Решение по делу № 02-1500/2022 от 05.12.2022 | Преображенский районный суд (Город Москва)

УИД: 77RS0022-02-2021-011472-64 Дело № 02-1500/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Ибрагимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1500/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлины, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании оказанными возмездные услуги по управлению коммерческой недвижимостью, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлины, в обоснование требований указав, что истец является собственником/сособственником нежилых помещений, расположенных по адресу:

1) адрес, пом. 112Н, площадью 63 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 %;

2) адрес, пом. 94Н, площадью 148,1 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 %;

3) адрес, пом. 94Н, площадью 81,1 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 %;

4) адрес, пом. 92Н, площадью 64,1 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 %;

5) адрес, площадью 61,3 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 100 %;

6) адрес, пом. 21Н, площадью 88,1 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 %;

7) адрес, пом. 4Н, площадью 63,7 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 %;

8) адрес, пом. 3Н, площадью 60,2 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 %;

9) адрес, площадью 65,4 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 100 %;

10) адрес, площадью 61,5 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 100 %;

11) адрес, пом. 183Н, площадью 77,5 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 100 %;

12) адрес, ..., площадью 75 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 %;

13) адрес, ..., площадью 72,2 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 %;

14) адрес, ..., площадью 56,9 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 %;

15) адрес, площадью 55,8 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 %;

16) адрес, площадью 56,3 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 100 %;

17) адрес, площадью 31,7 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 53 %;

18) адрес, площадью 46 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 53 %.

Сособственником остальной доли указанных помещений является ответчик ФИО2

Все указанные нежилые помещения, включая доли в помещениях истца, сдавались ответчиком в аренду субъектам предпринимательской деятельности, однако часть денежных средств от арендных платежей истцу не выплачивалась.

Общий размер неосновательного обогащения составляет 112 088 466 рублей 95 копеек, который истец, уточнив требования, просит суд взыскать с ФИО2, наряду с процентами за пользование чужими денежными средствами за период с 17.10.2022 года в размере 22 768 743 рублей 59 копеек и с 17.10.2022 года

по дату фактического исполнения решения суда и расходами на оплату государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Ответчиком ФИО2 заявлено встречное исковое заявление, в котором указывает, что по поручению ФИО1 он сопровождал сделки по заключению, регистрации и расторжению договоров аренды спорных нежилых помещений, оплачивал налоги, в связи с чем просит признать оказанными и возмездными услуги по управлению коммерческой недвижимостью с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... за период с 01.07.2018 по 01.07.2021 года, взыскать с ФИО1 стоимость оказанных услуг по управлению коммерческой недвижимостью за период с 01.07.2018 по 01.07.2021 года в размере 4 087 255 рублей 78 копеек.

Истец по первоначальному иску ФИО1 (далее – истец), его представители ФИО3, ФИО4 (далее – представители истца) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили отказать в удовлетворении встречного иска.

Представители ответчика по первоначальному иску ФИО5, ФИО6 (далее – представители ответчика) возражали против удовлетворения первоначального иска, просили удовлетворить встречный иск.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности следующие нежилые помещения:

1) адрес, площадью 61,3 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 100 % (т. 1 л.д. 104);

2) адрес, площадью 65,4 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 100 % (т. 1 л.д. 138);

3) адрес, площадью 61,5 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 100 % (т. 1 л.д. 146);

4) адрес, пом. 183Н, площадью 77,5 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 100 % (т. 1 л.д. 166);

Стороны являются собственниками на праве общей долевой собственности следующих нежилых помещений:

1) адрес, пом. 112Н, площадью 63 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 % (т. 1 л.д. 51);

2) адрес, пом. 94Н, площадью 148,1 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 % (т. 1 л.д. 73);

3) адрес, пом. 94Н, площадью 81,1 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 %;

4) адрес, пом. 92Н, площадью 64,1 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 % (т. 1 л.д. 97-98);

5) адрес, пом. 21Н, площадью 88,1 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 % (т. 1 л.д. 112-113);

6) адрес, пом. 4Н, площадью 63,7 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 % (т. 1 л.д. 125-126);

7) адрес, пом. 3Н, площадью 60,2 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 % (т. 1 л.д. 127-128);

8) адрес, ..., площадью 75 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 % (т. 2 л.д. 92);

9) адрес, ..., площадью 72,2 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 % (т. 1 л.д. 184);

10) адрес, ..., площадью 56,9 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 % (т. 2 л.д. 90-91);

11) адрес, площадью 55,8 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 % (т. 1 л.д. 195-196);

12) адрес, площадью 31,7 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 53 % (т. 1 л.д. 202-203);

13) адрес, площадью 46 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 53 %(т. 1 л.д. 204-205);

14) адрес, площадью 56,3 кв.м., кадастровый номер ..., размер доли 50 % (т. 1 л.д. 197).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что все указанные нежилые помещения, включая доля в помещениях истца, сдавались ответчиком в аренду субъектам предпринимательской деятельности. При этом в отношении помещений, которые принадлежат истцу, выданы доверенности на имя ответчика на право управления имуществом. По договоренности между сторонами ответчик сдавал принадлежащие сторонам совместно и лично истцу помещения в аренду, а часть полученной арендной платы должен был передавать истцу, пропорционально доле в праве собственности на помещения. Все указанные помещения на протяжении длительного времени сдавались в аренду, однако полученные от аренды денежные средства ответчик истцу не передавал, а в отношении части помещений начал передавать только с октября 2020 года.

01.06.2016 года между ИП ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах ФИО1 на основании доверенности 77 АБ № 0381464 от 03.09.2013 года, и ООО «ТЦ Комус» заключен договор аренды нежилого помещения № 36/16/3, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование на условиях аренды, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение 112Н, общей площадью 63 кв.м. (т.1 л.д. 52-60).

Срок аренды помещения установлен с 01.06.2016 по 30.04.2017 года (п. 2.1 договора).

Пунктом 4.1.1-4.1.2 договора установлена арендная плата на период с 01.06.2016 по 31.12.2016 года в размере 217 076 рублей в месяц, а с 01.01.2017 года – 250 000 рублей в месяц.

01.06.2016 года по акту приема-передачи нежилое помещение передано в пользование ООО «ТЦ Комус» (т. 1 л.д. 61-62).

01.01.2018 года между ИП ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах ФИО1 на основании доверенности 77 АБ № 0381464 от 03.09.2013 года, и ООО «ТЦ Комус» заключен договор аренды нежилого помещения № 05/18/2, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование на условиях аренды, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение 112Н, общей площадью 63 кв.м. (т.1 л.д. 63-71).

Срок аренды помещения установлен с 01.01.2018 по 30.11.2018 года (п. 2.1 договора).

Пунктом 4.1 договора установлена арендная плата в размере 265 000 рублей в месяц.

01.01.2018 года по акту приема-передачи нежилое помещение передано в пользование ООО «ТЦ Комус» (т. 1 л.д. 72).

15.02.2013 года между ООО «Транзит Авиа» и ООО «Суши шоп» заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату и во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже в здании по адресу: адрес, пом. 92Н, общей площадью 86 кв.м. (т.1 л.д. 74-78).

Арендодатель владеет объектом на основании договора аренды объекта недвижимости № 11/2011 от 01.12.2011 года, заключенного между ООО «Транзит Авиа» и ФИО2

Пунктами 3.1 договора установлена арендная плата за пользование объектом, которая включает в себя постоянную и переменную часть. Постоянная часть арендной платы составляет 230 000 рублей за аренду всего объекта в месяц. Переменная часть включает в себя возмещение расходов арендодателя по обеспечению объекта коммунальными услугами, а именно: электроэнергией, теплоснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением (канализацией).

Пунктом 6.2 договора установлен срок действия договора до 14.01.2014 года.

09.04.2015 года между ИП ФИО2, ФИО1 и ООО «Лето» заключен договор аренды № 01/04, по условиям которого арендодатели передали, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью 66,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. 94Н (т. 1 л.д. 79-94).

Пунктом 4.1 договора согласован срок действия договора на период с 09.04.2015 по 08.04.2018 года.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная плата арендной платы за помещение установлена в размере 220 000 рублей. Переменная часть арендной платы включает в себя затраты арендодателя по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, включая электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, сезонное отопление и подготовку к нему, и другие аналогичные расходы (п. 5.1-5.2).

23.04.2015 года нежилое помещение передано в пользование ООО «Лето» (т. 1 л.д. 95).

01.08.2019 года между ИП ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах ФИО1, и ИП ФИО7 заключен договор аренды, арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. 92Н (т. 1 л.д. 99-103).

Срок действия договора аренды установлен в размере 11 месяц с момента подписания акта приема-передачи помещения (п. 4.1 договора).

Пунктом 5.1 договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 200 000 рублей с 25 по 30 число предыдущего месяца.

01.08.2019 года нежилое помещение передано в пользование ИП ФИО7 (т. 1 л.д. 103).

27.06.2018 года между ИП ФИО2, действующий на основании доверенности от 19.06.2018 года в интересах ФИО1, и ООО «Радикс» заключен договор аренды № 1-А-2018 нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 49,1 кв.м., расположенным по адресу: адрес (т. 1 л.д. 105-111).

Пунктом 3.1.1 договора установлена арендная плата за пользование помещением в размере 110 000 рублей. Обязательства сторон по начислению платы наступают с 01.10.2018 года.

Пунктом 6.1 договора установлен срок действия договора до 01.07.2023 года.

01.10.2020 года между ИП ФИО1, ИП ФИО2 и ИП ФИО8 заключен договор аренды нежилого помещения № 20-7, по условиям которого арендодатели предоставили, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, площадью 88,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение 21Н (л.д. 114-124).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды помещения с 01.10.2020 по 31.08.2020 года включительно.

Пунктом 5.1-5.3 договора согласована арендная плата, состоящая из фиксированной и переменной частей. Фиксированная ежемесячная арендная плата помещения по договору составляет 120 000 рублей, оплата фиксированной части арендной платы перечисляется арендодателю 1 (ФИО1) в сумме 90 000 рублей, арендодателю 2 (ФИО2) в размере 30 000 рублей. Переменная плата включает в себя возмещение расходов за коммунальные и прочие услуги (электроэнергия, водо-, тепло-, газоснабжение, вывоз мусора, оплату интернета и услуг связи).

01.10.2020 года между ИП ФИО1, ИП ФИО2 и ООО «Прогресс-Фарма» заключен договор аренды нежилого помещения № 20-6, по условиям которого арендодатели предоставили, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество (нежилое помещение), площадью 60,2 кв.м., находящееся в здании по адресу: адрес, помещение 3Н (т. 1 л.д. 129-138).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды помещения с 01.10.2020 по 31.08.2020 года включительно.

Пунктом 5.1-5.3 договора согласована арендная плата, состоящая из фиксированной и переменной частей. Фиксированная ежемесячная арендная плата помещения по договору составляет 160 000 рублей. Переменная плата включает в себя возмещение расходов за коммунальные и прочие услуги (электроэнергия, водо-, тепло-, газоснабжение, вывоз мусора, оплату интернета и услуг связи).

01.10.2020 года между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (т. 1 л.д. 136-137).

01.09.2019 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО9 заключен договор аренды нежилого помещения № 1, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, площадью 65,4 кв.м., расположенное в здании по адресу: адрес, 1-ый этаж, помещение № 73 (т. 1 л.д. 139-145).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 01.05.2019 по 01.04.2020 года. На 1 месяц предоставляются каникулы, за этот период арендная плата не начисляется.

Пунктом 4.1.1 договора установлена арендная плата в размере 55 000 рублей.

01.05.2019 года между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (т. 1 л.д. 145).

04.09.2017 года между ИП ФИО2, действующим от имени и по поручению собственника ФИО1 и ООО «Радуга звуков» заключен договор аренды № 1, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 49,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 04.09.2017 по 04.08.2018 года.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за передаваемое в аренду помещение арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за сентябрь 2017 года в размере 14 000 рублей, с 01 октября 2017 года и до прекращения договора в размере 60 000 рублей в месяц.

04.09.2017 года между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (т. 1 л.д. 150).

11.11.2018 года между ИП ФИО2, действующим на основании доверенности № 77 АВ 7808922 от 19.06.2018 года, и ИП ФИО10 заключен договор аренды № 1 нежилого помещения, площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: адрес (т. 1 л.д. 151-153).

Пунктом 5.1 договора установлен срок аренды нежилого помещения с 11.11.2018 по 11.10.2019 года включительно.

Пунктом 3.1 договора согласована арендная плата с 11 по 30.11.2018 года в размере 20 000 рублей, за период с 01 по 31.12.2018 года в размере 30 000 рублей, начиная с 01.01.2019 года – 50 000 рублей.

27.06.2019 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО11 заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял помещение, расположенное по адресу: адрес (т. 1 л.д. 154-159).

Пунктом 1.5 договора предусмотрен срок аренды с 01.08.2019 по 01.07.2020 года включительно.

Размер арендной платы установлена в размере 60 000 рублей в месяц за все помещение (п. 2.1 договора).

01.07.2020 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО11 заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял помещение, расположенное по адресу: адрес (т. 1 л.д. 160-165).

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что помещение передается в аренду на срок с 01.07.2020 года по 01.07.2021 года.

Размер арендной платы установлена в размере 60 000 рублей в месяц за все помещение (п. 2.1 договора).

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что помещение передается в аренду на срок с 01.07.2020 года по 01.07.2021 года.

Размер арендной платы установлена в размере 80 000 рублей в месяц за все помещение (п. 2.1 договора).

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что помещение передается в аренду на срок с 01.08.2019 года по 01.07.2020 года.

Размер арендной платы установлена в размере 60 000 рублей в месяц за все помещение (п. 2.1 договора).

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что помещение передается в аренду на срок с 01.07.2020 года по 01.07.2021 года.

Размер арендной платы установлена в размере 60 000 рублей в месяц за все помещение (п. 2.1 договора).

01.11.2016 года между ИП ФИО2 и ООО «Мебель Молчанов» заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, общей площадью 72,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ул. 3-го Интернационала, д. 70 (т. 1 л.д. 185-191).

Срок аренды помещения установлен с 01.11.2016 по 30.09.2017 года (п. 1.3 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование предоставленным помещением с 01.11.2016 по 31.12.2016 года арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 250 000 рублей, с 01.01.2017 по 30.09.2017 года арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 270 000 рублей.

20.04.2018 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО12 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: адрес, ул. 3-го Интернационала, д. 70, помещение 3, общей площадью 60 кв.м. (т. 1 л.д. 192-194).

Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет 160 000 рублей.

Срок действия договора установлен с 01.05.2018 по 29.04.2019 года (п. 4.1 договора).

25.09.2019 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО13 заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду во (временное пользование) торговое помещение № 166, общей площадью 60 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: адрес (т. 1 л.д. 198-201).

Пунктом 4.1 договора установлен срок договора аренды 11 месяцев, с дальнейшей пролонгацией, с момента подписания договора и акта приема-передачи.

За пользование торговым местом арендатор уплачивает арендодателю плату, состоящую из двух частей:

- основной (постоянной) в размере 120 000 рублей ежемесячно с арендными каникулами сроком на 1 месяц;

- коммунальные платежи.

Дополнительным соглашением от 30.09.2020 года к договору аренды нежилого помещения № 6-06/19 от 06.06.2019 года, заключенным между ИП ФИО2, ИП ФИО1 и ООО «Виалаб» стороны внесли изменения в договор, в связи с изменением состава собственников, приобретением 13.02.2020 года ИП ФИО1 доли в праве собственности в размере 53/100 арендуемых помещений № 2 и 3, расположенных по адресу: адрес (т. 1 л.д. 206-210).

Пунктом 1.3 дополнительного соглашения стороны согласовали арендную плату, состоящую из двух частей: базовой и переменной.

С 17.02.2020 года базовая часть арендной платы составляет 200 000 рублей, из которых по 100 000 – Арендодателю 1 и Арендодателю 2.

Оплата арендатором базовой и переменной части арендной платы в пользу Арендодателя 1 (ИП ФИО2) в период с 17.02.2020 по 30.09.2020 года включительно является надлежащим исполнением арендатором обязательств по договору, Арендодатель 1 и Арендодатель 2 самостоятельно осуществят расчеты за указанный период в рамках отдельного соглашения между собой.

Пунктом 1.5 дополнительного соглашения установлено, что с 01.05.2020 года базовая часть арендной платы составляет 210 000 рублей, из которых по 105 000 рублей каждому арендодателю.

С 17.02.2020 года переменная часть арендной платы установлена в размере 13 000 рублей в месяц (п. 1.6 дополнительного соглашения).

Дополнительным соглашением от 10.10.2020 года к договору аренды нежилого помещения № 6-06/19 от 06.06.2019 года, заключенным между ИП ФИО2, ИП ФИО1 и ООО Винлаб» стороны внесли изменения в договор, которым установили, что с 01.10.2020 года базовая часть арендной платы составляет 210 000 рублей в месяц и выплачивает пропорционально доле в праве собственности, а именно:

- 98 700 рублей в месяц Арендодателю 1 (ИП ФИО2);

- 111 300 рублей в месяц Арендодателю 2 (ИП ФИО1) (т. 2 л.д. 88-89).

28.12.2020 года истцом ФИО1 направлена претензия в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности за период с 2016 года по 2020 год в размере 97 785 982 рублей (т. 1 л.д. 211-213).

Однако требование истца в досудебном порядке ответчиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 17.10.2022 года задолженность ответчика составляет 112 088 466 рублей 95 копеек, размер процентов за пользование чужими денежными средствами - 22 768 743 рублей 59 копеек.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.01.2015 по 01.07.2018 года.

К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, который по общему правилу пункта 1 статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что с настоящим исковым заявлением ФИО1 обратился в суд 05.07.2021 года, суд признает довод ответчика обоснованным и полагает, что по требованиям за период с 01.01.2015 по июнь 2018 года, срок исковой давности пропущен, взысканию подлежит задолженность за период с июля 2018 года по сентябрь 2020 года.

Из представленного истцом расчета с учетом срока исковой давности следует, что сумма неосновательного обогащения за период с июля 2018 года по сентябрь 2020 года составляет 43 087 000 рублей, из которых:

- по договору с ООО «ТЦ Комус» за период с июля 2018 по сентябрь 2020 3 787 500 рублей;

- по договору с ООО «Лето» за период с июля 2018 по сентябрь 2020 3 577 500 рублей;

- по договору с ООО «Транзит Авиа» с июля 2018 по сентябрь 2020 3 375 000 рублей;

- по договору с ООО «ВЕГА», ООО «Маркет», ИП ФИО7 с июля 2018 по сентябрь 2020 года 3 185 000 рублей;

- по договору с ООО «Радикс», ООО «Ресо-Мед» с июля 2018 по сентябрь 2020 года 1 340 000 рублей;

- по договору с ООО «ВЕГА», ООО «Маркет» с июля 2018 по сентябрь 2020 года 2 790 000 рублей;

- по договору с ИП ФИО8, ИП ФИО2 с июля 2018 по сентябрь 2020 года 1 620 000 рублей;

- по договору с ООО «Прогресс Фарма» с июля 2018 по сентябрь 2020 года 2 700 000 рублей;

- по договору с ИП ФИО9 с мая 2019 по сентябрь 2020 года 1 485 000 рублей;

- по договору с ООО «Радуга звуков», ИП ФИО10, ИП ФИО11 с июля 2018 по сентябрь 2020 года 2 550 000 рублей;

- по договору с ООО адрес с июля 2018 по сентябрь 2020 года 3 915 000 рублей;

- по договору с ООО «Мебель Молчанов» с июля 2018 по сентябрь 2020 года 2 700 000 рублей;

- по договору с ИП ФИО12 с июля 2018 по сентябрь 2020 года 2 160 000 рублей;

- по договору с ИП ФИО13 с июля 2018 по сентябрь 2020 года 3 360 000 рублей;

- по договору с ООО «ВИАЛАБ» с июля 2018 по сентябрь 2020 года 2 862 000 рублей;

- помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 56,3 кв.м., с июля 2018 по сентябрь 2020 года 1 680 000 рублей.

Ответчиком ФИО2 представлен контррасчет требований с учетом срока исковой давности, согласно которому доля истца в арендной плате по всем объектам составляет 20 436 278 рублей 90 копеек, из которых:

- по договору с ООО ТЦ «Комус» за период с 01.07.2018 по 01.09.2020 года 3 472 500 рублей;

- по договору с ООО «Лето» за период с 01.07.2018 по 30.09.2020 года 3 196 768 рублей 80 копеек;

- по договору с ИП ФИО7 с 01.08.2019 по 31.03.2021 года 737 500 рублей;

- по договору с ООО «Вега» за период с 01.07.2018 по 01.10.2020 года 327 500 рублей;

- по договору с ООО «Транзит Авиа» за период с 01.07.2018 по 31.09.2020 года 3 362 500 рублей;

- по договору с ООО «Радикс» за период с 01.07.2018 по 31.03.2021 года 220 000 рублей;

- по договору с ООО «СК Ресо-Мед» за период с 01.07.2018 по 30.09.2020 года 497 333 рубля 30 копеек;

- по договору с ИП ФИО8 за период с 01.07.2018 по 31.12.2021 года 1 180 676 рублей 80 копеек;

- по договору с ООО «Маркет» за период с 01.07.2018 по 01.10.2020 года 217 500 рублей;

- по договору с ООО «Прогресс-Фарма» с 01.07.2018 по 04.09.2020 года 2 420 000 рублей;

- по договору с ИП ФИО9 с 01.07.2018 по 31.03.2021 года в размере 885 500 рублей;

- по договору с ООО «Радуга звуков» с 01.07.2018 по 30.09.2020 года размере 256 500 рублей;

- по договору с ИП ФИО14 с 01.07.2018 по 31.12.2020 года в размере 2 250 000 рублей;

- по договору с ИП ФИО13 за период с 01.07.2018 по 31.12.2020 года в размере 1 200 000 рублей;

- по договору с ООО «Виалаб» за период с 01.03.2020 по 01.10.2020 года в размере 212 000 рублей.

В силу статей 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (статья 248 ГК РФ).

С учетом приведенных норм, к числу юридически значимых обстоятельств настоящего дела относится общий размер дохода от аренды каждого нежилого помещения, который был получен всеми участниками долевой собственности.

Из выписок по счету в адрес ответчика ФИО2 следует, что за период с 01.07.2018 по 01.09.2020 года им получено:

- от ООО «Комус» 6 495 000 рублей (3 247 000);

- от ООО «Виалаб» 1 758 800 рублей (879 400);

- от ООО «Мебель Молчанов», ИП ФИО14 5 300 000 рублей (2 650 000 рублей);

- от ООО «АМ Регион» 7 207 523,35 рублей (3 603 761,68);

- от ООО «Радуга звуков» 270 000 рублей;

- от ООО «Прогресс-Фарма» 5 144 704,06 рублей (2 572 352,03);

- от ООО «СМК РЕСО-Мед» 497 333 рубля 30 копеек (248 666,65);

- от ООО «Лето» 6 393 537 рублей 61 копейка (3 196 768,8);

- от ИП ФИО7 1 475 000 рублей (737 500);

- от ООО «Радикс» 220 000 рублей (110 000);

- от ИП ФИО9 885 500 рублей;

- от ИП ФИО13 1 200 000 рублей;

- от ИП ФИО8 2 487 277 рублей 96 копеек (1 243 638,98);

- от ООО «Маркет», ООО «Вега» 1 394 416 рублей 92 копейки (697 208,46).

Разрешая заявленные требования, оценив представленные суду доказательства суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в размере 32 227 000 рублей 00 копеек, исходя из следующего расчета: 3 787 500 рублей (ООО «Комус»)+3 577 500 (ООО «Лето»)+ 4 820 000 (ООО «ВЕГА», ООО «Маркет», ИП ФИО7)+3 375 000 (ООО «УК АМ Регион»)+1 340 000 (ООО «Радикс»)+1 020 000 (ИП ФИО8)+2 700 000 (ООО «Прогресс Фарма»)+935 000 (ИП ФИО9)+2 550 000 (ООО «Радуга звуков», ИП ФИО10, ИП ФИО11)+2 320 000 (ООО адрес-ООО «Маркет»)+2 700 000 (ООО «Мебель Молчанов»)+800 000 (ИП ФИО12)+1 560 000 (ИП ФИО13)+742 000 (ООО «Виалаб»).

При этом оснований для взыскания неосновательного обогащения в большем размере судом не установлено, в связи с отсутствием допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих аренду нежилых помещений в указанный период (договора аренды и документы, подтверждающие оплату по договору, отсутствуют).

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 05 декабря 2022 года в размере 5 000 000 рублей 00 копеек, полагая, что указанный размер в полной мере соответствует принципам разумности и справедливости при восстановлении нарушенных прав истца.

Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время, то есть по день фактического исполнения обязательства, суд полагает его не подлежащим удовлетворению, поскольку защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не предполагаемое нарушение за не наступивший период времени. Размер обязательства на будущий период нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон, в этом случае решение суда не будет отвечать принципу исполнимости.

Также суд учитывает, что истец не лишен в будущем, в случае несвоевременного исполнения должником судебного решения, обратиться в суд с самостоятельными требованиями о взыскании с ответчика конкретных денежных сумм, в случае нарушения его прав после вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Доводы ответчика о том, что между сторонами сложились договорные отношения, вытекающие из агентского договора, суд отклоняет, поскольку какого либо договора, содержащего полномочия агента, сферы, характера и порядка выполнения поручения, условий и размера вознаграждения, прав и обязанностей сторон, срока действия, санкции при нарушении договора, порядка урегулирования споров между сторонами не заключалось, в связи с чем оснований для удовлетворения встречного иска судом не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлины, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в счет поступлений от аренды недвижимого имущества в размере 32 227 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 000 000 рублей 00 копеек, госпошлину в размере 60 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 – отказать.

В удовлетворении встречных требований ФИО2 к ФИО1 о признании оказанными возмездные услуги по управлению коммерческой недвижимостью, взыскании денежных средств, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев