Дело № 2-87/2025
УИД 04RS0010-01-2024-003014-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Иволгинск «12» февраля 2025 года
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре Муравьевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Администрации МО СП «Иволгинское»о признании права собственности силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «Иволгинское» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела жилой дом по вышеуказанному адресу у ФИО9 за 40000 руб., деньги были переданы продавцу. С момента приобретения жилого дома и по настоящее время, истец проживает в указанном жилом помещении. Однако, после заключения договора истец не обратилась в установленном законом порядке для оформления права собственности, в настоящее время договор утерян. ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрировалась в спорном жилом помещении. Более 25 лет истец владеет имуществом открыто, производит ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги. ФИО9 умерла в ДД.ММ.ГГГГ., за время владения домом, к истцу никаких требований об освобождении или передаче указанного имущества со стороны третьих лиц не поступало.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу в качестве соответчиков привлечены дети ФИО9: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила в суд заявление, просит исковые требования удовлетворить. Ранее в судебном заседании ФИО1 пояснила, что с момента приобретения жилого помещения, она со своей семьей проживает в нем.
Представитель ответчика - Администрации МО-СП «Иволгинское» по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила в суд.
Ответчик ФИО6 (ранее ФИО19) Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг., умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Соответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
В п. 17 указанного Постановления, разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно договору № на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 24.11.1994г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом Иволгинского райпотребсоюза в лице директора ФИО11, в личную собственность ФИО9 передана квартира, общей площадью 31,48 кв.м., по адресу: <адрес>
В соответствии с представленной справкой администрации МО СП «Иволгинское» следует, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по указанному адресу с 18.11.1999г. по настоящее время, адрес регистрации также подтверждается копией паспорта истца.
В абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В п. 19 этих же постановлений Пленумов разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Поскольку добросовестность предполагается, когда приобретатель на момент начала владения не знал и не мог знать о незаконности своего владения, а ФИО1, приобретая дом у ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ., считала, что у нее возникло право собственности на данное недвижимое имущество, поскольку расчет с ФИО9 был произведен в полном объеме.
В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Утверждения истца о том, что спорное имущество перешло к ней по воле собственника подтверждаются показаниями свидетеля и иными доказательствами не опровергаются.
Так из свидетельских показаний Свидетель №1 следует, что он является внучкой ФИО9, истец действительно в ДД.ММ.ГГГГ приобрела дом у ее бабушки, все родственники знали об этом, никто не был против.
Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется.
Из материалов дела следует, что ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, налоги.
При этом владение спорным жилым истцом ФИО1 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, свыше 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и не скрывает факта нахождения имущества в ее владении.
Также суд принимает во внимание давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, учитывая при этом, что указанное имущество, в том числе жилое помещение было предоставлено истцу на законном основании прежним предполагаемым собственником, и является постоянным жильем, в котором истец с семьей проживает длительное время, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на жилое помещение, суд признает за истцом право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт РФ №) право собственности на жилой дом, общей площадью 27,4 кв.м., 1976 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.
Судья Н.Б.Харимаева
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года.