Дело № 2-499/2023
74 RS0002-01-2022-000432-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 07 февраля 2023 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко,
при ведении протокола помощником судьи И.А. Клепининой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Энтузиаст» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения иска л.д. 222-223) к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172829 рублей 11 копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в спорный период являлся и является собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>-в. Управление указанным домом осуществляет истец. Ответчик ненадлежащим образом вносит плату за оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также плату за коммунальные услуги, как следствие, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.
Представитель истца в судебном заседании участия не принял, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства, сведений о причинах неявки суду не представила.
В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Так, согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание, не просил об отложении судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
При этом суд принимает во внимание, что информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела заблаговременно до рассмотрения дела была размещена на официальном сайте Центрального районного суда <адрес>, а потому являлась общедоступной.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, суд принимает во внимание гарантированный статьями 46 и 52 Конституции Российской Федерации каждому лицу доступ к правосудию и необходимость проведения судебного разбирательства в разумный срок.
Не основанное на положениях закона, принципах состязательности и справедливости отложение слушания по делу препятствует соблюдению разумного срока рассмотрения спора, ставит под сомнение гарантии осуществления гражданского судопроизводства, задачами которого в соответствии со ст. 2 ГПК РФ являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем ГК РФ), обязательства должны исполнятся надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).
В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Судом остановлено, что ответчику с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности (л.д. 45) <адрес> общей площадью 232,6 кв.м., расположенная в доме по адресу: <адрес>-в. Управление жилым многоквартирным домом №-в по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Энтузиаст» на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Энтузиаст» предоставляет собственникам помещений указанного многоквартирного дома, в том числе и ответчику, коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом пристрое с торгово-офисными помещениями на первом и втором этажах к жилому дому по адресу: <адрес>-В в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16), копией устава ТСЖ «Энтузиаст» (л.д. 26-35), копиями договора №/ГО на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту лифтов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-40), копией договора № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-43), копией договора № ВРО3-0526 возмездного оказания услуг по сбору, вывозу (транспортировке), размещению (хранению) отходов производства и потребления, техническому обслуживанию контейнерных площадок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ТСЖ «Энтузиаст» в спорный период фактически оказывало собственникам помещений услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества, входящего в состав многоквартирного жилого дома, также коммунальные услуги.
Как следует из доводов иска и не опровергнуто ответчиком в нарушение положений ст. 401 ГК РФ, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, как следствие, образовалась задолженность ответчика перед истцом.
Истцом в материалы дела представлен подробный расчет задолженности всех взыскиваемых с ответчика в утоненном иске сумм за услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги. Размер платы за содержание и ремонт, определен по установленному решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 19/13 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О плате за жилое помещение в городе Челябинске", действовавшему до ДД.ММ.ГГГГ тарифу (13,56 рублей за 1 кв.м.) и площади квартиры ответчика в 232,6 кв.м., размер платы за вывод ТБО определен исходя из установленного тем же решением тарифа в 1,87 рублей кв/м. Тариф на обслуживание лифтов в размере 4,10 руб. в 2015 и в размере 4,15 руб. с 2016 года также утвержден указанным решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 19/13.
Действие указанных тарифов было продлено на последующий период на основании решения общего собрания ТСЖ «Энтузиаст» от ДД.ММ.ГГГГ. Данные тарифы не превышают размеров тарифы на содержание и ремонт жилых помещений, утвержденных решениями Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по вывозу ТБО также произведен истцом правомерно на основании тарифов на жилищные услуги, а также нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, действующих с ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Расчет задолженности ответчика по внесению плату за услуги по ремонту жилого дома и услуги консьержа определен с учетом установленного решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>В по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ тарифа - 4,18 руб. кв/м до июля 2019 года и 5 руб. кв/м. с июля 2019 года. Данные решения ответчиком не оспорены, недействительными не признаны. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Согласно представленному истцу итоговому расчету, который не был оспорен ответчиком, задолженность ответчика перед истцом за оказанные коммунальные и услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172829 рублей 11 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4657 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников жилья «Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт 75 04 №) в пользу ТСЖ «Энтузиаст» (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172829 рублей 11 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4657 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий: п/п М.Н. Величко
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: М.Н. Величко
Помощник судьи: И.А. Клепинина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.