УИД 14RS0013-01-2025-000019-20
№ 2-59/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Сангар 27 февраля 2025 года
Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Л.В. Федоровой, единолично
при секретаре Семенове М.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО2 к Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия), ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ
ФИО1, действующая от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, указав, что <Дата обезличена> г. купила у ФИО4, ФИО5 в долевую собственность (1/2 доли каждому) указанную квартиру, согласно договору стоимость квартиры составляла 359 191 руб. 99 к., ей предоставили государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, 05.09.2012 г. средства материнского капитала перечислены ГУ Управлением пенсионного фонда РФ в <Данные изъяты> (районе) в размере 359 191 руб. 99 к. в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на лицевой счет продавцов в установленном законом порядке, согласно выписке из ЕГРН, правообладателями указанной квартиры являются она и ее несовершеннолетний сын, но с видом ограничения прав –ипотека; <Дата обезличена> г. получила от Росреестра отказ в снятии обременения ввиду отсутствия заявления о прекращении записи об ипотеке в силу закона от имени залогодержателей либо решения суда о прекращении ипотеки, в связи со смертью залогодержателей не представляется возможным обратиться в Росреестр с подобным заявлением, и поэтому вынуждена обратиться с указанным исковым заявлением в суд.
Стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец ФИО1, ответчик ФИО3 письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.
Определением суда от <Дата обезличена> г. ФИО3 привлечена по делу в качестве соответчика.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Письменным отзывом от <Дата обезличена> г. ответчик ФИО3 просит полностью удовлетворить исковые требования, указав, что исковые требования признает, <Дата обезличена> г. ее родители продали ФИО1 и ее малолетнему сыну квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, на сегодняшний день спора о праве на квартиру, не имеется.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу ст. 3 Закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п.п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как следует из ч.1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно п.52 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии с п.53 указанного постановления ответчиком по делу, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Таким образом, требования к Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) подлежат отказу в удовлетворении.
Материалами дела подтверждаются указанные в исковом заявлении факты заключения <Дата обезличена> г. между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2 договора купли-продажи, по условиям которого ФИО1, действующая от своего имени и от имени своего малолетнего сына приобрела за 359 191 руб. 99 к. ? доли каждому в праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: РС(Я) <Данные изъяты> <Адрес обезличен>, оформлена ипотека в силу закона, оплата стоимости квартиры производится за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал; решением ГУ Управления пенсионного фонда РФ в <Данные изъяты> (районе) РС(Я) <Дата обезличена> г. удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении их на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 359 191 руб. 99 к., <Дата обезличена> г. Управлением Росреестра по РС(Я) ФИО1 отказано в государственной регистрации прав в связи с непредоставлением заявления о прекращении записи об ипотеке в силу закона от имени залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки; в указанном жилом помещении ( <...>) задолженностей по коммунальным услугам, за электроэнергию, за техническое обслуживание общедомового имущества, вывоз жидких бытовых отходов, не имеются; по сведениям органа ЗАГСа от <Дата обезличена> г., продавцы вышеуказанного жилого помещения: ФИО6 М,Л. <Дата обезличена> г. рождения, ФИО4 <Дата обезличена> г. рождения умерли - <Дата обезличена> г. и соответственно <Дата обезличена> г.
Нотариусом ФИО7 <Дата обезличена> г. представлены сведения о том, что после смерти ФИО5 <Дата обезличена> г. рождения, ФИО4 <Дата обезличена> г. рождения открыты наследственные дела, наследником умерших ФИО6 и ФИО6 стала их дочь ФИО3 <Дата обезличена> г. рождения.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является ФИО3.
Факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства подтверждается следующими документами:
-выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на <Дата обезличена> г. следует, что <Дата обезличена> г. денежные средства в размере 359 191 руб. 99 к. перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения;
-сведение территориального органа ПФР от <Дата обезличена> г. ФИО1 уведомлена о прекращении права в связи с полным использованием средств материнского (семейного) капитала.
Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 обязательства по оплате приобретенной ? доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>
Ввиду смерти продавцов Ф-вых, погашение записи об ипотеке во внесудебном порядке невозможно, поскольку требует обращения залогодателей в регистрирующий орган.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности исковых требований о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) на ? доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную <Адрес обезличен>
Решение о признании ипотеки отсутствующей является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление ФИО1, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2 к Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия), ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия) <Адрес обезличен>
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. об обременении на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Л.В. Федорова
Решение суда изготовлено в окончательной форме
<Дата обезличена> г.