дело №2-1455/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2025 г. с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

при секретаре Сафиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Р.М. к администрации СП Калтымановский сельсовет МР Иглинский район РБ, администрации МР Иглинский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился суд с вышеназванным иском, указывая в обоснование требований, что в период с 27 февраля 1984 года по 6 мая 2000 года истец работал в ДООО «Уфимское управление механизированных работ» АО «Башсельстрой». На основании Протокола № 4 совместного заседания профкома и администрации ДООО «Уфимское управление механизированных работ» от 26.04.1991 и решения Исполкома Иглинского райсовета от 15 апреля 1997 года № 4-230 был выдан ордер № 295 от 15.04.1997 на вселение с семьей в составе 4 человек в квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира находилась на балансе работодателя — ДООО «Уфимское управление механизированных работ» АО «Башсельстрой». В 1997 году истец с семьей вселился в указанную квартиру в качестве нанимателя, а после ликвидации организации-работодателя в 2003 году (то есть, когда договор социального найма фактически прекратил свое действие) остался проживать в ней. С тех пор он непрерывно, открыто и добросовестно пользуется квартирой как своей собственной — принимал меры по ее содержанию в надлежащем состоянии, производил капитальный и текущий ремонт, заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями. В настоящее время квартире присвоен адрес: <адрес>. Истец проживает в квартире один и продолжает пользоваться ею как своей собственной. В 2008 году на основании выданной выписки из похозяйственной книги была произведена государственная регистрация права собственности на соответствующий земельный участок. На балансе сельского поселения и Министерства земельных и имущественных отношений РБ квартира не стоит и фактически является бесхозяйной.

Истец просит суд признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец, ответчики на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание изложенное, суд с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец должен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, однако, само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Из материалов дела следует, что в период с 27 февраля 1984 года по 6 мая 2000 года истец работал в ДООО «Уфимское управление механизированных работ» АО «Башсельстрой», что следует из трудовой книжки.

На основании Протокола № 4 совместного заседания профкома и администрации ДООО «Уфимское управление механизированных работ» от 26.04.1991 и решения Исполкома Иглинского райсовета от 15 апреля 1997 года № 4-230 истцу распределено жилое помещение, выдан ордер № 295 от 15.04.1997 на вселение с семьей в составе 4 человек в квартиру по адресу: <адрес>.

На основании ордера № 295 от 15.04.1997 истец с семьей вселился в указанную квартиру в качестве нанимателя, а после ликвидации организации-работодателя в 2003 году (то есть, когда договор социального найма фактически прекратил свое действие) остался проживать в ней.

Согласно справке администрации СП Калтымановский сельсовет МР Иглинский район РБ от 18.10.2023, квартире с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

После вселения в квартиру истец заключил договор на поставку природного газа для бытовых нужд от 08.08.1998, договор электроснабжения от 28.05.2002, договора газоснабжения от 01.01.2003, договор на техническое обслуживание от 16.09.2009.

27.11.2008 на основании выписки из похозяйственной книги от 23.05.2008 истцом произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На балансе администрации СП Калтымановский сельсовет МР Иглинский район РБ, в реестре государственного имущества РБ, в реестре муниципального имущества МР Иглинский район РБ квартира не стоит, что следует из справки от 07.05.2025,ответа от 13.05.2025, выписки от 10.07.2025.

М.Р.М. собственником объектов недвижимости по адресу: <адрес>, не является, что следует из выписки от 23.09.2024.

Из уведомления о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости от 09.07.2025 следует, что в качестве правообладателя, владеющего жилым помещением с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, выявлен М.Р.М.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец открыто, добросовестно и непрерывно, владеет спорной квартирой, как своей собственной. При этом, в течение всего времени владения ответчики какого-либо интереса к данному имуществу, не проявляют, о своих правах не заявляют, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Таким образом, ответчики в течение более 15 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляют, о своих правах не заявляют, исков об истребовании имущества не предъявляют, законность владения не оспаривают.

В связи с длительным бездействием ответчиков, как участников гражданского оборота, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования М.Р.М. удовлетворить.

Признать за М.Р.М. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025.