Решение по делу № 2-3333/2023 от 25.09.2023

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2023-003581-36

Дело № 2-3333/2023 мотивированное решение изготовлено 25.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 18 сентября 2023 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Мичуровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3333/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Биллион Кредит» о прекращении обременения (ипотеки) квартиры, погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к КПК «Биллион Кредит» о прекращении обременения (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, площадью 35,6 кв.м., кадастровый №.Согласно сведений из ЕГРН, 12.05.2015 квартира зарегистрирована на имя ФИО2, приобретена в период брака, является общей совместной собственностью супругов.04.08.2015 между ФИО2 и КПК «Биллион Кредит» заключен договор займа №№ на сумму 454 000 руб. сроком на 36 месяцев. Квартира, принадлежащая ФИО2, расположенная по адресу: <адрес> находится в залоге у КПК «Биллион Кредит» с момента государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Данный займ был погашен средствами материнского (семейного) капитала по сертификату № от 15.05.2015. Согласно справке Пенсионного фонда РФ денежные средства материнского (семейного) капитала перечислены в размере 453 026 руб. на счет КПК «Биллион Кредит» на погашение займа по договору займа №№ от 04.08.2015. В 2021 году КПК «Биллион Кредит»прекратил свою деятельность на основании решения суда о ликвидации юридического лица. Поскольку истцами полностью погашена задолженность по кредитному договору, то они просят прекратить ипотеку на предмет залога.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить, пояснила, что у них отсутствует задолженность по договору займа, однако КПК «Биллион Кредит» прекратил свою деятельность, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика КПК «Биллион Кредит» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, отзыва на исковое заявление, ходатайства об отложении судебного заседания, о проведении судебного заседания без непосредственного участия, не представил. Информация о месте и времени рассмотрения дела судом указана публично, путем размещения информации на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.

Принимая во внимание, что представитель ответчика КПК «Биллион Кредит»извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика КПК «Биллион Кредит» в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 04.08.2015 между ФИО2 и КПК «Биллион Кредит» заключен договор займа №№,в соответствии с которым КПК «Биллион Кредит» предоставил ФИО2 денежные средства в размере 454 000 руб. сроком на 36 месяцев.

04.08.2015 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Согласно п. 5 Договора недвижимое имущество продается по цене 900 000 руб.

В соответствии с п. 6 Договора купли-продажи квартира приобретается покупателем у продавца за счет заемных денежных средств в размере 454 000руб., предоставленных покупателю по договору займа №№ от 04.08.2015, заключенному в г. Челябинске между покупателем и КПК «Биллион Кредит», а также за счет денежных средств в размере 446 000 руб., уплаченных до подписания договора.

Недвижимое имущество, приобретаемое покупателем по договору, находится в залоге у КПК «Биллион Кредит» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество. Залогодержателем указанного залога является КПК «Биллион Кредит», находящийся по адресу: Российская Федерация, 454091, <адрес>, оф. 303 ИНН №, действующий в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным Законом №190-ФЗ от 18.07.09, предоставившим заем на покупку квартиры, а залогодателем соответственно – покупатель (п. 11 Договора купли-продажи).

В 2021 году КПК «Биллион Кредит» прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ(л.д. 7-8).

Согласно Выписке из ЕГРН, на квартиру по вышеуказанному адресу установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу КПК «Биллион Кредит»(л.д. 26-27).

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в том числе по заявлению залогодержателя или совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Средства материнского (семейного) капитала были перечислены в размере 453 026 рублей на основании заявления ФИО1 о распоряжении от 26.08.2015 на улучшение жилищных условий: «На погашение основного долга и процентов по кредиту на приобретение жилья» по договору займа №№ от 04.08.2015, заключенному с КПК «Биллион Кредит» для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области от 11.09.2023 (л.д. 46).

Поскольку материалами дела подтверждается, что истцами по договору займа №№ от 04.08.2015 задолженность полностью погашена, то требования о прекращении обременения (ипотеки) квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Биллион Кредит» о прекращении обременения (ипотеки) квартиры, погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права на квартиру - удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 12.08.2015 №.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>