УИД № 66RS0037-01-2025-000049-74 Дело № 2-215/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года г. Лесной

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Рождественской М.А., с участием пом. прокурора ЗАТО город Лесной ФИО1, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Селяниной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в городской суд *** с иском к ФИО3 и третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора отделу по вопросам миграции ОМВД России по ЗАТО «***» о признании утратившим право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований, что с **** является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ****, заключённого между истцом и ФИО3, **** года рождения, интересы которой по доверенности от **** ***6 представляла ФИО4. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирована ответчик ФИО3, которая обязалась сняться регистрационного учета до ****. Ответчик не является членом семьи ФИО2, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, личных вещей и спального места в квартире не имеет. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, нарушает права истца в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Просит суд признать ФИО3, **** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***; снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по ЗАТО «***» ФИО5, не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, будучи извещенной судом по месту регистрации, по последнему известному месту жительства: ***, в судебное заседание не явилась, о наличии уважительных причин неявки ответчика суд не располагает, судебное извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика - ФИО4, надлежаще извещена, в суд не явилась.

Кроме того, стороны о дне слушания дела извещались посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте городского суда *** lesnoy.svd.sudrf.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, руководствуясь ст. 167, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: ***, КН 66:54:0101002:2754 собственником которого на основании договора купли-продажи № б/н от **** является ФИО2 (истец), право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** 18.11.2024 № государственной регистрации 66:54:0101002:2754-66/125/2024-2.

На момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении (дата регистрации ****), что подтверждается справкой МУП «Технодом», сведениями с отдела по вопросам миграции ОМВД России по ЗАТО ***.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истец и ответчик не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, не ведут совместное (общее) хозяйство, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, истец возражает против проживания в спорном жилом доме ответчика. Какого-либо другого соглашения между ответчиком и собственником жилого помещения не установлено. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу распоряжаться квартирой по своему усмотрению, хотя и не лишает его права владения.

Таким образом, судом не было установлено наличия оснований, указанных в п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи собственника, не имеет с истцом договорных отношений по найму спорного жилого помещения, фактически не проживает в спорном жилом помещении, не несет расходов на его содержание, не предпринимал попыток по вселению, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить

Признать ФИО3, **** г.р., уроженку ***, (СНИЛС <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, КН 66:54:0101002:2754.

Решение является основанием для снятия ФИО3, **** г.р., урож. *** (СНИЛС <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через городской суд ***.

Судья: подпись:

Копия верна: судья М.А. Рождественская