Решение по делу № 2-2514/2022 от 08.12.2022 - о закреплении сложившегося порядка пользования жилым помещением, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Дело № 2-2514/2022

54RS0008-01-2022-002607-09

Поступило в суд 26.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Полтинникова М.А.,

при секретаре Козыревой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о закреплении сложившегося порядка пользования жилым помещением, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просила закрепить сложившийся порядок пользования жилым помещением – квартирой, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 41.8 кв.м, жилой площадью 31.9 кв.м, расположенной ан первом также жилого дома по адресу <адрес> кадастровым номером №, предоставив ей в пользование комнату № жилой площадью 13.1 кв. м.; определить порядок оплаты коммунальных услуг и плату за содержание жилья ща указанную квартиру, признав со дня вступления решения в законную силу, ее обязанность оплаты, в размере 1/3 доли, за ФИО2 и ФИО3 в размере 2/3 доли, установив, что решение суда является основанием для начисления оплаты коммунальных услуг и платы за содержание жилья за квартиру в <адрес>, в соответствии с указанными долями путём выдачи двух отдельных платёжных документов.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она с ответчиками на праве общей долевой собственности в равных долях по договору приватизации принадлежит квартира, с кадастровым номером 54:35:082640:42, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 41.8 кв. м, жилой площадью 31.9 кв.м, находящаяся на 1-0м этаже жилого дома по <адрес>. Она и ответчики зарегистрированы по указанному адресу, лицевой счет открыт на мать ФИО4, которой в настоящее время нет в живых. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире имеется жилая комната №, площадью 13.1 кв. м., жилая комната 3 2 площадью 11.7 кв.м, жилая комната № площадью 71,1 кв.м., кухня, площадью 6,2 кв.м, коридор, площадью 3.7 кв. м. на протяжении многих лет, между ними сложился следующий порядок пользования квартирой, она занимает комнату № площадью 13.1 кв.м, что соответствует ее 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру. Две другие комнаты занимают ее сестра ФИО2 и ее сын ФИО3 в ее комнате находятся ее вещи: приобретенная мебель, кровать, плательный шкаф, телевизор, холодильник, одежда, вещи личного обихода. По поводу порядка пользования квартирой с родственниками спора нет. Не могут договориться о порядке оплаты коммунальных платежей и содержания жилья, ей приходится нести все расходы, ответчики не всегда компенсируют ее затраты, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала соответствующие пояснения.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу <адрес> передано в общую долевую собственность граждан, занимающих данное жилое помещение по договору социального найма: ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли (л.д. 13-15).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12)

Согласно выписке из домовой книги в <адрес>. 58 по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, 30.04.19766 года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ФИО1 производит оплату коммунальных услуг по лицевому счету, открытому на имя матери - ФИО4, что подтверждается расширенной выпиской из лицевого счета (л.д.21), квитанциями (л.д.22-24).

Из выкопировки из поэтажного плана дома и экспликации к ней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20) следует, что <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 41.8 кв.м., в том числе жилая 31.9 кв.м.:жилая (№) – 13.1 кв.м., жилая (№) – 11,7 кв.м., кухня (№) – 6,2 кв.м., коридор (№) – 3,7 кв.м., жилая (№) – 7,1 кв.м.

Как указывает истица, еще до смерти матери она занимала комнату, площадью 13.1 кв.м. в спорном жилом помещении, сестра и ее сын пользуются комнатами 2 и 5. В ее комнате находятся ее вещи и мебель. Также указывает, что соглашение о порядке пользования жилой площадью между ней и ответчиками не заключалось.

Данное обстоятельство нашло подтверждение в судебном заседании также показаниями свидетеля ФИО5, которая показала, что семью ФИО1 знает с 2018 года, проживала рядом. ФИО1 проживала по <адрес> в комнате № на схеме, там стояли диван, шкаф-купе, холодильник. Отношения у нее со ФИО2 натянутые, постоянно скандалили по поводу оплату коммунальных услуг.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6\8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 2011.2008 N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая, что на протяжении длительного времени, а именно с 1998 года, сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением, истица пользовалась комнатой, площадью 13.1 кв.м., там находятся ее личные вещи, ответчики: мать и сын Степаненко занимают комнаты 11.7 и 7.1 кв.м.

Суд считает, что передача в пользование истицы комнаты № – площадью 13.1 кв.м., в пользование ответчиков смежных комнат 11.7 и 7.1 (комнаты № и №), места общего пользования передать в совместное пользование сособственников, не противоречит требованиям закона и не ущемляет интересы ответчиков, поскольку данный порядок пользования спорным жилым помещением определяется в настоящее время, исходя из фактических обстоятельств дела, и не лишает возможности в дальнейшем участникам общей долевой собственности изменить его.

Тот факт, что ответчики при определении порядка пользования получили комнаты меньшей площади, не свидетельствует о нарушении их прав и законных интересов, поскольку определение порядка пользования не влечет изменения самого соотношения долей в праве собственности на нее, размеры таких долей остаются прежними, и в данном случае по их требованию может быть взыскана компенсация за пользование частью помещения, превышающей доли.

Относительно требований истицы об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом, истец и ответчики членами одной семьи не являются, имеются разногласия по поводу порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, соглашений о порядке участия в оплате счетов за содержание и ремонт не имеется.

Учитывая, что сособственники жилого помещения несут равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, то суд считает возможным определить между собственниками <адрес> порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

При этом суд считает, законными требования истицы о выдаче ей отдельного платёжного документа по оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Закрепить сложившийся порядок пользования жилым помещением – квартирой, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 41.8 кв.м, жилой площадью 31.9 кв.м, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу <адрес> кадастровым номером №, предоставив в пользование ФИО1 в пользование комнату № жилой площадью 13.1 кв.м.

Определить между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 порядок оплаты коммунальных услуг и платы за содержание жилья, исходя из приходящейся на них доли по 1/3 на каждого собственника общей площади 41.8 кв.м за квартиру по адресу <адрес> кадастровым номером №

Решение суда является основанием для начисления оплаты коммунальных услуг и платы за содержание жилья за квартиру по адресу <адрес> соответствии с приходящимися на собственников долями в общей площади жилого помещения 41.8 кв.м, путем выдачи отдельных платежных документов.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2022 г.

Судья /подпись/ М.А. Полтинникова