Решение по делу № 2-2206/2023 от 08.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2023 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Бельченко Д.В., с участием в судебном заседании: представителя истца (ответчика по встречному иску) – ФИО2, ответчика (истца по встречному иску) – ФИО1 и его представителя - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1 и к ФИО5 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, а также встречному иску ФИО1 и ФИО5 к Акционерному обществу «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» об обязании закрыть лицевой счёт и возврате излишне взысканной платы жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное обществ «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 и к ФИО5 о взыскании 82 421 рубля 56 копеек задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги и 2 673 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы следующим.

ФИО1 и ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» осуществляет.

Для начисления и оплаты коммунальных и иных услуг в АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» открыт лицевой счёт № на имя ФИО4

Согласно расчёту, отражённому в карточке лицевого счёта № № задолженность за период с июля 2015 года по март 2023 года составляет 82 421 рубль 59 копеек.

ФИО1 и ФИО4 не погасили имеющуюся у них задолженность по плате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» обратилось с иском в суд.

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд со встречным иском к АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами об обязании закрыть лицевой счёт № на имя ФИО4 и взыскании 63 093 рубля 59 копеек излишне уплаченных денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО4 не являются и не являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес>, и никогда в ней не проживали.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) – ФИО6 поддержала исковые требования АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» и не признала встречные исковые требования ФИО1 и ФИО4

Ответчик (истец по встречному иску) – ФИО1 и его представитель - ФИО7 поддержали встречные исковые требования и не признали исковые требования АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами».

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что в удовлетворении исковых требований АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» следует отказать, встречные исковые требования ФИО1 и ФИО4 подлежат удовлетворению в части.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией <адрес> (Собственник) и АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» (Управляющая компания).

Согласно справки МКУ «Сервисно-регистрационный центр» <адрес> № адресу: <адрес>, зарегистрированы 2 человека: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Согласно расчёту, отражённому в карточке лицевого счёта №, задолженность за период с июля 2015 года по март 2023 года составляет 82 421 рубль 59 копеек.

Наличие данной задолженности явилось основанием для обращения АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» с иском в суд.

По мнению ФИО1 и ФИО4, оплата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, начислялась им незаконно, так как они не являются и не являлись собственниками данной квартиры и никогда в ней не проживали.

Так как с них были фактически взысканы 63 093 рубля 59 копеек в счёт погашения задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, ФИО1 и ФИО4 обратились в суд со встречным иском.

Исковые требования АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО1 и ФИО4 являются или являлись собственниками квартире по адресу: <адрес>, либо что ни проживали в данной квартире.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ФИО4 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была продана ею ФИО8

Таким образом, АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» необоснованно начислило ФИО1 и ФИО4 задолженность по плате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>.

Исходя из этого, исковые требования АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворению не подлежат.

С ФИО1 и ФИО4 в пользу АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» фактически взысканы 63 093 рубля 59 копеек в счёт погашения задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Данная сумма подлежит взысканию с АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» в пользу ФИО4

Также АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» обязано закрыть лицевой счёт № на имя ФИО4

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1 и к ФИО5 о взыскании 82 421 рубля 56 копеек задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги и 2 673 рубля расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 и ФИО5 к Акционерному обществу «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» об обязании закрыть лицевой счёт № на имя ФИО5 и возврате ей 63 930 рублей 9 копеек излишне уплаченных денежных средств удовлетворить в части.

Обязать Акционерное общество «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» закрыть лицевой счёт № на имя ФИО5.

Взыскать с Акционерного общества «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» в пользу ФИО5 63 093 рубля 59 копеек излишне уплаченных денежных средств.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО1 и ФИО5 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течении месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий С.Ю. Дятлов

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2023

38RS0032-01-2023-001745-90