РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года

Кунцевский районный суд адрес,

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3515/25 по иску ООО «УК «Культура» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и по встречному иску фио фио, ФИО2 к ООО «УК «Культуре» об обязании осуществить перерасчет платы, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Культура», с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать солидарно сумму основной задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.12.2022 г. по 30.11.2024 г. в размере: сумма, пени на сумму сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма руб. сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ООО "УК "КУЛЬТУРА" на основании решения общего собрания собственников помещений, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Собственниками жилого помещения по адресу: адрес являются ответчики ФИО1, ФИО2.

ООО «УК «Культура» обязательства по предоставлению коммунальных услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняет в полном объеме. В свою очередь ответчики свои обязательства по оплате услуг не исполняют в полном объеме.

Основная сумма задолженности за жилищные и коммунальные услуги за собственником данного помещения за период с 01.12.2022 г. по 30.11.2024 составляет сумма

ФИО1 и ФИО2 предъявили встречный иск, в котором просят, с учетом уточнений:

- о пересчете платы за период с декабря 2022г. по ноябрь 2024 г. за помещение - квартиру 495, расположенную в ЖК «Береговой» (адрес) и взыскании с ООО «УК «Культура» в пользу Чайки Ю.В. и Чайки В.В. штрафа за неверный расчет платы за жилищные и дополнительные услуги.

- Взыскать в равных долях штраф в размере сумма в соответствии с ч. 13 ст. 156 ЖК РФ за неверный расчет платы за содержание квартиры по адресуй адрес и дополнительные услуги за период с декабря 2022г. по ноябрь 2024 г.

- В случае отказа в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Культура», истца по первоначальному иску, и установлении неверного порядка расчета суммы задолженности, указанной в уточненном исковом требовании, взыскать с ООО «УК «Культура» в пользу Чайки Ю.В. и Чайки В.В. в равных долях штраф в размере сумма в соответствии с ч. 13 ст. 156 ЖК РФ за неверный расчет платы за содержание квартиры по адресу: адрес и дополнительные услуги за период с декабря 2022г. по ноябрь 2024 г.

- Взыскать в равных долях штраф в соответствии с п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50 процентов от присужденного ответчикам (половины общей суммы излишне затребованной истцом платы).

- Учесть взысканные суммы штрафов в составе платы Чайки Ю.В. и Чайки В.В. за содержание квартиры по адресу: адрес и дополнительные услуги за будущие периоды.

- Взыскать с ООО «УК «Культура» моральный вред в размере сумма в пользу Чайки Ю.В. и Чайки В.В. в равных долях.

Встречный иск мотивирован тем обстоятельством, что ООО «УК» Культура» незаконно и необоснованно распределяет денежные средства, поступающие от истцов, без учета назначения платежей, которую указывают истцы в платежных документах.

В связи с чем, управляющая компания обязана произвести перерасчет внесенных истцами денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца поддержал первоначальный иск по основаниям, изложенным в нем, встречный иск не признал.

В судебном заседании представитель ответчиков первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организацией.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщике обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Из материалов дела следует, что ООО "УК "КУЛЬТУРА" на основании решения общего собрания собственников помещений, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Собственниками жилого помещения по адресу: адрес являются ответчики ФИО1, ФИО2.

ООО «УК «Культура» обязательства по предоставлению коммунальных услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняет в полном объеме. В свою очередь ответчики свои обязательства по оплате услуг не исполняют в полном объеме.

Основная сумма задолженности за жилищные и коммунальные услуги за собственником данного помещения за период с 01.12.2022 г. по 30.11.2024 составляет сумма, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

В порядке ст.155 п.14 ЖК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пени в размере сумма, согласно представленному расчету, который не вызывает у суда сомнений в его правильности.

Встречный иск суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению, так как управляющая компания в соответствии с законом и установленными тарифами производит начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу ч. 3. ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - адрес значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских, муниципальных образований).

Согласно пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, (далее - Правила) если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, цене договора управления многоквартирным домом, то есть равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Пунктом 35 указанных Правил установлено, что указанные в пунктах 31-34 Правил размеры, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии с пунктом 36 Правил, в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в решение общего собрания собственников помещений перечни услуг выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, вышеназванное положение постановления Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 регламентирует, что содержание и ремонт жилого помещения для собственников в многоквартирном доме может устанавливаться органами местного самоуправления в случае проведения органами местного самоуправления открытого конкурса непосредственном управлении собственниками жилых помещений многоквартирным домом, которые не установили размеры такой платы.

Управой адрес, открытый конкурс управляющей организации, проводимый в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006г., не был проведен, непосредственное управление в качестве способа управления домом не устанавливалось.

Таким образом, основания для применения тарифа за содержание общедомового имущества установленного органом местного самоуправления, установленному в рамках Постановления Правительства адрес от 13.12/ ПП, отсутствуют.

В соответствии ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора многоквартирным домом между собственником помещения и управляющей с отобранной по результатам открытого конкурса, либо до проведения общ собственников помещений по выбору способа управления управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщик договор управления многоквартирным домом. При этом, согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающих общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с т законодательства.

После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного Москва, адрес, между ООО «УК «Культура» и застройщиком был заключен договор управления от 28.12.2020 № МЛХ-Д-20-131.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума № 22 от 27.06.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме существенного условия договора управления многоквартирным домом определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. Оплата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними договорами управления многоквартирным домом.

Т.е. в период до нового общего собрания собственников, и в отсутствии открытого конкурса по отбору управляющей организации размер платы определяется по ставкам из договора управления от 28.12.2020 № МЛХ-Д-20-131.

Ранее управление многоквартирным домом осуществлялось на основании и договора управления с застройщиком многоквартирного дома, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ. Согласно данной норме закона до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ, договор управления, подписываемый застройщиком и управляющей организацией до проведения открытого конкурса, заключается на срок не более трех месяцев. Одновременно в силу ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, а также в силу условий указанного договора управления, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Таким образом, в определенном законном случае Застройщик может выступать в роли заказчика по договору управления многоквартирным домом. При этом предмет договора формируется по общим правилам: выполнение работ и оказания услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в доме лицам, иная деятельность, направленная на достижение целей управления многоквартирным домом. Соответственно, порядок ценообразования за содержание и ремонт помещений определяется на основании заключенного с Застройщиком договора управления.

В силу прямого указания ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7.4 ст. 155 ЖК РФ, при заключении застройщиком в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, такой управляющей организации.

На основании вышеприведенных норм закона собственник либо лицо, принявшее от застройщика объект долевого строительства, обязаны вносить плату той управляющей организации, с которой Застройщик заключил договор управления, в соответствии с условиями такого договора.

Таким образом, в период до нового общего собрания собственников размер платы определяется по ставкам из договора управления от 28.12.2020 № МЛХ-Д-20-131, заключенному между ООО «УК «Культура» и ООО «Малахит». В соответствии с которым при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же cpoк и на тех же условиях.

Более того те обстоятельства, что судебным актом решение общего собрания собственников по выбору управляющей компании признано ничтожным в связи с отсутствием кворума, само по себе не является основанием для освобождения собственника помещения от установленной законом обязанности по внесению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы управляющей компании, осуществлявшей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом (Определение Верховного суда от 21; г. дело N 306-ЭС17-9061).

Размер платы за содержание и текущий ремонт, устанавливаемый Правительством Москвы, определяется исходя из минимального перечня услуг и работ, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 и Регламента работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Распоряжением ДЖКХ адрес от 08.06.2021 № 01-01-14-155/21 («Минимальный перечень»).

При этом состав услуг и периодичность оказания услуг в договоре управления от 28.12.2020 № МЛХ-Д-20-131 существенно превышает предусмотренный Минимальным перечнем.

Так, в Минимальный перечень не входят: обслуживание шлагбаумов и автоматических ворот подземного паркинга, обслуживание центрального кондиционирования, спринклерной системы пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации, системы дымоудаления, автоматического управления пожаротушением, системы видеонаблюдения, автоматических револьверных дверей, системы мониторинга работы инженерного оборудования, системы телеметрических данных приборов учета, архитектурная подсветка фасада дома, обеспечение wi-fi в лобби первых этажей, услуги охраны и портье мытье пола подземной автостоянки (въезды, проезды, машиноместа). Кроме того, уборка мест общего пользования по Минимальному перечню происходит с меньшей периодичностью.

ООО «УК «Культура» в период с 28.12.2020 по 24.11.2023 фактически оказало услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту, а также предоставило дополнительные услуги в объеме и с периодичностью, соответствующей договору управления от 28.12.2020 № МЛХ-Д-20-131, а значит - в большем объеме, чем установлено Минимальным перечнем.

Таким образом, размер платы за содержание и текущий ремонт, установленный Правительством адрес, не отвечает признакам соразмерности утвержденному перечню, объему, периодичности и качеству оказываемых услуг и доводы истцов по встречному иску о применении размера платы за содержание и текущий ремонт, установленного Правительством адрес несостоятельны. Данная позиция изложена в определении Верховного суда РФ от 12 сентября 2017 № 4-КГ17-44.

В 2024г. ООО «УК «Культура» осуществило независимую экспертизу тарифа на содержание и текущий ремонт, применяемого на протяжении обслуживания многоквартирного дома. В результате заключения специалиста АНО «Центр права и судебных экспертиз «Истина» от 20.05.2024г. № 720/24, по результатам фмнвнсовр-экономического исследования определено, что:

- применяемый тариф за содержание и ремонт общего имущества, в период 2020- 2023 гг. в размере сумма /м2 является экономически обоснованным в части его размера, но дефицитным по фактическим расценкам и тратам. При этом среднее значение фактического тарифа должно было составлять сумма/м2;

- применяемый тариф за содержание и ремонт общего имущества для собственников машиномест, в период 2020 - 2023 гг. в размере сумма /м2 является экономически обоснованным в части его размера, но дефицитным по фактическим расценкам и тратам. При этом фактический тариф должен был составлять сумма/м2;

- применяемый тариф за услугу «Портье-Сервис», в период 2020 – 2023 в размере сумма /м2 является экономически обоснованным в части его размера;

- применяемый тариф за услугу «Обеспечение внутриобъектового режима», в период 2020 - 2023 гг. в размере сумма /м2 является экономически обоснованным в части его размера.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности управляющей компанией применения тарифа за спорный период.

На протяжении заявленного истцом периода ответчикам оказывались услуги Портье-Сервис» и «Обеспечение внутриобъектового режима» (охрана).

Услуга «Портье-Сервис» предоставлялась силами сотрудников управляющей компании, находящиеся в штате Общества, в должности «Администратор ресепшен».

Услуга «Обеспечение внутриобъектового режима» (охрана) оказывалась с привлечением соответствующих частных охранных организаций, посредством заключения договоров на оказание охранных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности встречного иска и оставлении его без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Культура» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, фио фио задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.12.2022 года по 30.11.2024 года в размере сумма, пени на сумму сумма, сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма

Во встречных исковых требованиях фио фио, ФИО2 к ООО «УК «Культуре» об обязании осуществить перерасчет платы, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «08» декабря 2025 года

Судья Л.П. Воронкова