61RS0002-01-2022-004680-44 Дело № 2-2780/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2022 г.

Железнодорожный районный суд г Ростова на Дону в составе

председательствующего судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Буйленко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» к ФИО1 об обязании устранить нарушения требований надлежащего санитарного состояния жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, произвести текущий ремонт, обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, сославшись на следующие обстоятельства. Квартира № по <адрес> в <адрес> относится к муниципальной собственности, находится на балансе истца, общая площадь <адрес>,7 кв.м, жилая – 41,8 кв.м. Пользователем квартиры является ответчик, который в ней зарегистрирован по месту жительства. В администрацию района и истцу поступили обращения жильцов многоквартирного дома по указанному адресу о незаконных действиях ответчика по содержанию квартиры. В ходе обследования установлено, что Дьяков не предоставляет доступ в квартиру, ему направлялось предписание о приведении квартиры в надлежащее состояние, которое не выполнено. Ответчик захламил квартиру, установлено аварийное состояние газовых стояков, стояков водоотведения и разводки труб, разрушение пола, балкона. Действия ответчика ведут к разрушению муниципальной квартиры. Ссылаясь на положения ч.3 ст.67 ЖК РФ, ст.ст.304, 678 ГК РФ, п.6 Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ от 14.05.2021 №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», истец заявил указанные требования.

Представитель истца – ФИО5, действующая по доверенности, в суд явилась, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по последнему известному месту жительства, неоднократно судебные извещения не получал (возвращены в суд за истечением срока хранения), поэтому суд посчитал возможным рассмотреть в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - ООО УК «Мир Вашему Дому» в суд не явился, извещен надлежаще, дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Суд установил, что <адрес> в <адрес> является объектом муниципальной собственности, находится на балансе истца, общая площадь <адрес>,7 кв.м, жилая – № кв.м. Пользователем квартиры является ФИО1, который в ней зарегистрирован по месту жительства (л.д.15, 21-25).

Согласно акту от 07.06.2022, составленному сотрудниками МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону», наниматель не предоставил квартиру для осмотра. Ответчику 07.06.2022 истцом было направлено предписание в соответствии с п.3 ст.67 ЖК РФ, которое оставлено без ответа.

Также из материалов дела усматривается, что вопреки нормам ЖК РФ. ГК РФ, Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ от 14.05.2021 №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» ответчик не выполняет требования по надлежащему содержанию занимаемого жилого помещения, что подтверждено обращением ООО УК «Мир Вашему Дому» от 03.06.2022, фотографиями (л.д.55-60).

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Материалами дела подтверждено невыполнение ответчиком требований приведенных правовых норм по надлежащему содержанию жилого помещения, возражений против иска не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст.304 ГК РФ, на ответчика возлагаются обязанности по очистке жилого помещения от бытового мусора, приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, производству текущего ремонта, обеспечению доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, действия должны быть осуществлены в месячный срок после вступления решения суда в законную силу. Руководствуясь ст.ст.194- 199, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течение одного месяца очистить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от бытового мусора, привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, произвести текущий ремонт; обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 11.10.2022 года.