УИД: 52RS0№-87

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2025 года Починковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сальникова С.П., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, указав, что стороны заключили Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.2. Договора истец обязался передать ответчику жилой дом площадью 70,2 кв.м. с КН 52:59:0060206:4739, находящийся по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 110 кв.м. с КН 52:59:0060206:971, расположенный по тому же адресу.

Согласно п.3.1 Договора общая стоимость дома и земельного участка составила 800000 руб. В соответствии с п.3.5 Договора ежемесячный платеж, подлежащий выплате Ответчиком составляет 100000 руб. в месяц. Первый платеж должен быть осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, последний ДД.ММ.ГГГГ На данный момент ответчик не внес ни один из платежей, задолженность ответчика перед истцом по Договору на дату подачи искового заявления составляет 300000 руб.

Поскольку ответчиком систематически нарушаются сроки внесения ежемесячных платежей по Договору, истец также считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ:

За август 2024 г. сумма долга, включая НДС: 100000 руб. Период начисления процентов: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (65 дн.) сумма процентов: 3281,42 руб.

За сентябрь 2024 г. сумма долга, включая НДС: 100000 руб., период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дн.), сумма процентов: 1855,19 руб.

За октябрь 2024 г. сумма долга, включая НДС: 100000 руб. период начисления процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 дн.), сумма процентов: 311,48 руб.

Итого проценты: 5 448,09 руб.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5448,09 руб., а также в размере, предусмотренном ст.395 ГК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения основного обязательства, расходы на оплату государственной пошлины в размере 10250 руб.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО3 – ФИО8 поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором просит суд: Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400000 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5448,09 руб., а также в размере, предусмотренном ст.395 ГК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения основного обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО3 – ФИО8 поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором просит суд: Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600000 руб. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25357,59 руб., а также в размере, предусмотренном ст.395 ГК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения основного обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО3 – ФИО8 поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором просит суд: Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 800000 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51478,14 руб., а также в размере, предусмотренном ст.395 ГК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения основного обязательства, но не более 100% от суммы основного долга.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 – ФИО8 Вячеславовна будучи надлежаще извещен о времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 будучи надлежаще извещена о времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, сторона должна не только сообщить суду о невозможности явки в судебное заседание, но и предоставить доказательства уважительности такой неявки. Ответчиком доказательств уважительности причин неявки суду до начала судебного заседания предоставлено не было. В связи с отсутствием доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что согласно Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО2 жилой дом, площадью 70,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Починковский м.о., с.<адрес>, и земельный участок площадью 1100 кв.м.. кадастровый №, <адрес>, Починковский м.о., с.<адрес>, за 800000 руб.

Оплата по договору производится в течение восьми месяцев, ежемесячный размер составляет 100000 руб. вносится до 10 числа месяца, первый до ДД.ММ.ГГГГ последний не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-85923408 от 08.04.2015г., земельный участок кадастровый №, площадью 1100 +/-11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, Починковский м.о., сельский <адрес>, земельный участок 17, правообладатель ФИО2, документ послуживший основанием регистрации права – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение права – ипотека в силу закона, лицо в отношении которого установлены ограничение прав – ФИО1.

Выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2025-85923530 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что жилой дом кадастровый №, площадью 70,2 кв.м., назначение жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, Починковский м.о., сельский <адрес>, правообладатель ФИО2, документ послуживший основанием регистрации права – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение права – ипотека в силу закона, лицо в отношении которого установлены ограничение прав – ФИО1.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчики в суд не предоставили доказательств опровергающих исковые требования.

С учетом изложенного суд считает, что истцом предоставлены доказательства о неисполнении ответчиками условий договора купли-продажи, в связи с чем исковое требование о взыскании суммы задолженности в размере 800000 руб. подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу положений ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.65 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений. ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Истцом предоставлен расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день) по 19.03.2025г. в размере 51478,14 руб., а также в размере, предусмотренном ст.395 ГК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения основного обязательства, но не более 100% от суммы основного долга.

Суд соглашается с суммой расчета процентов по правилам ст.395 ГПК РФ, предоставленной истцом и считает ее подлежащей взысканию с ответчика в размере 51478,14 руб. Также необходимо взыскать проценты с ответчика в пользу истца с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения основного обязательства, но не более 100% от суммы основного долга.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 10250 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 800000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51478,14 рублей, а также в размере, предусмотренном ст.395 ГК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения основного обязательства, но не более 100% от суммы основного долга.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по уплате госпошлины в размере 10250 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.П. Сальников

Копия верна.

Судья С.П. Сальников

Секретарь суда ФИО7