РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2025 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-141/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-010277-47) по заявлению ДГИ адрес об установлении объекта недвижимости бесхозяйным, угрожающим жизни и здоровью неопределенного круга лиц,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с заявлением об установлении факта того, что объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 242 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0002001:1168 по адресу: адрес. адрес является бесхозяйным объектом недвижимости и угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц в связи с аварийным состоянием, предоставить право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от указанного здания с кадастровым номером 77:04:0002001:1168 по адресу: адрес. адрес, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории, обосновывая требования нарушением прав и законных интересов неопределенного круга лиц.

Представитель ДГИ адрес фио в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представители заинтересованных лиц (Управления Росреестра по Москве, Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, Префектуры адрес, Управы адрес, адресМосквы «Жилищник адрес г .Москвы) в судебном заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

Статьей 8 ФЗ № 43-ФЗ от 05.04.2013 г. «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации предусмотрено, что выявление лиц, земельные участки и (или) иные объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных нужд, осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.10 ст.56.5 ЗК РФ у случае, если в порядке, установленном настоящей статьей, правообладатели изымаемой недвижимости не были выявлены, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, обращаются в суд с заявлением о признании права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд, независимо от того, были ли такие объекты недвижимого имущества поставлены на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи.

Согласно п.6.32 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП, Департамент обеспечивает в установленном порядке признание права собственности адрес на бесхозяйное недвижимое имущество.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что адрес в лице адресМосквы осуществляет распоряжение земельным участком, находящимся в неразграниченной государственной собственности с кадастровым номером: 77:04:0002001:148, площадью 25,2 кв.м., с адресным ориентиром адрес, вид разрешенного использования – эксплуатация производственно-складского комплекса; земельный участок земельно-правовыми отношениями не обременен.

На вышеуказанном земельном участке расположено здание общей площадью 242 кв.м. 1989 года постройки с кадастровым номером 77:04:0002001:1168 с адресным ориентиром: адрес.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на указанное здание принадлежит ООО Фирма «Коралл-Дон» с 18.06.2002 г.

Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРЮЛ следует, что ООО Фирма «Коралл-Дон» прекратило свою деятельность 11.03.2013 г. путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Из акта обследования Госинспекции по недвижимости от 19.01.2024 г. № 9047887, а также фотоматериалов к нему следует, что вышеуказанное здание не эксплуатируется длительное время, обладает признаками заброшенного здания, по внешним признакам находится в неудовлетворительном состоянии, нарушена конструкция внешних несущих стен (отсутствует часть внешних стен), у здания отсутствует часть кровли, часть кровли деформирована, металлические элементы здания покрылись коррозией и частично разрушены, внутри здания образуются сугробы из снега.

Также истец указывает, что объект недвижимости несет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лица, принимая во внимание отсутствие актуальных сведений о собственнике здания, а также факт ликвидации ООО Фирма «Коралл-Дон» ДГИ адрес полагает, что вышеуказанный объект недвижимости обдает признаками бесхозяйного недвижимого имущества, определенными ст.225 ГК РФ, вместе с тем, согласно ст.1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность, закрепленное ч.1 ст.1065 ГК РФ правило выполняет превентивную (предупредительную) функцию, обеспечивая охрану прав граждан и организаций. Нахождение объекта недвижимости в аварийном состоянии с признаками угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц представляет опасность причинения вреда в будущем, чем нарушает права Департамента как собственника земельного участка, на котором оно расположено, ввиду чего истец полагает, что указанный объект недвижимости подлежит безотлагательному демонтажу (сносу).

По ходатайству представителя ДГИ адрес по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

Из заключения эксперта вышеуказанного экспертного учреждения № 082-СТЭ от 11.04.2025 г. следует, что нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0002001:1168 по адресу: адрес обладает признаками угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Руководствуясь приведенными нормами права, учитывая объективные материалы дела, из которых следует, что здание многие годы не эксплуатируется, собственник ликвидирован, объект недвижимости находится в аварийном состоянии, имеются основания полагать, что указанные обстоятельства могут повлечь неблагоприятные последствия, в том числе, и в виде нарушений конституционных прав граждан на жизнь, охрану здоровья, благоприятную окружающую среду, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания вышеуказанного объекта недвижимости бесхозяйным, и полагает необходимым предоставить Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу данного объекта недвижимости, освобождению земельного участка от указанного здания.

Учитывая, что ООО Фирма «Коралл-Дон», являющаяся собственником вышеуказанного объекта недвижимости, прекратила свою деятельность, наличие записи о регистрации права ликвидированного юридического лица является нарушением права собственности адрес, выполняющего правомочия собственника земельного участка, на котором расположен указанный объект, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРН, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на данное недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав, а также учитывая, что в ЕГРН должны отражаться действительные права и ограничения (обременения) прав, наличие записи о праве на здание ликвидированного юридического лица нарушает права собственника земельного участка, суд полагает, что после сноса здания имеются основания для погашения права собственности ООО Фирма «Коралл-Дон» в отношении вышеуказанного нежилого помещения.

Учитывая, что по ходатайству истца по делу проведена экспертиза ООО «Лаборатория судебных экспертиз», стоимость которой составила сумма, определением суд обязал ДГИ адрес внести на депозитный счет УСД по адрес денежные средства на оплату судебной экспертизы, из пояснений представителя истца следует, что денежные средства были внесены на депозитный счет УСД по адрес, суд полагает, что имеются основания для перечисления данных денежных средств в размере сумма ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт того, что объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 242 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0002001:1168 по адресу: адрес является бесхозяйным объектом недвижимости и угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц в связи с аварийным состоянием.

Предоставить право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от здания с кадастровым номером 77:04:0002001:1168 по адресу: адрес, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости после сноса здания с кадастровым номером 77:04:0002001:1168 по адресу: адрес части снятия с кадастрового учета и погашения права собственности ООО Фирма «КОРАЛЛ-ДОН» в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение является основанием для получения ООО «Лаборатория судебных экспертиз» денежных средств в размере сумма, депонированных ДГИ адрес в счет проведения экспертизы по гражданскому делу № 2-141/2025 (ранее № 2-7578/2024).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2025 г.

Судья: фио