УИД 35RS0028-01-2025-000501-67
Дело № 2-483/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
посёлок Шексна 05 сентября 2025 года.
Шекснинский районный суд Вологодской области в составе
судьи Поповой Т.А.,
при секретаре Солодовой Ж.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Управляющей организации ООО «Губерния ЖКХ», ООО «Шексна-Водоканал» о разделе лицевых счетов,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, управляющей организации ООО «Губерния ЖКХ», указав, что они и ФИО3 являются собственниками жилого помещения по 1/3 доли каждый – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый номер № ФИО3 в данной квартире проживает один, но коммунальные услуги вовремя оплачивать не желает. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто. Многоквартирный дом, где находится квартира обслуживает управляющая организация ООО «Губерния ЖКХ». Ссылаясь на статьи 153-155 Жилищного кодекса РФ, статью 249 Гражданского кодекса РФ просит суд
разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> между ФИО3 и сособственниками ФИО1 и ФИО2;
определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах на оплату коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из принадлежащей ему 1/3 доли жилого помещения;
обязать управляющую организацию ООО «Губерния ЖКХ» выдавать отдельные платежные документы собственникам жилого помещения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доле собственности на квартиру.
09 июля 2025 года определением Шекснинского районного суда Вологодской области к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Шексна-Водоканал».
Истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО3 в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.
В судебном заседании 09 июля 2025 года истцы исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в иске.
Представитель ответчика – ООО «Губерния ЖКХ», уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Представитель ответчика– ООО «Шексна-Водоканал», уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, поступил отзыв, где имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя и указано, что они не возражают против определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не возражают, что расчеты по коммунальным услугам будут производиться соразмерно установленным долям по отдельным платежным документам.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу требований части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 3 статьи 30, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Из содержания статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Положениями части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается из объема потребляемых услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления услуг.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений определены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.
В соответствии с пунктом 2 раздела 1 вышеуказанного Постановления потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2006 год, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года (в редакции от 04.07.2012, вопрос № 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Определяя порядок оплаты за содержание и текущий ремонт, суд исходит из нормы части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 по 1/3 доле каждому, как следует из выписки из ЕГРН от 22 апреля 2025 года.
В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО3, фактически проживает ФИО3, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Между сособственниками жилого помещения не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом ФИО1, ФИО2 и ФИО3 совместного хозяйства не ведут.
Управление многоквартирным домом №, расположенным по ул. Труда п. Шексна осуществляет ООО «Губерния ЖКХ».
ООО «Губерния ЖКХ» производит начисление платы за жилищные услуги - содержание дома и эл. энергия на содержание общего имущества и коммунальные услуги - подогрев холодной воды, отопление и капитальный ремонт.
ООО «Шексна-Водоканал» производит начисление платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение.
Квартира оборудована индивидуальными приборами учета - счетчиками холодной и горячей воды.
В отношении данной квартиры открыт единый лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг без учета размера долей собственников и участия в оплате жилья и услуг всех лиц, зарегистрированных в квартире.
Распределяя расходы между сторонами, суд учитывает, что потребляемые коммунальные услуги подлежат отнесению непосредственно на лиц, проживающих в данном жилом помещении – ФИО3
Суд на основе исследованных доказательств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО3, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2, определив порядок участия собственников квартиры в расходах на оплату услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, услуг по отоплению, расходов по водоснабжению и водоотведению; обязать ООО «Губерния ЖКХ» производить раздельное начисление платы за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, за отопление, ООО «Шексна-Водоканал» производить начисление платы за услуги водоснабжения и водоотведения, выдав собственникам квартиры отдельные платежные документы на оплату указанных услуг, исходя из приходящейся на них доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере по 1/3 доли каждому.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Управляющей организации ООО «Губерния ЖКХ», ООО «Шексна-Водоканал» удовлетворить.
Определить порядок участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату:
услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;
взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;
услуг по отоплению квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>;
расходов по водоснабжению и водоотведению по квартире, расположенной по адресу: <адрес>,
исходя из приходящейся на них доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>: ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере по 1/3 доли каждому.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Губерния ЖКХ» производить раздельное начисление платы услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, за отопление, и выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, за отопление, исходя из приходящейся на них доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере по 1/3 доли каждому.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Шексна-Водоканал» производить раздельное начисление платы по водоснабжению и водоотведению, и выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату водоснабжения и водоотведения, исходя из приходящейся на них доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере по 1/3 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 17 сентября 2025 года.
Судья Т.А. Попова