РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1832/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-016680-12) по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать фио, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником жилого помещения – комнаты №1, расположенной по адресу: адрес, вторым собственником является сын – несовершеннолетний фио, также в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает несовершеннолетний сын – фио, она (истец) стала собственником жилого помещения в январе 2021г. на основании договора купли-продажи, ответчики ФИО4 и ФИО3 никогда в спорном жилом помещении не проживали, их регистрация носит формальный характер, в родственных отношениях ответчики с истцом не состоят, ответчик ФИО4 была зарегистрирована в спорном жилом помещении, но никогда в нем не проживала и в настоящее время не проживает, вселиться не пытается, ответчик ФИО3 (паспортные данные) также был зарегистрирован в спорном жилом помещении своим отцом ФИО2, который в спорном жилом помещении не проживает, а также решением Лефортовского районного суда адрес от 19.10.2021г. ФИО2 был снят с регистрационного учета по спорному адресу, ответчики были зарегистрированы без согласия несовершеннолетнего собственника, никогда в спорном жилом помещении не проживали, в родственных отношениях с собственниками не состоят.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности ФИО5, который исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетнего фио в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебных повесток по известным суду адресам, судебные извещения вернулись без вручения их адресатам.
ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетнего фио в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебных повесток по известным суду адресам, судебные извещения вернулись без вручения их адресатам.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Третьи лица (фио, фио, фио, фио) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица (Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие регистрации по месту жительства или ее отсутствие само по себе не может являться тем фактом, который свидетельствует о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного заседания установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату №1 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес.
В судебном заседании 23.05.2023г. фио пояснил, что изначально спорную комнату получил он, когда работал, в данной комнате сначала жил один, потом переехал жить в другую квартиру, а в комнате остались прописанными: он (фио), его сыновья фио (фио) и второй сын фио (ФИО2), фио попросил приватизировать данную комнату, он (фио) согласился, но было условие, что фио выплатит фио определенную сумму денег, расписки они не брали, все были согласны, данную комнату приватизировал фио с сыном – фио (фиоД), однако фио ничего не выплатил, фио остался зарегистрированным в спорном жилом помещении, потом фио женился у них родился сын фио и его зарегистрировали в спорном жилом помещении, ФИО4 зарегистрировал фио по обоюдному согласию.
Из материалов дела следует, что собственниками спорной комнаты являлись фио и фио на основании договора передачи от 02.06.2016г.
27.01.2022г. между фио (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на комнату, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором 1/2 долю в праве собственности на комнату №1, расположенную в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, кадастровый номер квартиры 77:04:0001018:3800, площадь квартиры 77,2 кв.м. (п.1 договора); указанная 1/2 доля в праве собственности на комнату принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора передачи №040601-Д 01380, оформленного 11.12.2015г. Управлением по предоставлению государственных услуг в жилищной сфере Департамента городского имущества адрес, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов, выданной 11.01.2022г. Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве за №КУВИ-001/2022-802233, право собственности на указанную долю комнаты зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 02.06.2016г. сделана запись регистрации № 77-77/011/079/2016-1987/2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости за № КУВИ-001/2022-802256, выданной 10.01.2022г. Филиалом регистрации, кадастра и картографии» по Москве (п.3 договора). (л.д.31-33)
Из выписки из Единого государственного реестра прав об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.02.2022г. следует, что собственником жилого помещения – комнаты №1 в квартире, расположенной по адресу: адрес являются ФИО1 и фио (по 1/2 доли в праве общей долевой доли у каждого); право собственности ФИО1 зарегистрировано 28.01.2022г., право собственности фио зарегистрировано 02.06.2016г. (л.д.12-13)
Из выписки из домовой книги от 21.11.2022г. следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы:
- ФИО1 с 01.09.2016.,
- фио, паспортные данные, с 14.04.2009г.,
- фио... с 14.02.2022г.,
- фио... с 11.10.1983г.,
- фио..., паспортные данные, с 01.09.2016г.,
- ФИО3 (ответчик), паспортные данные, с 28.07.2021г. (ранее был зарегистрирован по адресу: адрес),
- ФИО4 (ответчик) с 21.01.2019г.
В судебном заседании 30.03.2023г. представитель истца пояснил, что ФИО3 сын фио – брата фио, а ФИО1 ранее состояла с браке с фио, ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении, но решением суда от 19.10.2021г. был снят с регистрационного учета, когда проходило судебное разбирательство он без согласия собственников зарегистрировал своего сына (фио), ФИО4 – знакомая фио и совершенно посторонний человек истцу, ее просто зарегистрировали по данному адресу в 2019г., она в квартиру никогда не вселялась, не проживала и ни в каких родственных отношениях с истцом не состоит.
ФИО3, паспортные данные; мать – ФИО6, отец – ФИО2.
Из ответа УМВД России по адрес от 11.04.2023г. следует, что ФИО6 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: адрес.
Решением Лефортовского районного суда адрес от 19.10.2021г. по гражданскому делу № 2-2786/2021 по иску фио, действующего в своих интересах и в интересах фио к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, постановлено:
Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: адрес.
Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес. (л.д.14-17)
Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 16.06.2022г.
Истец указывает, что ответчики были зарегистрированы без согласия несовершеннолетнего собственника, никогда в спорном жилом помещении не проживали, в родственных отношениях с собственниками не состоят.
В судебном заседании 23.05.2023г. ФИО4 на вопросы суда поясняла, что никакие права и обязанности в отношении спорного жилого помещения не выполняла, выписываться из спорного жилого помещения не хочет, поскольку получает пенсию, кроме того лично к ней с просьбой о снятии с регистрационного учета никто не обращался.
Исследовав в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что собственником спорного жилого помещения – комнаты №1 в квартире, расположенной по адресу: адрес являются ФИО1 и фио по 1/2 в праве общей долевой собственности у каждого, несовершеннолетний ФИО3 (паспортные данные) зарегистрирован в спорном жилом помещении 28.07.2021г. (ранее был зарегистрирован по адресу: адрес) к отцу – ФИО2, который решением Лефортовского районного суда адрес 19.10.2021г. признан прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес и снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения, решение вступило в законную силу 16.06.2022г., при таких обстоятельствах учитывая, мать несовершеннолетнего не имела и не имеет право пользования спорным жилым помещением, право пользования отца фио прекращено на основании решения суда от 19.10.2021г., местом жительства несовершеннолетнего признается место жительства их законных представителей – родителей, несовершеннолетний не вселялся в спорное жилое помещение, из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что с рождения несовершеннолетний ФИО3 зарегистрирован и проживал с матерью в жилом помещении по адресу: адрес, был зарегистрирован в спорном жилом помещении 28.07.2021г. в момент судебного разбирательства между фио и ФИО2 (отцом), однако в спорном жилом помещении не проживал и не проживает, коммунальные услуги законные представители несовершеннолетнего фио – родители не исполняют, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено, а также учитывая, что регистрация носит уведомительный характер, суд полагает, что право пользования ответчика фио спорным жилым помещением – комнатой №1 в квартире, расположенной по адресу: адрес подлежит прекращению, ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Учитывая, что ФИО4 зарегистрирована в спорном жилом помещении 21.01.2019г. прежним собственником – фио, истец указывает, что ответчик ФИО4 членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживала и не проживает, коммунальные услуги за спорное жилое помещение не оплачивает, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено, кроме того данное обстоятельство не оспаривалось ФИО4 в ходе судебного разбирательства, доказательств чинения препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчиком также не представлено, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиком ФИО4 не достигнуто, доводы ФИО4 о том, что к ней с требования о снятии с регистрационного учета никто не обращался, она получает пенсию по месту регистрации не могут быть приняты судом и являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку регистрация является административным актом и производна от прав на жилое помещение, отсутствие регистрации в каком-либо конкретном помещении не свидетельствует о нарушении прав ответчика, при таких обстоятельства, учитывая, что в силу закона собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО4 спорным жилым помещением – комнатой №1 в квартире, расположенной по адресу: адрес подлежит прекращению, ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Оснований для сохранения за ФИО4 и ФИО3 права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой №1 в квартире по адресу: адрес.
Снять ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.
Судья: фио