2-507/2023

УИД 56RS0028-01-2023-000388-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.И. Расчупко,

при секретаре судебного заседания Дударь О.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 АлексА.не, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указывая, что ей принадлежит на праве собственности ... доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ. Фактически в доме расположены ... блока, один из них, площадью ... кв.м., принадлежит истцу. Собственниками другого блока являются ответчики. Блоки изолированы друг от друга. Дом, расположенный по указанному адресу, отвечает всем признакам дома блокированной застройки. Принадлежащий ей блок № находится на части (площадью ... кв.м.) земельного участка, принадлежащего собственникам жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Просит прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Присвоить жилому дому статус дома блокированной застройки, изменив его назначение. Признать за ней право собственности на блок №, площадью ... кв.м., и земельный участок, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились истец ФИО2, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием ее прдставителя.

Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом по известному месту жительства. Конверты с почтовой корреспонденцией, отправленные в адрес ответчиков, возвращены в адрес суда за истечением срока хранения без указания на то, что ответчики по указанному адресу не проживают.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах суд признает ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания,

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил иск удовлетворить, обосновав изложенными доводами.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности. Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года № 79 «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ч. 1 п. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Установлено и следует из представленных суду документов, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на ... долю в праве на жилой многоквартирный дом, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического плана здания, земельного участка, справки кадастрового инженера В от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный дом фактически является домом блокированной застройки, а принадлежащей истцу доле жилого дома в действительности соответствует блок №, площадью ... кв.м. Земельный участок, на котором расположен блок №, имеет вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, общей площадью ... кв.м. Адрес указанных объектов: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что спорный объект фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок, с самостоятельными системами отопления, водоотведения и энергопотребления. В связи с изменением статуса жилого дома подлежит изменению вид разрешенного использования земельного участка на «блокированная жилая застройка». Поэтому иск является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Присвоить жилому дому, кадастровый №, находящемуся по адресу: <адрес> статус дома блокированной застройки, изменив его назначение.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок №, общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения через Переволоцкий районный суд.

Судья: Е.И. Расчупко

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2023.

Судья: Е.И. Расчупко