УИД № Дело № 2-144/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Воскресенское 25 мая 2023 года
Воскресенский районный суд Нижегородской области в составепредседательствующего судьи: Чубарова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем: Колиной А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (паспорт серия №) к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование своих требований указав следующее.
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.
Квартира расположена в одноэтажном доме с двумя отдельными входами на разных земельных участках, огороженных забором по периметру и разделены между собой забором по границе середины дома. Площадь земельного участка примыкающего непосредственно к квартире истца составляет 800 кв.м.
На основании Постановления администрации р.п. Воскресенское Воскресенского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса земельному участку» земельному участку площадью 800 кв.м., расположенному на землях населенных пунктов, с разрешением использованием «для ведения личного хозяйства: присвоен почтовый адрес: Российская Федерация Нижегородская область Воскресенский муниципальный район городское поселение рабочий <...> земельный участок 23/1.
С 2002 года истец открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, охраняет от посягательств третьих лиц.
Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет более 20 лет и в течение всего срока каких-либо правопритязаний со стороны третьих по вопросу незаконности владения имуществом истцу не предъявлялось.
В настоящее время истцу необходимо подключить к своей квартире газ, в связи с чем требуется признание права на земельный участок. Для чего она обратилась в Администрацию Воскресенского муниципального района Нижегородской области. Ей был составлен предварительный план земельного участка с координатами характерных точек границ, однако поскольку ее право собственности на данный земельный участок официально не зарегистрировано и в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется, то ей было предложено обратиться в суд для признания права собственности на указанный земельный участок. Просит:
Признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью – 800кв.м., условный номер земельного участка №, кадастровый квартал №,согласно предварительного плана земельного участка в границах характерных точек координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Н1
№
№
Н2
№
№
Н3
№
№
Н4
№
№
Н5
№
№
Н6
№
№
Н7
№
№
Н8
№
№
Н9
№
№
Н10
№
№
Н11
№
№
Н12
№
№
Н13
№
№
Н1
№
№
-
-
-
Н14
№
№
Н15
№
№
Н16
№
№
Н17
№
№
Н14
№
№
Истец ФИО2, извещенная по адресу регистрации по месту жительства в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации Воскресенского муниципального округа <адрес>, извещен надлежащим образом, на подготовке к делу заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, КУМИ Воскресенского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Суд считает, что нежелание одного из ответчиков непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
Суд, с учетом представленных документов, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав позицию представителей истца, с учетом позиции ответчика, оценив собранные по делу доказательства, показания свидетелей в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из материалов гражданского дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. передано право собственности на жилое помещение общей площадью 34,80 кв.м., расположенное по адресу <адрес> на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенный с КУМИ администрации Воскресенского района Нижегородской области (л.д.7).
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу <адрес>, к указанной квартире в жилом доме примыкает земельный участок, отображенный на плане с наименованием «огород» (л.д. 30).
Как следует из выписки из похозяйственной книги, указанное домовладение находилось во владении ФИО2 (л.д. 61). Прописана в нем истец была с ДД.ММ.ГГГГ, ее муж, ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ был прописан в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).
ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью 800 кв.м. с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» примыкающему к указанному дому присвоен почтовый адрес: ФИО1 <адрес>, Воскресенский муниципальный район городское поселение рабочий <адрес> рабочий <адрес> земельный участок 23/1 (л.д.9).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре недвижимости сведения на земельный участок по адресу <адрес> отсутствуют (л.д. 8).
Истцом составлен предварительный план границ земельного участка с обозначением точек границ земельного участка (л.д. 10-12).
Согласно ходатайства администрации Воскресенского муниципального округа <адрес>, они не возражают против оформления земельного участка в указанных границах.
Установив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что на протяжении длительного (как минимум ДД.ММ.ГГГГ г.) ФИО2 со своей семьей владела и пользовалась домом и землей по адресу <адрес>, непрерывно, ухаживая и облагораживая указанную недвижимость. При этом земельный участок площадью 800 кв.м., примыкающий к домовладению использовался и используется под огород. Суд полагает доказанным и установленным факт длительного добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом землей как своим собственным недвижимым имуществом в течение свыше пятнадцати лет. Истец вселилась в домостроение на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения ей в собственность и пользовалась прилегающим к нему участком земли для личных нужд. При этом ответчик не возражает передать истцу в собственность данный земельный участок в предварительно сформированных ими границах. Указанный земельный участок в на учете в ЕГРН не состоит. Указанные обстоятельства являются основанием к удовлетворению иска в части признания права собственности на земельный участок.
Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Из представленных в материалы дела сведений, следует, что земельный участок площадью 800 кв.м является обоснованной частью домовладения, которая в силу различных обстоятельств не была надлежащим образом приведена в соответствие с действующим в настоящее время правовым режимом и оформлением земельных участков.
Согласно ч.2п.1ст.234 ГК РФ, право собственности по данному основанию возникает у лица лишь с момента государственной регистрации права. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ст.6 устанавливает следующее правило: "право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке".
Государственная регистрация права собственности может быть произведена в соответствии со ст. 17 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании вступившего в законную силу судебного решения.
В силу п.3 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
На основании вышеизложенного, с учетом позиции ответчика – администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области, которая не возражала против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт серия №) к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области (ИНН № о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью – 800кв.м., условный номер земельного участка №, кадастровый квартал №,согласно предварительного плана земельного участка в границах характерных точек координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Н1
№
№
Н2
№
№
Н3
№
№
Н4
№
№
Н5
№
№
Н6
№
№
Н7
№
№
Н8
№
№
Н9
№
№
Н10
№
№
Н11
№
№
Н12
№
№
Н13
№
№
Н1
№
№
-
-
-
Н14
№
№
Н15
№
№
Н16
№
№
Н17
№
№
Н14
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воскресенский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Чубаров