Решение по делу № 02-2191/2023 от 12.04.2023 - о взыскании выплаченных по договору денежных средств, убытков, морального вреда, судебных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023 года.

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2191/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, третьи лица: ГБУ адрес МосгорБТИ, Комитет государственного строительного надзора адрес, Государственная жилищная инспекция адрес, о взыскании выплаченных по договору денежных средств, убытков, морального вреда, судебных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, полагая свои права нарушенными в связи со следующим.

Между гражданином РФ ФИО1 и Департаментом городского имущества адрес 25.06.2021 заключен ДОГОВОР № 78-00759/21 купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности адрес: Нежилого помещения, адрес (местонахождение) - адрес, Лефортово, адрес, пом. III, площадью 79,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 77:04:0001001:5259. Ранее названное Помещение на праве собственности принадлежало правообладателю: адрес, о чем в ЕГРН 19.09.2017 была сделана запись № 77:04:0001001:5279-77/012/2017-1. На основании указанного Договора за ФИО1 зарегистрировано право собственности на Помещение, о чем в ЕГРН 14.09.2017 была сделана запись № 77:04:0001001:5279-77/051/2021-3. Помещение № III приобреталось ФИО1 на торгах путем проведения Департаментом городского имущества адрес аукциона по продаже имущества, находящегося в собственности адрес (извещение на сайте www.torgi.gov.ru №

При продаже данного помещения с торгов, продавец доводил до потенциальных покупателей информацию о фактическом несоответствии технических характеристик Помещения № III сведениям, содержащимся в ЕГРН и подтверждал, что Помещение № III находится в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Вместе с тем, согласно анализа аукционной документации: Отчета № П1045-20 об оценке рыночной стоимости объекта оценки - объект нежилого фонда, кадастровый номер: 77:04:0001001:5259, общей площадью 79,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес; Экспертного заключения (положительное) № 483/756-20, а также Архивной копии поэтажного плана от 28.03.2006 и ее сопоставления с данными технического паспорта Помещения № III, подготовленного ФИО1 в ГБУ адрес «МосГорБТИ» 15.03.2022, явствует как расхождение площади Помещения № III - ранее по документам 79,5 кв.м., на момент продажи - 81,5 кв.м., так и конфигурации Помещения № III: помещения (комнаты) 3, 2, 6 объединены в единое помещение (комнату) площадью 41 кв.м.

Также из подготовленного ФИО1 Технического заключения № 12-6839/03- 22 следует, что реконструкция Помещения № III с кадастровым номером: 77:04:0001001:5259, расположенного по адресу: адрес, Лефортово, адрес, произведена до момента государственной регистрации права от 14.09.2021г. №77:04:0001001:5259-77/051/2021-3, сделки купли-продажи на основании проведенных торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности адрес, (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 19 сентября 2017 г.№ 77:04:0001001:5259-77/012/2017-1.Распоряжение Департамента городского имущества адрес от 23.03.2021г. №11545 «О приватизации объекта недвижимости по адресу: адрес»).

В целях приведения в соответствие с нормами действующего законодательства право устанавливающей и технической документации на Помещение № III ФИО1 обратился с соответствующим заявлением в ГБУ адрес «МОСГОРБТИ».

04.07.2022представителем фио ФИО2 получена информация, согласно которой представитель ГБУ адрес «МОСГОРБТИ» фио (Управление проектирования, дизайна и оценки) сообщает, что по данным ГБУ «МосгорБТИ» техническая инвентаризация нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, пом. III проводилась в 2020 г. Зафиксирована перепланировка, несогласованная в установленном порядке, в том числе: - возведение помещения ПГ расположенного в уровне первого этажа многоквартирного дома.

Далее ФИО1 в Государственную жилищную инспекцию адрес было подано заявление об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме или жилом доме на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, если такое разрешение требуется.

Решением от 14.07.2022 № ЮВ-0611-22/309 Государственная жилищная инспекция адрес отказала в оформлении указанного акта на основании пункта 2.10.1.1.3. приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (далее — Постановление в связи со следующим: возведение пристройки (пом.ПР к существующим встроенно-пристроенным помещениям согласно учетно-технической документации ГБУ МосгорБТИ.

С учетом вышеназванной информации, ФИО1 обратился с соответствующим заявлением в Комитет государственного строительного надзора адрес о вводе объекта в эксплуатацию.

Письмом от 01.07.2022 № 03-3B-1487/22 -(0)-1 Комитет сообщает, что по результатам рассмотрения установлены следующие основания для отказа в приеме заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, предусмотренные Административным регламентом предоставления государственной услуги адрес «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», утвержденным постановлением Правительства Москвы от 17.04.2012№ 145-ПП (далее - Регламент):

-отсутствие разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок. Отсутствие разрешения на строительство в силу положений ст. 55 ГРК РФ является отдельным основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Получить его в настоящий момент не представляется возможным в силу того, что данное разрешение выдается до момента проведения работ.

Кроме того, земельный участок под указанным многоквартирным жилым домом не сформирован, соответственно получить какие-либо право устанавливающие документы на него не представляется возможным.

Таким образом, у фио отсутствует возможность приведения право устанавливающей и технической документации на объект в соответствие с требованиями действующего законодательства, и как следствие, возможность эксплуатации данного объекта как в личных, так и в коммерческих целях.

Полагая свои права нарушенными, просит суд взыскать с Департамента городского имущества адрес, ИНН <***> , ОГРН <***>, денежные средства, оплаченные по Договору № 78- 00759/21 от 25.06.2021 в размере сумма, убытки в виде расходов в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Взыскать с Департамента городского имущества адрес, ИНН <***> , ОГРН <***>, проценты за пользование чужими денежными средствами, взыскиваемыми по правилам статьи 395 ГК РФ, до момента фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований на предмет иска в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) участники гражданских правоотношений при исполнении гражданских обязанностей должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 495 ГК РФ продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже. Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Пункт 1 ст. 475 ГК РФ предусмотрено, что продавец отвечает исключительно за неоговоренные недостатки.

Из материалов дела следует, что между гражданином РФ ФИО1 и Департаментом городского имущества адрес 25.06.2021 заключен ДОГОВОР № 78-00759/21 купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности адрес: Нежилого помещения, адрес (местонахождение) - адрес, Лефортово, адрес, пом. III, площадью 79,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 77:04:0001001:5259. Ранее названное Помещение на праве собственности принадлежало правообладателю: адрес, о чем в ЕГРН 19.09.2017 была сделана запись № 77:04:0001001:5279-77/012/2017-1. На основании указанного Договора за ФИО1 зарегистрировано право собственности на Помещение, о чем в ЕГРН 14.09.2017 была сделана запись № 77:04:0001001:5279-77/051/2021-3. Помещение № III приобреталось ФИО1 на торгах путем проведения Департаментом городского имущества адрес аукциона по продаже имущества, находящегося в собственности адрес (извещение на сайте www.torgi.gov.ru №

Отчуждение имущества, являющегося собственностью адрес и свободного от вещных прав третьих лиц, проводится в порядке (далее - Порядок), предусмотренном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме» и постановлением Правительства Москвы от 28.06.2016 № 371-ПП «Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности адрес, и свободных торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности адрес».

Истец в обоснование требований указывает, что приобретенный им объект не отвечает условиям договора, содержит недостатки, которые не могут быть устранены истцом, в связи с чем истец отказался от договора на основании положений 477, 520 ГК РФ.

Вместе с тем, в данном случае данные положения не могут применены в полной мере, поскольку истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с определенным условиями с торгов. Регулирование правоотношений по продаже недвижимости предусмотрено главной параграфом 7 главы 30 части второй ГК РФ.

В силу ст. 550 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно представленному истцу ответу из ДГИ адрес, адрес Москвы не принял требование истца о расторжении договора купли-продажи помещения, поскольку приобретенный истцом объект недвижимости полностью соответствует условиям проведенных торгов.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в настоящее время договор купли-продажи не может считаться расторгнутым. Помещение по настоящее время находится в собственности истца. В связи с чем суд приходит к выводу, что оснований для взыскания оплаченных истцом денежных средств в счет оплаты стоимости помещения, не могут быть удовлетворены, поскольку требований о расторжении договора не заявлено.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении основного искового требования, не подлежат удовлетворению требования о взыскании убытков, компенсации морального вреда и процентов по ст. 395 ГК РФ, поскольку основания для возврата денежных средств истцу у ответчика отсутствуют на настоящее время.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, третьи лица: ГБУ адрес МосгорБТИ, Комитет государственного строительного надзора адрес, Государственная жилищная инспекция адрес, о взыскании выплаченных по договору денежных средств, убытков, морального вреда, судебных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио