УИД 63RS0038-01-2023-004076-27
РЕШЕНИЕ (Заочное)
Именем Российской Федерации
11 сентября 2023 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,
при секретаре Б.Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5701/2023 по иску ООО «Поволжские торговые ряды» (ООО «ПТР») к ФИО1 о взыскании денежных средств договору аренды торгового места,
Установил:
Истец ООО «ПТР» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды торгового места.
В обоснование иска истец ссылается на то, что между ООО «Поволжские торговые ряды» и ФИО1 был заключен договор № предоставления торгового места от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено начисление арендной платы по формуле 50 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в день.
Разделом 1 договора установлено, что площадь арендуемого торгового места составляет 6 кв.м.
На дату составления настоящей претензии у арендатора имеется задолженность по оплате аренды, а также проценты в виде неустойки в соответствии с пунктом 5.2 Договора.
В соответствии с п. 4.2 Договора, помимо арендной платы арендатор оплачивает коммунальные услуги, которые выставляются отдельными платежами.
Последнее внесение денежных средств было ДД.ММ.ГГГГ в счет уплаты арендной платы, в свою очередь за оплату коммунальных услуг были внесены денежные средства в феврале 2023 года.
Согласно представленному расчету, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., неустойка - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
Общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате, до настоящего времени ответ не поступил, спор не урегулирован.
С учетом изложенного, истец просит: - взыскать с ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., по арендной плате - <данные изъяты> руб. и неустойку - <данные изъяты> руб.; - взыскать с ответчика ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., за оплату коммунальных услуг - <данные изъяты> руб. и неустойку - <данные изъяты> руб.; - взыскать с ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. - сумму оплаченной государственной пошлины.
Представитель истца: ООО «ПТР» - адвокат Шишикин Е.А., действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поволжские торговые ряды» («Компания») и ФИО1 («Пользователь») заключен договор № предоставления торгового места, согласно которому Компания предоставляет, а Пользователь принимает во временное владение и пользование торговое место № торговой площадью 6 кв.м., расположенное на торговой территории по адресу: ул. <адрес>, напротив универсама «Орбита», под следующую группу товаров: Ремонт обуви.
Пунктом п. 2.1. договора предусмотрено начисление арендной платы в размере 50 (пятьдесят) рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в день.
В соответствии с п. 4.2. договора, помимо арендной платы Пользователь оплачивает коммунальные услуги, которые выставляются отдельными платежами.
В силу п. 5.2 договора, в случае несвоевременного внесения платы за пользование торговым местом или оплаты дополнительных услуг Пользователь уплачивает Компании пени в размере 5% от суммы платежа за каждый день просрочки.
Настоящий договор заключен сроком на шесть месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с правом пролонгации (п. 6.1).
Обязательства по договору аренды ФИО1 надлежащим образом не исполняются, последнее внесение платежа по арендной плате произведено ДД.ММ.ГГГГ., за коммунальные услуги - в феврале 2023 г.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по договору аренды составляет: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.; коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПТР» в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести уплаты денежных средств по договору аренды в течение 30 календарных дней с даты получения настоящей претензии.
Доказательства погашения спорной задолженности, либо соответствующей ее части, ответчик не представил, документально подтвержденные доводы истца о наличии такой задолженности не опроверг.
Представленный стороной истца расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды.
Иной расчет задолженности ответчиком не представлен.
В связи с изложенным, с ФИО1 в пользу ООО «Поволжские торговые ряды» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору № предоставления торгового места от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Вместе с тем суд полагает, что размер начисленных истцом пени в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно подлежит уменьшению по следующим основаниям.
Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 1 статьи 333 ГК предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных (физических) лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд полагает, что испрашиваемые истцом сумма неустойки явно не соответствуют последствиям нарушенного обязательства, поскольку значительно превышают размер задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг.
Таким образом, суд на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает пени за несвоевременное внесение арендной платы до <данные изъяты> руб., размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг до <данные изъяты> руб.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу ООО «ПТР» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ООО «Поволжские торговые ряды» (ООО «ПТР») к ФИО1 о взыскании денежных средств договору аренды торгового места - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (№ г.) в пользу ООО «Поволжские торговые ряды» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору № предоставления торгового места от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19700 руб. и пени в размере 3900 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3660 руб. и пени 700 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1038,80 руб., а всего: 28 998 (двадцать восемь тысяч девятьсот девяносто восемь) руб. 80 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2023 г.
Председательствующий: Беседина Т.Н.