Дело № 2-3171/2025
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года город Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Дианкиной А.В.
при секретаре судебного заседания Герасимовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу ФИО7 на основании договора купли-продажи на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт. Нижние Вязовые, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы на средства материального капитала приобрели у ФИО7 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. С заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона продавец не обратилась, в связи с чем истцы вынужден обратиться в суд.
Истцы ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, представитель истца ФИО1 - ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала.
Ответчик ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав истцов ФИО2, ФИО3, представителя истца ФИО1 - ФИО8, ответчика ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО3, действующей за себя и, как законный представитель, от имени несовершеннолетней ФИО4, ФИО10, действующей с согласия ФИО3, и ФИО7 заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому продавец продал покупателям в общую долевую собственность по 1/16 доле в праве каждому, принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Пунктом 2.1 договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что расчет между покупателем и продавцом производится в следующим образом: 414 402 руб. 10 коп. путем перечисления средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя ФИО7
Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение квартиры в виде залога в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись регистрации ипотеки в силу закона на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ в Государственном учреждении - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>, Зеленодольскому и <адрес>м РТ ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №.
ФИО3 обратилась в Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>, Зеленодольскому и <адрес>м РТ с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на уплату приобретаемого жилого помещения.
Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки сумма в размере 414 402 руб. 10 коп. перечислена ГУ - УПФР по РТ на приобретение жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала на банковский счет ФИО7
Таким образом, обязательство по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами полностью исполнено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.
Однако, при жизни ФИО7 не было подано заявление как залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.
После смерти ФИО7 нотариусом Зеленодольского нотариального округа ФИО11 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратились – дочь ФИО3, дочь ФИО6, муж ФИО5
ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником имущества после смерти ФИО9 в виде 1/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, по праву представления является истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
Право общей долевой собственности ФИО1 на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Нижние Вязовые, <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 вступила в брак с ФИО12, после регистрации брака ей присвоена фамилия «Сиразиева».
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Принимая во внимание, что истцами обязательства по договору купли-продажи от 4 февраля 2014 года, на основании которого наложено обременение в виде ипотеки, исполнены в полном объеме, необходимость в обременении отпала, суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО7 в отношении 1/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Нижние Вязовые, <адрес>, принадлежащую ФИО1, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО7 в отношении 1/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Нижние Вязовые, <адрес>, принадлежащую ФИО3, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО7 в отношении 1/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Нижние Вязовые, <адрес>, принадлежащую ФИО4, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО7 в отношении 1/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Нижние Вязовые, <адрес>, принадлежащую ФИО13, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: