Дело № 2-15021/2023

50RS0031-01-2023-020000-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» декабря 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "М1 Девелопмент" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 790506,40 руб.; в счет компенсации морального вреда 200 000 руб.; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом; в случае неисполнения решения суда суммы в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

В обоснование требований указала, что ФИО1 и ООО «М1 ДЕВЕЛОПМЕНТ» были заключены два договора участия в долевом строительстве (далее-Договора): 1. Договор уступки прав требования № №У по Договору № участия в долевом строительстве от "14" июня 2019 г. Цена данного договора уступки прав требования составляет 2 746 975,25 руб. которую Участник оплатил при оформлении ипотечного кредитного договора в ПАО СБЕРБАНК в полном объёме; 2. Договор уступки прав требования № НИ-2-8-56-8074/2021/ЭСТ/У по Договору № участия в долевом строительстве от "14" июня 2019 г. Цена данного договора уступки прав требования составляет 2 981 332,00 руб., которую Участник оплатил при оформлении ипотечного кредитного договора в ПАО СБЕРБАНК в полном объёме. Согласно п. 1.4 двух вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве обозначен срок передачи помещений Застройщиком Дольщику не позднее 28.04.2022 г. 27.09.2023 ФИО1 отправила Застройщику Требование об уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве с целью досудебного урегулирования данного вопроса, которое осталось без удовлетворения. 18.10.2023 года на официальном сайте ..... Застройщиком был размещена информация о выдаче ключей, которая осуществляется по записи по телефону. Акт приемки передачи вышеуказанных помещений подписан 15.11.2023 и получены ключи, но застройщик данные акты еще не подписал со своей стороны.

В судебное заседание истец и ее представитель явились, иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме. В случае удовлетворения исковых требований: применить в отношении неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности заявленных сумм последствиям нарушенного обязательства; снизить размер компенсации морального вреда до 1 000 руб.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образ м в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

Судом установлено, что Ответчик ФИО1 является участником долевого строительства объекта «Гостиница» по адресу: АДРЕС, кадастровый номер земельного участка №» на основании:

- Договора уступки № № от 30.12.2020 г., по Договору № участия в долевом строительстве от 14 июня 2019г., зарегистрированного 28 июня 2019 г., в отношении нежилого помещения №.065, этаж №, кадастровый №, расположенного по адресу: АДРЕС; Цена данного договора уступки прав требования составляет 2 746 975,25 руб. которую Участник оплатил при оформлении ипотечного кредитного договора в ПАО СБЕРБАНК в полном объёме;

- Договора уступки № № от 04.06.2021 г., по Договору № участия в долевом строительстве от 14 июня 2019г., зарегистрированного 28 июня 2019 г., в отношении нежилого помещения №.074, этаж 8№ кадастровый №, расположенного по адресу: АДРЕС. Цена данного договора уступки прав требования составляет 2 981 332,00 руб., которую Участник оплатил при оформлении ипотечного кредитного договора в ПАО СБЕРБАНК в полном объёме.

Срок передачи Помещений Застройщиком Дольщику - не позднее 28 апреля 2022 года.

Акт приемки передачи вышеуказанных помещений подписан 15.11.2023 и получены ключи, но застройщик данные акты еще не подписал со своей стороны.

Таким образом, просрочка по передаче объекта долевого строительства составляет 138 дней (с 01.07.2023 по 15.11.2023)

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, однако объект долевого строительства передан им с нарушением сроков.

Претензия, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку помещения переданы с нарушением срока, суд истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи помещений за период с 01.07.2023 года по 15.11.2023 года.

Суд не соглашается с представленным расчетом истца, считает его математически не верным.

Неустойка за нарушение сроков передачи помещений составляет сумму в размере 162 432,82 руб. за период 01.07.2023 - 15.11.2023 (138 дней), Ставка по договору: 7,5% в год, Долг на дату начала периода начисления неустойки (01.07.2023): 5 728 307,25 руб.

В данном случае ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств, просил суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, учитывая срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить ее до 150 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму 20 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без ответа претензия истца, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы, с учетом применения ст.333 ГК РФ, суд уменьшает размер штрафа до 40 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "М1 Девелопмент" ( ИНН <***>) в пользу ФИО1 ( ИНН №) неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01.07.2023 по 15.11.2023 года в размере 150 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 40 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО "М1 Девелопмент" ( ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета – 4 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года