№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 09 августа 2022 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Губка Н.Б.,

при секретаре Батракановой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании с участием представителя ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» ФИО1, представителя ФИО2 ФИО3, гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик Центрального района» к ФИО2 о возложении обязанности восстановить фасад с торца многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик Центрального района» (далее ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района») обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО2 с требованиями о возложении обязанности восстановить фасад с торца многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, указав в обосновании заявленных требований на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Без наличия правовых оснований ответчиком произведены работы по реконструкции квартиры в том числе устройство оконного проема квартиры, нарушив целостность фасада вышеназванного жилого дома, что влияет на безопасное техническое состояние дома, создает угрозу жизни и здоровью жильцов.

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации с требованиями о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что произведенная ею перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, о чем свидетельствует заключение специалиста, более того, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственнику было разрешено выполнить переустройство оконного проема.

Представитель истца ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, полагая, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

Представитель ответчика (истца) ФИО2- ФИО4 в судебном заседании исковые требования ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» не признала, просила об удовлетворении исковых требований ФИО2

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска, третьих лиц ГУ Государственной жилищной инспекции Челябинской области, Комитета Градостроительства и архитектуры Администрации г. Челябинска, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» на основании протокола общего собрания собственников помещений оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: .

ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖРЭУ-3» составлен акт обследования жилого дома, расположенного по адресу: , в котором указано на то, что неизвестными людьми с торца дома производится выпиливание оконного проема. В доступа нет, двери не открывают.

В актах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственник прорубил окно на фасаде дома без разрешительных документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» вынесено предписание о предоставление проекта перепланировки квартиры и разрешающие документы на выполнение данных работ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» обратилось в Главное Управление «Государственной жилищной инспекцией Челябинской области» с ходатайством о проведении инспекционной проверки по факту самовольной перепланировки

Главным Управлением «Государственной жилищной инспекцией » 01 и 11 марта вынесены распоряжения о проведении проверки в отношении ФИО2 по адресу на основании обращения граждан.

ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением «Государственной жилищной инспекцией Челябинской области» на основании проведенных проверок, отраженных в актах от 10 и ДД.ММ.ГГГГ соответственно ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» вынесено предписание в том числе привести в надлежащее состояние фасад здания в местах повреждения с торцевой стороны многоквартирного дома в границе . Срок исполнения предписания продлевался на основании Решений от 11 мая, 30 августа, 12 и ДД.ММ.ГГГГ, 16 февраля, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 от ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» направлена досудебная претензия с требованиями в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить разрешительную документацию, подтверждающую право на проведение работ по прорубанию оконного проема, а также согласие собственников многоквартирного дома на проведение данных работ.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права несущие стены, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

ФИО2 в обосновании такого согласия суду представлена копия протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого собственнику МКД, расположенном по адресу: разрешено выполнить устройство (пробивку) оконного проема из указанной квартиры и установку оконного блока ос стороны бокового фасада (торца) МКД.

Вместе с тем, суд не может принять во внимание указанное решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в качестве допустимого доказательства, подтверждающего согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство.

Так в период с июня 2015 года по январь 2021 года устройство (пробивка) оконного проема в произведено не было.

Из пояснений третьего лица ФИО6 следует, что никаких изменений во внутреннюю или внешнюю конфигурацию имущества –квартиры по вышеуказанному адресу, им на момент заключения договора купли-продажи квартиры не вносилось. Более того, третье лицо как в отзыве на исковое заявление, так и в судебном заседании, отрицал фактическое согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме, выпила оконного проема.

Более поскольку прежним собственником никаких работ по перепланировке с 2015 по 2020 годы не производилось, ФИО2 такое разрешение у собственников на перепланировку получено не было, как не было получено разрешение Администрации на перепланировку спорного жилого помещения.

Поскольку требования закона прямо предусматривают количество голосов собственников для принятия решения по определенным вопросам, в спорном случае необходимо получение согласие всех собственников помещений, поэтому качество и безопасность результатов строительных работ не имеет значения для правильного разрешения настоящего спора. Наличие технических заключений ООО «Эксперт Групп» №-ДСЭ а также №-ДСЭ о том что выполненная перепланировка/переустройство квартиры в том числе выполнение оконного проема соответствуют требованиям проектной документации а также требованиям нормативно-технических регламентов, а также ответа МУП Архитектурно -планировочный центр Администрации г. Челябинск об отсутствии угрозы жизни и здоровью, представленных ответчиком, по указанным выше основаниям, выводы суда не опровергают.

Более того, ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: произведено переустройство и перепланировка помещений : выполнен демонтаж сантехприборов; демонтаж перегородки между 1 и 3 помещением; между 1 и 5, 1 и 6 помещениями для организации совмещенного санузла; перегородки между 3 и 4 помещениями; выполнено устройство дверного проема между 2 и 4 помещениями, устройство перегородки между 3 и 4, 1 и 6 помещениями.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое, было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

Таким образом, в случае если в результате проведения планируемых работ изменяться параметры объекты капитального строительства, то указанные объекты необходимо относить к реконструкции.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, к их числу, в частности относятся: непредставление определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 этой статьи возложена на заявителя (пункт 1); несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (пункт 3).

Органом местного самоуправления ФИО2 отказано в согласовании переустройства и перепланировки.

Исходя их проекта перепланировки, переустройства жилого помещения, расположенного по адресу , составленного ООО «ГИСГЕО» в результате перепланировки комната с литерой 2 (текущий план( общей площадью 23.5 кв.м. путем возведения перегородки делится на 2 комнаты 11,5 и 11,6 кв.м. (№ и №), при этом в комнате № в фасаде с торца многоквартирного подразумевается пробивка оконного проема.

Принимая во внимание, отсутствие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома о возможности изменения фасада здания с учетом пробивки оконного проема в наружной стене многоквартирного дома ответчиком получено не было, что исключает возможность частичного сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии на указанную дату.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик Центрального района» к ФИО2 удовлетворить.

Возложить на ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт .) – собственника обязанность восстановить фасад с торца многоквартирного по проспекту Ленина в городе Челябинске в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт .) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик Центрального района» (ИНН № КПП №) расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий п/п Н.Б. Губка

Мотивированное решение составлено 15 августа 2022 года

Копия верна

Судья Н.Б.Губка

Секретарь А.А.Батраканова