Гражданское дело 2-862/2022

Санкт-Петербург, 28 марта 2022

Мотивированное решение суда от 01.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Ахметшиной А.М с участием прокурора Скворчинской М.В рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, является собственностью города Санкт-Петербурга, <адрес> является собственностью Санкт-Петербурга.

Истец СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга осуществляет функции наймодателя жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма.

На основании служебного ордера от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – комнаты 2 и 3 общей площадью 35,30 кв. метро предоставлены ФИО5 и ФИО1

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью, производство по делу в отношении ФИО5 прекращено.

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, после уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд: расторгнуть договор найма служебного жилого помещения с выселением из жилого помещения – комнат № 2 и 3, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО1 рождения ДД.ММ.ГГГГ, с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната №. Просит взыскать понесенные расходы на оплату государственной пошлины 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержан. В обосновании иска суду представлена справка из бухгалтерии управляющей компании, согласно которой на лицевом счете по спорному адреса имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на декабрь 2021 года в размере 473 638, 23 рублей за период с февраля 2009 по ноябрь 2021.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушание извещен надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по известным адресам места регистрации и возможного пребывания. Ответчик от получения судебной корреспонденции уклоняется. Доказательств уважительности причин неявки су не располагает, в порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть иск по представленным в деле доказательствам в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, суд полагает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные требования предусмотрены п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В части 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ закреплено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса РФ).

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно справке бухгалтерии СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» задолженность по квартире составляет 473638, 23 рублей ( основной долг), пени 127026, 66 рублей.

Из распечатки с лицевого счета следует, что последняя оплата расходов произошла в 2009 году.

Тем самым установлено, что ответчик не предпринимает мер направленных на погашение долга. Из акта истца от 03.09.2021 усматривается, что доступ в спорные комнаты не обеспечен. Фактически ответчик в спорной квартире не проживает, бывает редко.

Из представленного в деле акта обследования жилого помещения от 22.10.2020 следует, что жилое помещение, куда выселяется ответчик расположено по адресу: <адрес> расположена в коммунальной квартире, состоящей из 73 комнат. Общая площадь квартиры 2411,70 кв. метров, жилая 1552, 3 кв. метров. При визуальном осмотре комнаты установлено, что целостность конструктивных элементов не нарушена, помещение сухое, без протечек, с отделкой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,98,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

расторгнуть договор найма служебного жилого помещения с выселением из жилого помещения – комнат <адрес>, ФИО1 рождения ДД.ММ.ГГГГ, с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт<адрес>. Взыскать в пользу СПб ГКУ ЖА Приморского района Санкт-Петербурга с ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины 6000 рублей.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Судья А.Г Малиновская