Дело №2-3589/2025 (2-19331/2024)
УИД 50RS0031-01-2024-025185-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Одинцово, Московская область 4 февраля 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Курчевской В.Д.,
при секретаре судебного заседания Плиска Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель-М» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Гранель-М» о взыскании неустойки в порядке ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №№ срока передачи объекта долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 564,78 руб., штраф в размере 58 782,39 руб., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в ранее представленных суду письменных возражениях просил отказать в удовлетворении требований в заявленных размерах, а в случае частичного удовлетворения, просил применить ст.333 ГК РФ ко всем требованиям, снизить размер судебных расходов, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь предоставленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «Гранель-М» заключен договор долевого участия в строительстве квартиры №№
В соответствии с п.7.1 Договора, Застройщик обязался построить (создать) и передать участнику долевого строительства соответствующие объекты долевого строительства (квартиру) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Обязательства в части оплаты цены договора квартиры в размере 6 187 620 руб. ФИО2 исполнены в полном объеме.
ООО «СЗ «Гранель-М» свои обязательства по передаче объекта долевого строительства ФИО2 исполнены лишь ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту приема-передачи квартиры.
ФИО2 в адрес ответчика направлялась претензия, оставленная без удовлетворения.
Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Истцом представлен расчет неустойки, который судом признается неверным, поскольку расчет неустойки должен производится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в силу ст. 193 ГК РФ, последним днем срока, в данном случае, является ДД.ММ.ГГГГ (воскресенье), в связи с чем, днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, а первым днём просрочки – ДД.ММ.ГГГГ, а также по ставке, действующей на момент наступления обязательств (ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 92 401,79 руб., из расчета: 6 187 620 руб. х 28 дней х 1/300 х 16%).
В данном случае ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения установленным договором обязательств и просил суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.
В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Суд, с учетом ходатайства представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, находит подлежащим взысканию неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 руб.
В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 226-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».
Как следует из материалов дела, истцами в адрес ответчика претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для отказа во взыскании штрафа не имеется, поскольку претензия ответчику была направлена до начала периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с чем суд взыскивает штраф в размере 4 500 руб.
Принимая во внимание, что нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца взыскивается 5 500 руб. в счет компенсации морального вреда за нарушение срока передачи квартиры, на основании положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
С учетом Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки по ДД.ММ.ГГГГ - включительно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (.....) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель-М» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель-М» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 4 500 руб., а всего взыскать 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.
Исковые требования ФИО2 в остальной части о взыскании неустойки в большем размере, штрафа и компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель-М» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход бюджета Одинцовского городского округа государственную пошлину 4 000 руб.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Гранель-М» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.Д. Курчевская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.