Дело № 2-80/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Голятиной Е.А.,
при секретаре Здоровой Е.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации в лице Жилищно-коммунальной службы № Филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России по «ВВО» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
установил:
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации (далее ФГБУ "ЦЖКУ "Минобороны России") обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ФГБУ "ЦЖКУ "Минобороны России" осуществляет функции по управлению жилищным фондом, в том числе, многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора управляющая компания выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам найма. Наниматель жилого помещения ФИО2 проживала по адресу: <адрес>, не оплачивала предоставленные ЖКС № Филиала «ЦЖКУ» МО России по ВВО жилищно - коммунальные услуги, в результате чего, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сдала жилое помещение по акту приема-передачи. До настоящего времени задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей Ивановского районного судебного участка № <адрес>, был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ задолженности по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты>., определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> и пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.
Представитель истца ФГБУ "ЦЖКУ "Минобороны России" в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что спорная квартира была предоставлена по договору найма супругу ответчика ЛЮ* как военнослужащему, ответчик как член семьи военнослужащего была заселена и проживала в данной квартире. Квартира была сдана ответчиком по акту приёма-передачи только в ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Предоставила письменные возражения на исковое заявление, в котором указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В письменном отзыве полагал, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при состоявшейся явке.
Исследовав представленные доказательства в материалах дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального фонда с момента заключения договора.
Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила), коммунальные услуги предоставляются потребителям, начиная с установленного жилищным законодательством момента, а именно со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору, а также проживающим с ним лицам.
В силу пунктов 6 - 7 Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.
На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Приказом Министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № создано федеральное государственное бюджетное учреждение "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации, основными целями которого определены содержание (эксплуатация) объектов военной и социальной инфраструктуры, предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил РФ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны Российской Федерации (Заказчик), осуществляющим правомочия собственника жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными Силами Российской Федерации, и ФГБУ "Центральное жилищно-коммунальное управление" Минобороны России" заключен договор № "Управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации", целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества жилищного фонда, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающем в жилищном фонде (п. 1.3 Договора).
Согласно пункту 1.2 вышеуказанного Договора перечень многоквартирных жилых домов (Перечень жилищного фонда) содержится в Приложении № к Договору.
В соответствии с пунктом 2.1 Договора Заказчик передает Управляющей организации в управление и эксплуатацию жилищный фонд, указанный в Перечне жилищного фонда (Приложение № к Договору), а Управляющая организация по заданию заказчика, в соответствии с приложениями к Договору, принимает в управление жилищный фонд и обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению жилищным фондом, выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений.
Из акта о приеме - передаче объекта жилищного фонда, передаваемого в управление от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости, соответствует адресу: <адрес>.
Таким образом, ФГБУ "ЦЖКУ "Минобороны России" является управляющей компанией в отношении специализированного жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации, в том числе и спорного жилого помещения, исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> относится к жилищному фонду Министерства обороны РФ, находится в управлении ФГБУ "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны РФ.
Нанимателем указанного жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, являлся ЛЮ*., ответчик ФИО2 являясь его супругой, как член семьи нанимателя, была вселена в жилое помещение. Договор социального найма жилого помещения с ФИО2 не заключался. Согласно карточке регистрации, поквартирной карточки ЛЮ*, снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2 на законных основаниях была вселена в жилое помещение, являлась членом семьи нанимателя и проживала в спорном жилом помещении, несмотря на отсутствие договора социального найма, следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на ответчика.
В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).
Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.
В силу требований части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, платы за коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В нарушение требований действующего законодательства, ответчик не вносит плату за жилье и предоставленные коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что ФИО2 ежемесячно производились начисления и выставлялись квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги ответчиком не исполнены. На момент подачи иска в суд задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, на сумму задолженности начислена пеня в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Утверждение ответчика в письменных возражениях о том, что она не проживает в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, не освобождает её от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период.
При этом, как следует из адресно-справочной информации, предоставленной ОВМ МО МВД «Белогорский», ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, суд учитывает, что ФИО2 сдала жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема – передачи жилого помещения только ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из соответствующего акта приёма-передачи.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При определении суммы, подлежащей взысканию, истцом представлен расчет задолженности по квартире ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счета о начислениях за жилое помещение, коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные расчет ответчиком не оспорен, суд, проверив представленный расчет, находит его верным и принимает в качестве доказательства в обоснование заявленных требований о размере задолженности.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая изложенное, незначительный промежуток времени невнесения ответчиком платы за коммунальные услуги, соотношение суммы задолженности <данные изъяты> руб. и суммы заявленной к взысканию пени - <данные изъяты> руб., суд приходит к выводу о несоразмерности пени, в связи с чем неустойка подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> руб.
Согласно положениям части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд по данной категории дел, в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и статьей 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФГБУ «Центральное жилищно-Коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации в лице Жилищно-коммунальной службы № Филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России по «ВВО» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 420 рублей 40 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 5 000 рублей.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 806 рублей 37 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский городской суд через Белогорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.А. Голятина
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.