Дело № 2-312/2023 УИД: 40RS0026-01-2022-002215-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2023 года город Обнинск Калужской области
Обнинский городской суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Добариной Ю.Г.,
при секретарях Филипповой А.О., Симкиной Е.А.,
с участием истца по первоначальному иску - ответчика по встречному иску ФИО1, ее представителя ФИО2,
ответчика по первоначальному иску - истца по встречному иску ФИО3, ее представителя ФИО4,
прокурора Ленивой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передаче комплекта ключей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ в суд с иском к ФИО5 (в настоящее время ФИО3) о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований, что истцу на праве собственности принадлежит комната площадью 17,5 кв.м по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ во время приватизации указанного жилого помещения ответчик добровольно отказалась от приватизации спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировала брак и добровольно выехала из спорного жилого помещения. Полагала, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, так как выехала из него на другое место жительства, семейные отношения с нею прекращены. В связи с этим просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, снять её с регистрационного учета по месту жительства в нем.
ДД.ММ.ГГГГ Обнинским городским судом вынесено заочное решение, исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.
Определением Обнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика ФИО3 отменено.
ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило встречное исковое заявление ФИО3 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передаче комплекта ключей. В обоснование требований указано, что она с матерью ФИО1 проживали и были зарегистрированы в <адрес> в <адрес> с 1991 года. В 2013 году ФИО3 отказалась от приватизации указанной квартиры в пользу матери под условием сохранения права пожизненного проживания в ней. На постоянной основе истец по встречному иску проживала в квартире до 2017 года, после чего в связи с конфликтными отношениями с матерью была вынуждена выехать из квартиры, однако ее личные вещи продолжали находится там, у нее были ключи от квартиры. В 2021 году ФИО1 забрала у нее ключи от квартиры и не вернула, что создает препятствия в пользовании жилым помещением. Она (ФИО3) не имеет собственного жилья, в настоящее время проживает с семьей в арендованной квартире.
В судебном заседании ФИО1, ФИО3 свои иски поддержали по приведенным в них доводам и основаниям, иски друг друга не признали, полагая их необоснованными, просили свои иски удовлетворить, иски друг друга – отклонить.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора Ленивой Л.А., полагавшей в иске ФИО1 отказать, встречный иск ФИО3 удовлетворить, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения сторон в спорное жилое помещение, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53).
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, что предусмотрено ст. 20 ГК РФ.
Судом установлено, что <адрес> (комната) <адрес> в <адрес> была предоставлена ФИО1 (на момент выдачи ордера – ФИО8) на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 родилась дочь (ответчик по первоначальному иску - ФИО3), которая зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из домовой книги.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписан договор социального найма №, а ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в Администрацию <адрес> о передаче в собственность занимаемой комнаты по адресу: <адрес>, в заявлении указан состав семьи: ФИО1 и ФИО10 (в настоящее время ФИО3) А.Ю. На оборотной стороне заявления имеется согласие ФИО3 на приватизацию указанной комнаты без включения ее в число собственников (отказ от приватизации).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор о безвозмездной передаче комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан.
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО3 и ее дочь ФИО11, фактически проживает только ФИО1
ФИО3 совместно со своим мужем и детьми проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на основании срочного договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Иного жилья в собственности, согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, не имеет.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц,���������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????.�????�??????????J?J????Й?Й??????????�?�??Й?�??Й???��??????????J?J????Й?Й?j�?????????J?J????Й?Й?????????J?
статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Тем самым, дача членом семьи нанимателя согласия на приватизацию жилого помещения без фактического участия в приватизации, предполагает сохранение за ним бессрочного права пользования жилым помещением, которое по смыслу ст.19 вводного закона может быть прекращено лишь волеизъявлением самого бывшего члена семьи собственника.
При разрешении вопроса об утрате, прекращении права пользования жилым помещением гражданами, отказавшимися от участия в приватизации, подлежат выяснению обстоятельства фактического проживания этих граждан в жилом помещении, а в случае их непроживания – причины и период непроживания, характер выезда – вынужденный или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняют ли они обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
При рассмотрении настоящего дела не установлено достаточных, относимых и допустимых доказательств добровольного отказа ответчика от проживания в спорном помещении в связи с добровольным выездом из него в другое место жительства, длительности непроживания в спорной квартире.
Ответчик доступа к спорной квартире не имеет по причине отсутствия ключей, между сторонами имеются неприязненные, конфликтные отношения, что подтверждается свидетелями ФИО8 (родной сестры ФИО1) и ФИО9
Доводы ФИО1, а также показания свидетелей ФИО6, ФИО7, что ФИО3 с 2010 года не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги, и препятствия в пользовании квартирой у ответчика отсутствуют, опровергаются имеющимися в деле доказательствами, в том числе показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, которые подтвердили доводы ответчика по первоначальному иску ФИО3, о том, что первый раз она выехала из спорной квартиры в 2010 году после заключения первого брака, однако после расторжения брака и до 2017 года вновь проживала со своей матерью ФИО1, так как другого жилья не имела. ФИО1 в 2021 году забрала у ФИО3 ключи, в связи с чем последняя в настоящее время не имеет доступ в спорное жилое помещение.
Неоплата ответчиком по первоначальному иску – истца по встречному иску ФИО3 коммунальных платежей в длительный период не может служить основанием к удовлетворению заявленных ФИО1 требований о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, поскольку законом предусмотрен иной способ защиты лиц, исполнивших в полном объеме вышеназванную обязанность. Кроме того, следует отметить, что истец по первоначальному иску ФИО1 также длительное время не оплачивала коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья. Долг по коммунальным платежам, согласно представленным квитанциям, погашен ФИО1 перед обращением в суд с иском о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением.
Суд расценивает как злоупотребление правом истца по первоначальному иску ФИО1, указание ею в исковом заявлении об отсутствии у нее сведений о месте жительства и номере телефона ее дочери – ответчика ФИО3, что повлекло первоначальное удовлетворение судом исковых требований ФИО1 при вынесении заочного решения Обнинским городским судом ДД.ММ.ГГГГ. Факт того, что ФИО1 на момент обращения с иском в суд располагала контактными данными своей дочери, в судебном заседании подтвердили как сама ФИО1, так и ФИО3, а также свидетель ФИО8
Доводы ответчика по первоначальному иску - истца по встречному иску ФИО3 о том, что в квартире остались ее личные вещи, украшения, ювелирные изделия, ФИО1 в судебном заседании не опровергнуты.
В 2018 году в указанном жилом помещении ФИО3 зарегистрировала по месту жительства свою дочь – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также свидетельствуют о ее намерении продолжать пользоваться спорным жилым помещением.
Таким образом, сам по себе факт непроживания ответчика по первоначальному иску ФИО3 в квартире с учетом фактических обстоятельств дела, не может свидетельствовать о добровольном ее отказе от своих прав в отношении спорного жилого помещения.
На основании фактических обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для признания ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятия ее с регистрационного учета не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска ФИО1 надлежит отказать.
Встречные исковые требования ФИО3 о вселении в спорное жилое помещение, устранении препятствий в пользовании им, передаче ключей подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО12 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 отказать.
Встречный иск ФИО3 удовлетворить.
Вселить ФИО3 (паспорт РФ 2917 №) в <адрес> в <адрес>.
Обязать ФИО1 (паспорт РФ 6004 №) не чинить препятствий ФИО3 (паспорт РФ 2917 №) в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передать ФИО3 комплект ключей от названного жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ 6004 №) в пользу ФИО3 (паспорт РФ 2917 №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Обнинский городской суд.
Судья Ю.Г.Добарина
Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.Г.Добарина