УИД 61RS0010-01-2022-000509-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Третьяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1096/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, третье лицо ТСЖ «Экспресс» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь в его обоснование на то, что он является собственником квартиры площадью 79,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенных нотариусом ФИО2 в реестре за № и №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №

Как подтверждается техническим паспортом БТИ от 17.02.2021г., без оформления соответствующих разрешений, истцом была произведена реконструкция квартиры с целью улучшения жилищных условий, а именно, снесена не несущая перегородка между ванной и туалетом, в результате чего образовалось помещение № ванная общей площадью 5,5 кв.м., жилая площадь комнаты № увеличилась за счет включения площади лоджии и составила 14,1 кв.м., снесена не несущая перегородка между коридором и кухней, установлен дверной проем, в результате чего образовалось помещение № кухня общей площадью 12,5 кв.м., вход в квартиру оборудован тамбуром, в результате чего образовалось помещение № коридор общей площадью 11,5 кв.м.

В результате реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры составляет 86,2 кв.м., в том числе жилая 50,9 кв.м.

Обратившись в Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска по поводу выдачи акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки квартиры, письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска было пояснено, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенная перепланировка квартиры, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранения самовольной реконструкции не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Экспресс», по вопросу № было принято решение о том, что оборудованные в квартиры № тамбуры, захватывающие часть общедомовой площади (подъезда), никому не мешают для передвижения.

Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 86,2 кв.м., в том числе жилой 50,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г.Батайска, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ТСЖ «Экспресс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела № 2-1096/2022, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.17 ч.3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

По смыслу положений ЖК РФ, выполненная в нарушение требований законодательства перепланировка, может быть сохранена при наличии согласия всех собственников, отсутствии нарушений прав собственников, а также соответствии такой перепланировки требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 79,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенных нотариусом ФИО2 в реестре за № и №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №

Как усматривается из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., без оформления соответствующих разрешений, истцом была произведена реконструкция квартиры с целью улучшения жилищных условий, а именно, снесена не несущая перегородка между ванной и туалетом, в результате чего образовалось помещение № ванная общей площадью 5,5 кв.м., жилая площадь комнаты № увеличилась за счет включения площади лоджии и составила 14,1 кв.м., снесена не несущая перегородка между коридором и кухней, установлен дверной проем, в результате чего образовалось помещение № кухня общей площадью 12,5 кв.м., вход в квартиру оборудован тамбуром, в результате чего образовалось помещение № коридор общей площадью 11,5 кв.м.

В результате реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры составила 86,2 кв.м., в том числе жилая 50,9 кв.м.

Разрешение на указанные работы в установленном порядке получено не было, однако обратившись с заявлением в Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска по поводу выдачи акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки квартиры, письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска было пояснено, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Экспресс», по вопросу № было принято решение о том, что оборудованные в квартиры № тамбуры, захватывающие часть общедомовой площади (подъезда), никому не мешают для передвижения.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Экспресс» принято решение большинством голосов о сохранении в перепланированном (реконструированном) состоянии квартир № по адресу: <адрес>.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы МУП БТИ г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка, переустройство помещений квартиры № не затрагивают основные несущие конструктивные элементы жилого дома, не нарушают прав и законных интересов граждан, проживающих в смежных квартирах. Выполненные работы предусматривают изменение существующих объемно-планировочных решений, без нарушения общей конструктивной схемы здания.

По своим конструктивным элементам, набору помещений, объема - планировочному и инженерному решению реконструированная квартира № в многоквартирном жилом <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует Федеральному закону от 22.07.2008 N123-03 (ред. от 23.06.2014) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Размеры помещений жилых комнат и служебных помещений квартиры, обеспечивают условия для отдыха, сна, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилилище (в соответствии нормативных требований (СП 54.13330-2016). Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненные строительно-монтажные работы помещений квартиры сохраняют систему естественной вентиляции, инсоляции и температурный режим помещений, тем самым обеспечивая санитарно-эпидемиологические и экологические требования по охране здоровья людей.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований по пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти согласно статьи 17 п. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Строительно-монтажные работы по перепланировки, переустройству помещений квартиры № не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в многоквартирном жилом <адрес>.

При производстве строительно-монтажных работ помещений квартиры принадлежащей истцу, имущество собственников смежных квартир многоквартирного дома не затронуто. За счет улучшения планировочных решений, применения современных конструкций перегородок, и отделочных материалов повысился комфорт проживания.

Дальнейшая эксплуатация четырех комнатной квартиры № с кадастровым №, общей площадью 86,2кв.м., в том числе жилой 50,9кв.м. по адресу: <адрес> технически возможна и пригодна для постоянной эксплуатации.

Таким образом, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии №, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, третье лицо ТСЖ «Экспресс» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 86,2 кв.м., в том числе жилой 50,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Каменская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.