№2-558/2023
УИД 34RS0042-01-2023-000559-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2023 года город Фролово
Фроловский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,
при секретаре Кореньковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, указав, что она является собственником <адрес>. Однако фактически ей принадлежит изолированная часть дома. В виду того, что в правоустанавливающих документах о праве собственности жилой дом указан как квартира, у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - частью жилого дома, признав за ней право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., с инвентарным номером №, согласно техническому паспорту. Право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную в <адрес>, прекратить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка в ЕГРН /л.д.7-8/.
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
При этом согласно ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Вместе с тем, признание квартиры жилым домом допускается, если: по своим техническим характеристикам объект соответствует жилому дому; имеет один вход; оборудован необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц; используется исключительно членами одной семьи.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силуп.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости фактически представляет собой часть жилого дома, инвентарный № общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., с надворным строениями и сооружениями, расположена по адресу: <адрес> /л.д.9-14/.
Из справки ГБУ ВО «Центр ГКО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в <адрес> может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса <адрес>, так как она имеет отдельный вход в дом, отдельные электрификацию и газификацию, водоснабжение, к изолированной части жилого дома прилегает земельный участок, который разделен забором /л.д.15/.
Совокупностью исследованных доказательств, подтверждается, что фактически квартира, принадлежащая истцу, является частью жилого дома, имеет самостоятельный вход, автономные системы электро и газоснабжения, земельный участок разделен забором. Спора о праве не имеется.
С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на часть жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.
Признать квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, – частью жилого дома.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., с инвентарным номером №, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную в <адрес>, прекратить.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, внесение соответствующих изменений.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.
Судья М.Н. Власова