Дело № 2- 1353/2022
УИД 54RS0023-01-2022-002107-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2022 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующей судьи Полевой М.Н.
при секретаре Протасовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ истцу были подарены по договору дарения, жилой дом и земельный участок в <адрес>. Право собственности на указанные объекты было зарегистрировано в БТИ Коченевского района Новосибирской области и Коченевском райкомземе путем совершения надписи на договоре дарения и выдачи свидетельства на право собственности на землю.
В 2007 году истцу было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, в соответствии с которым истец произвела работы по изменению своего объекта недвижимости путем его увеличения, при этом после реконструкции жилой дом имеет два входа для проживания семьи истца и семьи сына истца.
В силу норм действующего градостроительного законодательства жилой дом истца является жилым домом блокированной жилой застройки, каждый блок которого вводится в эксплуатацию на жилой дом блокированной жилой застройки, технические характеристики на дома блокированной застройки подтверждаются техническими документами, выданными кадастровым инженером в 2022 году.
В целях узаконивания объектов истец привела в соответствие с требованиями законодательства свой земельный участок: разделила его на два участка для блокированной жилой застройки, изменила вид разрешенного использования на «блокированную жилую застройку», зарегистрировала свои права на указанные участки.
Для ввода жилых домов блокированной застройки были подготовлены кадастровым инженером технические документы, с которыми истец обратилась в Администрацию р.п. Коченево за разъяснением порядка и процедуры ввода объектов в эксплуатацию с учетом выданного ей разрешения на реконструкцию. Истцу было разъяснено, что для ввода таких объектов необходимо делать заново все документы, так как в Градостроительный кодекс внесены изменения и определен статус жилых домов блокированной застройки, и поскольку ею реконструкция уже завершена, оформление права возможно только в судебном порядке.
Легализовать объекты в досудебном порядке истец не может, так как ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан отказ в Администрации р.п. Коченево во вводе объектов в эксплуатацию.
Просит признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт № выдан УВД Ленинского района города Новосибирска, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 54,4 кв.м., расположенный в <адрес>
Признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан УВД <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 46,0 кв.м., расположенный в р.<адрес>
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были подарены по договору дарения, удостоверенному нотариусом р.п. Коченево Новосибирской области ФИО3 по реестру №, жилой дом и земельный участок в <адрес>. Право собственности на указанные объекты было зарегистрировано в БТИ Коченевского района Новосибирской области и Коченевском райкомземе путем совершения надписи на договоре дарения и выдачи свидетельства на право собственности на землю (л.д.9).
В 2007 году истцу было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома (л.д. 15), в соответствии с которым истец произвела работы по изменению своего объекта недвижимости путем его увеличения, при этом после реконструкции жилой дом имеет два входа для проживания семьи истца и семьи сына истца (поэтажный план (л.д. 30-34).
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр «БТИ-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ Фактически выполненная реконструкция индивидуального жилого дома в <адрес>, в два жилых дома блокированной застройки соответствует строительным нормам и правилам, проекту строительства; не имеет какое-либо отрицательное влияние на несущую способность конструкций, надёжность и эксплуатационную безопасность здания в целом. Дальнейшая, нормальная эксплуатация зданий жилых домов блокированной застройки возможна. Фактически выполненная реконструкция индивидуального жилого дома в <адрес>, в два жилых дома блокированной застройки реконструкция жилого дома не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в данных зданиях и его помещениях, а также третьим лицам.
Таким образом, истцом представлено достаточная совокупность доказательств, подтверждающих соблюдение необходимых условий для признания права собственности на жилые дома блокированной застройки.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 54,4 кв.м., расположенный в <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 46,0 кв.м., расположенный в <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеупомянутое недвижимое имущество за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Судья: Полева М.Н.
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 19.12.2022 г.