Решение по делу № 2-3401/2022 от 06.03.2023 - о прекращении права собственности на жилое помещение, выплате компенсации за жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности.

Дело №2-88/2023

УИД 59RS0004-01-2022-004308-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2023 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гладковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Апкиной А.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Перми – Глазковой Н.И.,

представителя истца по первоначальному иску / ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании возмещения за жилое помещение, судебных расходов,

по встречному иску муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, выплате компенсации за жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности,

установил:

ФИО1 с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к администрации г. Перми о взыскании возмещения за жилое помещение, указав, что ФИО1 на основании договора дарения доли в праве собственности квартиры по адресу: <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение: комнату, площадью 34,2 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый №. Собственником данного жилого помещения также в размере 1/2 доли является его мать ФИО3 на основании договора дарения доли комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении. Иных жилых помещений в собственности и пользовании не имеет. Также истцу на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве собственности на земельный участок под указанным домом (кадастровый номер земельного участка №) соразмерно площади принадлежащего им жилого помещения. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В основу данного заключения положено заключение специализированной организации – ООО «Норматив», которым установлена высокая степень физического износа здания, длительный срок службы здания, а также недопустимое состояние ряда несущих и ограждающих конструкций дома. В соответствии с распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилых помещений в доме, расположенном по адресу: <Адрес>, постановлено освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с даты получения уведомления и в указанный срок снести аварийный дом. Указанный дом 1941 года постройки, капитальный ремонт не производился с 1960-х годов, проживание в нем опасно для жизни и здоровья. Дом по адресу: <Адрес> включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец, как собственник аварийного жилого помещения, избрал такой способ реализации своих прав как требование о выплате выкупной стоимости. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита», рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, составляет 2690500 руб., из них: 2340300 руб. – стоимость жилого помещения с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме; 87500 руб. – право требования возмещения убытков; 262700 руб. – право требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Просит возложить обязанность на администрацию города Перми принять решение об изъятии путем выкупа у ФИО1 принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на комнату общей площадью 34,2 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, по адресу: <Адрес>; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 возмещение в размере 1169 200 руб. в связи с изъятием путем выкупа 1/2 доли в праве собственности на комнату общей площадью 34,2 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, по адресу: <Адрес>; после выплаты выкупной стоимости прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на комнату общей площадью 34,2 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, по адресу: <Адрес>; после выплаты выкупной стоимости признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на 1/2 доли в праве собственности на комнату общей площадью 34,2 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, по адресу: <Адрес>; взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1 расходы на составление отчета в размере 16000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Администрация г. Перми обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, выплате компенсации за жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности. В обоснование встречного иска указали, что комната, площадью 34,2 кв.м., по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику. Распоряжением Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ изъят земельный участок под многоквартирным домом. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилые помещения – комнаты в 4-комнатной квартире № площадью 34,2 кв.м. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценка-Консалтинг» рыночная стоимость комнаты, площадью 34,2 кв.м., по адресу: <Адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, составляет 1742000 руб. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 68920 руб. Доказательств иных убытков собственником не представлено.

Просят взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО1 размер возмещения в сумме 905460 руб. за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 34,2 кв.м., по адресу: <Адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № по <Адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в указанном жилом помещении; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>; выселить ФИО1 из указанного жилого помещения; признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на 1/2 доли в указанном жилом помещении.

Истец по первоначальному иску / ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на уточненном исковом заявлении настаивала по доводам, изложенным в нем. Просила определить выкупную стоимость согласно заключению повторной экспертизы.

Представитель администрации г.Перми, третьего лица Управления жилищных отношений администрации г.Перми – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на комнату, площадью 34,2 кв.м, номера на поэтажном плане 1, 2, по адресу: <Адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (Т. I л.д.11, 13-14).

Право собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого помещения по адресу: <Адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Т. I л.д. 11), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Т. I л.д. 87-89).

В отношении многоквартирного жилого дома <Адрес> межведомственной комиссией при администрации Кировского района г.Перми принято заключение о выявлении оснований для признания дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ (Т. I л.д. 15).

Заключение межведомственной комиссией принято на основании заключения по результатам обследования технического состояния многоквартирного жилого дома, выполненного ООО «Норматив» ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что дом 1941 года постройки, последний капитальный ремонт производился до 1977 года, фундаменты здания ленточные бутобенные глубиной заложения более 1,5 м, несущие внутренние и наружные стены шлакоблочные толщиной 380 мм на цементно-известковом растворе, перегородки деревянные сборно-щитовые. Согласно выводам заключения техническое состояние основных несущих и вспомогательных конструкций здания по адресу: <Адрес> оценивается как аварийное, несущая способность и устойчивость основных несущих элементов здания не обеспечена. Основные теплотехнические характеристики ограждающих конструкций наружных стен и чердачного перекрытия также не соответствуют, действующим на сегодняшний день, требованиям по теплозащите и энергосбережению. Длительные увлажнения ввиду постоянного замачивания конструкций привели к образованию плесени и грибка на поверхностях конструкций и внутри них. Длительное нахождение человека в помещениях с плесенью может иметь тяжелые последствия для здоровья. В связи со значительным объемом затрат на проведение ремонта, соизмеримым со строительством аналогичного здания, восстановление данного здания экономически нецелесообразным. Здание непригодно к дальнейшей эксплуатации ввиду аварийного состояния строительных конструкций здания и несоответствия гигиеническим и противопожарным требованиям. Во избежание аварийных ситуаций и несчастных случаев запрещено пребывание людей внутри здания, рекомендовано выставить предупредительные знаки и ленты.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан определен до ДД.ММ.ГГГГ (Т. I л.д. 16).

На основании распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, срок сноса аварийного дома установлен в течение одного месяца с даты получения уведомления (Т. I л.д. 113).

Распоряжением Департамента земельных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1334 кв.м., по <Адрес> изъят для муниципальных нужд (Т. I л.д. 114).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № для муниципальных нужд изъяты две комнаты в квартире №, площадью 34,2 кв.м, в доме по адресу: <Адрес> (Т. I л.д. 123).

Между ФИО3 – другим собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение – комнату, площадью 34,2 кв.м, номера на поэтажном плане 1, 2, по адресу: <Адрес>, и администрацией г. Перми заключен договор об изъятии жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования «город Пермь» на 1/2 доли в жилом помещении зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (Т. I л.д. 87-88).

Разрешая исковые требования, суд руководствуется следующими нормами права.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, при-надлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч. 4 ст. 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Положениями ч. 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что техническое состояние жилого дома ДД.ММ.ГГГГ свидетельствовало об исчерпании несущей способности основных конструкций здания, проживание в таком доме представляло и представляет реальную угрозу жизни и здоровью истца, какие-либо ремонтные работы по поддержанию дома в безаварийном состоянии не проводились.

С учетом того, что органами местного самоуправления процедура, предусмотренная положениями ст. 32 ЖК РФ, соблюдена, земельный участок под многоквартирным домом и жилые помещения в указанном доме изъяты, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании возмещения за жилое помещение, принадлежащее истцу, подлежат удовлетворению.

В подтверждение размера возмещения истцом представлен отчет об оценке ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выкупная стоимость жилого помещения составила 2690500 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения – 2340300 руб., убытки – 87500 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 262700 руб. (Т. I л.д. 23-70).

Администрацией г. Перми в подтверждение размера возмещения за изымаемое жилое помещение представлены:

-отчет ООО «Региональный центр независимой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выкупная стоимость 1/2 доли жилого помещения составляет 1077958 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения – 1037000 руб., убытки – 40958 руб. (Т. I л.д. 167-253);

-отчет ООО «Оценка-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выкупная стоимость жилого помещения составляет 1742000 руб., 1/2 доли в жилом помещении – 871000 руб. (Т. II л.д. 115-141).

На основании определения Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству администрации г.Перми судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Экспертиза» ФИО5 (Т. I л.д. 163-165).

Из заключения эксперта ООО «Экспертиза» ФИО5 следует, что рыночная стоимость объекта оценки – 1/2 доли жилого помещения (комнаты) общей площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, составляет 1 160 500 руб. Величина компенсационных выплат по убыткам, причиненных собственнику 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, составляет 38 034 руб. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в отношении жилого помещения составляет 425 275 руб., с учетом доли в праве собственности на жилое помещение – 212 638 руб. (Т. II л.д. 13-51).

Определением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству администрации г.Перми судом была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Проспект» ФИО6 (Т. II л.д. 196-199).

В соответствии с заключением повторной судебной строительно-технической экспертизы эксперта ООО «Проспект» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки – комнаты, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, составляет 1925 000 руб. (1/2 доля – 962500 руб.), величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения, – 87 400 руб. (1/2 доля – 43700 руб.), величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения – 326 000 руб. (1/2 доля – 163000 руб.) (Т. III л.д. 2-94).

В ходе судебного заседания администрацией г. Перми не оспаривался факт нуждаемости многоквартирного дома в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации жилого помещения. Доказательства отсутствия нуждаемости дома в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации жилого помещения ответчиком не представлены, ходатайство о назначении по делу в указанной части судебной строительно-технической экспертизы не заявлено.

При определении размера возмещения суд полагает возможным принять за основу заключение повторной судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ООО «Проспект» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, содержит оценку стоимости жилого помещения с учетом доли в праве собственности на земельный участок, убытков, в том числе расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом требований ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствуют требованиям части 2 статьи 86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом ФИО6, обладающей специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, проведено с осмотром квартиры.

Экспертом ФИО6 были соблюдены все параметры проведения оценки в данном случае, был применён сравнительный метод, где объекты взяты примерно такой же площади; учтены местоположение, техническое состояние, время предложения продажи, благоустройство жилого помещения. Стоимость жилого помещения определена экспертом с учетом стоимости доли в праве общей собственности на земельный участок, что соответствует требованиям ст.32 ЖК РФ, экспертом в заключении мотивированы применение объектов-аналогов и объем работ по капитальному ремонту.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Ответчиком доказательств иного размера возмещения суду не представлено.

Учитывая изложенное, размер возмещения жилого помещения – 1/2 доли в праве собственности на комнату, площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, составит 1169 200 руб., в том числе: 962 500 руб. – рыночная стоимость, 43 700 руб. – убытки, 163 000 руб. – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

Выплата возмещения в пользу собственника свидетельствует об исполнении органами местного самоуправления обязанности, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем решение суда после выплаты возмещения за аварийное жилое помещение будет являться основанием для прекращения права собственности истца, и возникновения права собственности муниципального образования и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку ФИО1 имеет регистрацию в комнате по адресу: <Адрес>, выплата возмещения в пользу собственника также будет являться основанием для признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением.

При прекращении права собственности на жилое помещение в связи со взысканием соответствующего возмещения за изъятое имущество, с учетом признания ФИО1 утратившим право пользования данным имуществом, ФИО1 подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

Исходя из положений подп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес>.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требования о взыскании выкупной цены являются требованиями имущественного характера, не подлежащего оценке, поскольку вытекают из защиты жилищных прав собственника при изъятии аварийного жилого помещения в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

Поскольку требования о взыскании возмещения за жилое помещение в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу относятся к требованиям имущественного характера, не подлежащего оценки, так как связаны с защитой жилищных прав собственника при признании многоквартирного дома аварийным, то оплата государственной пошлины должна производиться в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 300,00 руб. для физических лиц.

ФИО1 понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ (Т. I л.д. 5).

Учитывая изложенное, с администрации г.Перми в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Также ФИО1 понесены судебные расходы по оплате услуг оценки в сумме 16000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8000 руб. (Т. I л.д. 141), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 руб. (Т. I л.д. 141). Отчет ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ был представлен истцом при подаче искового заявления в суд.

Данные судебные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с администрации г.Перми в пользу истца ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании возмещения за жилое помещение, судебных расходов, встречные исковые требования муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, выплате компенсации за жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности – удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г.Перми <данные изъяты> возмещение в пользу ФИО1 <данные изъяты> за принадлежащую ему 1/2 доли в праве собственности на комнату, общей площадью 34,2 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, в сумме 1169 200 рублей, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, с учетом убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО1 <данные изъяты> на принадлежащую ему 1/2 доли в праве собственности на комнату, общей площадью 34,2 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <Адрес>, и возникновения права муниципальной собственности.

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г.Перми в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг оценки в сумме 16000 рублей, по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Признать ФИО1, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>, выселить из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>