16RS0049-01-2025-005947-66

2.136

Дело №2-3267/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 октября 2025 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Гадельшине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Чистопольская 16/15» к ФИО2, ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение и взыскании судебной неустойки; по иску МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО2, ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ :

ТСЖ «Чистопольская 16/15» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение и взыскании судебной неустойки.

В обоснование своего иска истец указал, что ТСЖ ««Чистопольская 16/15» является обслуживающей организацией многоквартирного ... ..., что подтверждается протоколом о выборе способа управления от --.--.---- г. №--.

ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения №-- в многоквартирном ... .... Обслуживающей организацией выявлены перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, в том числе и общедомового имущества.

Так ФИО2, ФИО1 произведено объединение жилой комнаты, кухни (по техническому паспорту) с балконом, на балкон выведены отопительные приборы (радиаторы), жилая комната переоборудована под кухню. Ответчиками объединены жилая комната (№-- согласно поэтажного плана) и балкон (№-- согласно поэтажного плана) путем демонтажа ограждающих конструкций (внешних стен), а также демонтированы окна и балконная дверь. На месте жилой комнаты (№-- согласно поэтажного плана) ответчиками организована кухня, при этом в жилой комнате отсутствует вентканал для удаления воздуха, имеющего повышенную влажность образующегося при эксплуатации.

Согласно акту от --.--.---- г. произошел залив в жилой комнате (№-- по паспорту), в связи с засором канализационного стояка, вследствие чего было затоплено указанное жилое помещение.

Ответчиками в жилых помещениях и на кухне переделаны стояки системы центрального отопления, а именно стояки системы центрального отопления срезаны и скрыты в стяжку пола на балконе. Также ответчиками увеличено количество отопительных приборов (батарей), что приводит к разбалансировке системы центрального отопления и фактическому увеличению расхода тепловой энергии, которую ответчики не оплачивают. Батареи выведены в неотапливаемые помещения согласно техническому паспорту. Ответчиками изменена конфигурация системы центрального отопления.

Таким образом, из-за переустройства Ответчиками системы центрального отопления отсутствует доступ к общедомовым инженерным сетям центрального отопления.

Стоит также отметить, что Ответчиками затронуты несущие конструкции - балконные плиты, а именно на балконной плите смонтированы, трубы центрального отопления (стояки).

Ответчиками затронута несущая конструкция, произведены изменения балконных плит, а именно балконная плита нагружена цементной стяжкой и объединена с жилыми комнатами квартиры.

Произведенное переустройство, перепланировка нарушают права третьих лиц, ухудшает условия эксплуатации жилого помещения №-- ... ..., а именно в комнате, оборудованной под кухню отсутствует вентиляционный канал, предназначенный для удаления избытка теплоты, влаги и вредных веществ для обеспечения допустимого микроклимата и качества воздуха. В связи с отсутствием в указанном помещении вентиляции негативно сказывается на внешнем виде и свойствах отделочных материалов, примененных в жилой комнате, а именно отошли края обоев стен.

В помещениях ... ... демонтированы стояки центрального отопления, увеличено количество отопительных приборов, отопительные приборы выведены в неотапливаемые помещения (согласно техническому паспорту), на балконы и фактическое их переоборудование, что является недопустимым. Также ответчиками в комнатах полностью демонтированы стены и комнаты объединены с балконами. Истец считает указанное нарушение существенным, приводящим к нарушению конвекции и негативно влияющим на прогрев квартиры, то есть квартира прогревается неравномерно из-за нарушения конвекции.

На основании изложенного, истец просил обязать ФИО2, ФИО1 привести жилое помещение (№-- согласно техническому паспорту), переоборудованное под кухню ... ..., ограждающие конструкции (стены) помещений (№--, №-- согласно техническому паспорту) ... ..., систему центрального отопления жилого помещения №-- ... ... в первоначальное состояние в тридцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу; взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ТСЖ «Чистопольская 16/15» государственную пошлину в размере 20 000 рублей, взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ТСЖ «Чистопольская 16/15» судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента, истечения тридцатидневного срока с даты вступления решения суда в законную силу, по дату фактического исполнения решения суда.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ТСЖ «Чистопольская 16/15» судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента истечения тридцатидневного срока с даты вступления решения суда в законную силу, по дату фактического исполнения решения суда

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями привлечено МКУ "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...".

Протокольным определением к совместному рассмотрению принято исковое заявление МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО2, ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение.

В обоснование иска указано, что в производстве Ново-Савиновского районного суда ... ... находится гражданское дело №-- по иску ТСЖ «Чистопольская 16/15» к ФИО2.. ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Согласно исковому заявлению ответчиками в спорной квартире произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно:

1. объединены путём демонтажа ограждающих конструкций (внешних стен), окон и балконной двери жилая комната (№-- согласно поэтажному плану) и балкон (№-- согласно поэтажному плану), кухня (№-- согласно поэтажному плану) и балкон (№-- согласно поэтажному плану);

2. на месте жилой комнаты (№-- согласно поэтажному плану) организована кухня без монтажа вентиляционного канала для удаления воздуха.

3. вышеуказанное действия по переоборудованию жилого помещения произведены ответчиками без предварительного согласования проекта перепланировки и переустройства квартиры с Администрацией, что, с учётом её правового положения, как уполномоченного органа о выдаче разрешении на переустройство и (или) перепланировку помещении многоквартирном доме и вводе их в эксплуатацию, существа поданного ТСЖ «Чистопольская 16/15» искового заявления и содержания приложенных к иску документов, обуславливают необходимость заявления Администрацией самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно выписке из ЕГРН и представленного поэтажного плана, спорная квартира расположена на 10-ом этаже жилого многоквартирного дома. Ответчиками произведён перенос кухонного помещения на площадь жилой комнаты (помещения №-- поэтажного плана).

При устройстве кухни на площади жилого помещения вышеуказанной квартиры подключение коммуникаций вновь образованного помещения производится к общедомовым системам вентиляции, водоснабжения и водоотведения, вследствие чего, на них будет оказываться повышенная нагрузка, создающая угрозу жизни, здоровью, имущественному благосостоянию иных собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме.

В связи с изложенным, третье лицо с самостоятельными требованиями просило обязать ФИО2, ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... .... (кадастровый №--) в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом, содержащимся в выписке из ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства представитель третьего лица уточнил требования относительно фамилии ответчиков, указав, что по правоустанавливающему документу правильная фамилия ответчиков- «Гёкосманогуллары».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить, как первоначальные исковые требования, так и самостоятельные требования МКУ "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...".

Ответчик только ФИО2. в судебном заседании исковые требования признал частично. Суду пояснил, что в настоящее время в квартире производит ремонт, обязуется привести квартиру в первоначальное положение.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом.

Иные участники процесса, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, на рассмотрение дела не явились. В связи с чем, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца и третьего лица, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 2 сентября 2003 года №170.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является (за исключением линейных объектов, являются изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №170 от 27 сентября 2003 года переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3.).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... ... являются ФИО2, ФИО1.

Согласно техническому паспорту, ... ... состоит из двух жилых комнат, площадью 21 и 27 кв.м., кухни площадью 18,4 кв.м., коридора площадью. 16,8 кв.м., ванной площадью 5,2 кв.м., туалета площадью 3,5 кв.м., двух лоджий площадью 4 и 2,6 кв.м.

Согласно Акту осмотра помещения, составленному комиссией в составе управляющего ТСЖ «Чистопольская 16/15» ФИО3, сантехника ФИО4, в помещении по адресу: ... .... установлено, что произошел залив в помещении, переоборудованном под кухню. При заливе ущерб причинен напольному покрытию, площадь поврежденного напольного покрытия около 3 кв.м. в помещении, переоборудованном под кухню. Причина залива – засор кухонной раковины и канализационного лежака. Собственник самовольно переустроил и вывел канализацию в жилое помещение, переоборудованное под кухню.

Согласно Акту от --.--.---- г., составленному в ходе комиссионного обследования в ... ..., зафиксированы повреждение дверных наличников, отхождение обоев. Житель ... ... указывает на повреждения напольного покрытия (паркет). Выявлена перепланировка, снос стен балконной перегородки.

Согласно Акту от --.--.---- г. о заливе квартиры, расположенной по адресу: ... ..., в ходе смотра была выявлена перепланировка – снос стен балконной перегородки с выносом радиаторов отопления на балкон.

Из уведомления о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, направленного ТСЖ «Чистопольская 16/15» в адрес ответчиков, следует, что в ... ... многоквартирного ... ... ответчиками было произведено объединение жилой комнаты, кухни (по техническому паспорту) с балконами, на балконы выведены отопительные приборы (радиаторы), произведен демонтаж стояка системы центрального отопления, жилая комната переоборудована под кухню, в связи с чем, произведенная в квартире перепланировка и переустройство затрагивают общедомовое имущество многоквартирного дома.

Исследованные по делу документы и обстоятельства подтверждают доводы истца и третьего лица о том, что в квартире ответчиков произведена самовольная перепланировка и переоборудование, с устройством кухни на месте жилой комнаты, с переносом в жилую комнату мокрых точек; а также реконструкция со сносом несущей конструкции- общей стены дома путем объединения комнаты и зала с балконами, что нарушает строительные нормы и правила и затрагивает интересы других собственников данного дома.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действия ответчиков по самовольной перепланировке и переустройству квартиры, противоречат действующим строительным, санитарно –техническим нормам и правилам, нарушают права и законные интересы собственников данного многоквартирного ... ... на безопасное пользование и проживание в данном доме.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Товарищества собственников жилья «Чистопольская 16/15» к ФИО2, ФИО5 о приведении жилого помещения в первоначальное положение, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» к ФИО2, ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение, подлежат удовлетворению.

При разрешении требований истца в части взыскания судебной неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности, характер требований, личность ответчиков и устанавливает неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, до его фактического исполнения.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Чистопольская 16/15» к ФИО2, ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение и взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Исковые требования МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО2, ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение удовлетворить.

Обязать ФИО2 (СНИЛС №--), ФИО1 (СНИЛС №--) привести жилое помещение ... ... в первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №--), ФИО1 (СНИЛС №--) в пользу Товарищества собственников жилья «Чистопольская 16/15» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения; 20000 (двадцать тысяч) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «Чистопольская 16/15» к ФИО2, ФИО1 о взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново- Савиновский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.