РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего Шелапуха Ю.В.

при секретаре судебного заседания Белой А.В.

с участием прокурора Мартышева А.С., истицы ФИО1, представителя ответчика Фирсикова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением, в котором просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. В обоснование своей позиции истица указала, что на основании договора купли-продажи от 20.12.2021 она является собственником <адрес> в <адрес>. В соответствии с п. 6 указанного договора ответчик принял на себя обязанность сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства не позднее 30.12.2021. Однако указанное обязательство ответчиком не исполнено, при этом в квартире он не проживает, каких-либо вещей ответчика в жилом помещении не имеется, расходов по его оплате и содержанию не несет. Неоднократные просьбы истицы исполнить условия договора ответчик игнорирует, в связи с чем разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу места регистрации. Направленное по указанному адресу почтовое заказное уведомление возвращено в суд с отметкой о невручении в связи с истечением сроков хранения.

Представитель ответчика – адвокат Фирсиков А.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с исковым заявлением не согласился.

Заслушав истицу, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 названного кодекса защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 288 того же кодекса, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, 20.12.2021 между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купила принадлежащую продавцу <адрес> в <адрес>.Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что право собственности за истицей зарегистрировано 24.12.2021.

В соответствии с п. 6 указанного договора на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 30.12.2021.

Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета в установленный договором срок не снялся, что подтверждается адресной справкой, представленной в материалы дела МО МВД России «Советский» от 08.08.2022.

При этом согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости следует, что за ответчиком ФИО3 зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

При рассмотрении дела сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи какого-либо соглашения о сохранении за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением ответчиком не представлено, а судом не добыто. Членом семьи нового собственника жилого помещения ответчик не является.

Таким образом, поскольку предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, суд приходит к выводу том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Гражданин Российской Федерации согласно абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» может быть снят с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Эти же основания для снятия с регистрационного учета предусмотрены и пп. «е» п. 31 раздела III Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Пунктом 32 названных Правил установлено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным пп. «г» - «ж» и «к» п. 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Прекращение права пользования ответчиком спорным жилым помещением влечет его снятие с регистрационного учета, и для этих действий административного характера не требуется отдельное решение суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в размере 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Судья Ю.В. Шелапуха

Мотивированное решение суда составлено 16.09.2022.

Судья Ю.В. Шелапуха