Дело № 2-255/2023
УИД 45RS0001-01-2023-000320-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Альменевский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Л.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 25 декабря 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании за ней в порядке приватизации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает, что в 2019 году указанная квартира была предоставлена ей Администрацией Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области. В настоящее время она желает приватизировать квартиру, но оформить право собственности на жилое помещение в порядке приватизации не может, в связи тем, что жилой фонд передан ответчику, а правоустанавливающих документов на помещение не имеется. Претензий и споров по данной квартире не имеется.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца адвокат Щипунова Е.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно показала, что совхоз «Альменевский» и ПМК-2 ликвидированы, однако Администрация Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области надлежащим образом жилое помещение не приняла, в реестре муниципального имущества квартира не числится, каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру нет.
Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представил отзыв, где с исковыми требованиями полностью согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, показал, что дом по <адрес> Б был построен совхозом «Альменевский», квартиры принадлежали ПМК-2. В 1999 г. им с ФИО4 Администрация Альменевского сельсовета предоставила для проживания <адрес>. В квартире № 1 по договору социального найма проживал ФИО2 Никаких правоустанавливающих документов на жилое помещение нет. Свыше шести лет ФИО2 в квартире не проживает, по состоянию здоровья был помещен в дом престарелых, где умер в 2019 году. Длительное время в спорной квартире никто не проживает. В 2019 г. Администрация Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области разрешила ФИО4 проживать в данной квартире, так как иначе жилое помещение было бы бесхозным и пришло в негодность. С 2019 года ФИО4 использует жилое помещение по принадлежности, произвела ремонт за свой счет. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а также надлежаще оформленного договора социального найма, она не может воспользоваться своим правом на приватизацию указанной квартиры.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что семья Ф-ных более 30 лет проживала в двухквартирном доме по <адрес> в <адрес>. Во второй квартире проживал ФИО2, который умер свыше пяти лет назад. После его смерти в квартире никто не проживал, квартира постепенно разрушалась. Ей известно, что в настоящее время квартирой пользуется ФИО4, производит ремонт квартиры. Споров по квартире нет.
Истец зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно выпискам из похозяйственных книг за 2002-2019гг в квартире по адресу: <адрес> проживал ФИО2, с 2017 г. находится в доме престарелых.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно справке МКУ «Альменевский территориальный отдел» от 15 ноября 2023 г. № 904, в 2019 году квартира по адресу: <адрес> передана ФИО1 Споров и претензий по поводу помещения не поступало. В реестре муниципальной собственности по состоянию на 31 декабря 2021 г. квартира не числилась.
Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - помещение по адресу: <адрес> земельный участок по указанному адресу.
Объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, является жилым помещением, общей площадью 31,92 кв.м., что следует из технической документации жилого помещения (квартиры).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах на земельный участок, разрешенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Земельный участок категории земель населенных пунктов имеет кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.ст. 1,7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно статье 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В силу п. 8 названного Постановления, исходя из смысла преамбулы, ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Из ответа Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области от 14 ноября 2023 г. № 483 следует, что ФИО1 на территории Альменевского района право приватизации не использовала. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.
Заключить договор о передаче квартиры в собственность, в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец не может в связи с тем, что в муниципальный жилищный фонд квартира не передана, собственник квартиры отсутствует.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, то он вправе требовать признания за ним право собственности на данное жилое помещение в судебном порядке.
С учетом того, что истец по не зависящим от нее причинам не может реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, ранее в приватизации не участвовала, пользуется квартирой на условиях социального найма, суд приходит к выводу о признании за ней права собственности в порядке приватизации на данное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 31,92 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.
Судья Т.А. Речкина