Дело № 2-223/2023
УИД 22RS0015-01-2022-005475-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 19 января 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Труновой А.В.,
при секретаре Друговой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
истица обратилась в суд с иском к указанным ответчикам об изменении назначения многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС на «жилой дом блокированной застройки»; о выделении в натуре и признании за истицей права собственности на автономный жилой блок № 110/2 площадью 28,1 кв.м. в данном доме, за ответчиками - на автономный жилой блок № 110/1 площадью 25,9 кв.м. в данном доме; о прекращении права общей долевой собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС; о выделении в натуре и признании за истицей права собственности на земельный участок площадью 640 кв.м. с условным номером ЗУ2 согласно схеме расположения земельных участков от 09.01.2023, выполненной ИП ФИО7, в указанных в схеме координатах.
В обоснование исковых требований указано, что истице на праве собственности принадлежит 21/40 долей в праве на названный земельный участок и АДРЕС. Собственниками квартиры № 1 являются ответчики, и они же пользуются и владеют остальной частью земельного участка. Жилой дом фактически разделен на два жилых помещения, обособленных друг от друга, т.е. представляет собой дом блокированной застройки. Ответчики не имеют намерения обращаться в орган регистрационного учета с заявлением об изменении назначения дома, не желают производить раздел земельного участка в натуре.
В судебное заседание истцы, их представитель не явились, извещены.
Ответчики в судебное заседание не явилась, извещены, в предыдущем заседании ФИО6 выразила согласие с иском, с предложенным вариантом раздела земельного участка.
Представители третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю, Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явились, извещены, возражений против исковых требований не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, наряду с жилым домом, квартирой, комнатой, относится и часть жилого дома, часть квартиры.
Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Пунктом 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что домом блокированной застройки признается жилое помещение в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В частях 2, 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ указано, что замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом.
По делу установлены следующие обстоятельства.
Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 09.08.2018 по делу № 2-1350/2018 за ФИО1 было признано право собственности на 21/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1281 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Согласно техническим паспортам от 01.07.2022 жилые помещения по адресу: АДРЕС представляют собой изолированные жилые помещения: квартира № 2 - общей площадью домовладения 27,3 кв.м., площадью здания – 28,1 кв.м.; квартира № 1 – общей площадью домовладения 24,6 кв.м., площадью здания – 25,9 кв.м.
В техническом заключении Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» указано, что изменение назначения жилого дома № 110 с многоквартирного дома на дом блокированной застройки возможно, поскольку здание соответствует требуемым параметрам. Коммуникации подведены к каждому блоку; отсутствуют помещения общего пользования; каждое помещение имеет отдельный выход на свою территорию; выделяемый блок № 1 площадью 24,6 кв.м., блок № 2 площадью 27,3 кв.м. могут эксплуатироваться в автономном режиме.
Согласно сведениям ЕГРН:
- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС имеет площадь 1281 кв.м. +/- 13 кв.м., вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, право собственности 31.10.2018 зарегистрировано за ФИО1 в размере 21/40 долей;
- жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 51,9 кв.м., назначение – многоквартирный жилой дом, право собственности на него не зарегистрировано, указано на расположение в нем помещений с кадастровыми номерами: НОМЕР, НОМЕР
- жилое помещение - квартира с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 27,3 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, состоит на кадастровым учете с 26.06.2012, право собственности с 26.11.2013 зарегистрировано за ФИО1 на основании решения Новоалтайского городского суда Алтайского края от 25.09.2013;
- жилое помещение - квартира с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 24,6 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, состоит на кадастровым учете с 26.06.2012, право собственности с 02.10.2014 зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2
Истцом представлена составленная 09.01.2023 ИП ФИО7 схема раздела земельного участка с кадастровым НОМЕР по адресу: АДРЕС на два земельных участка: ЗУ2 площадью 640 кв.м. (для пользования квартирой № 2) и ЗУ1 площадью 641 кв.м. (для пользования квартирой № 1).
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из технического заключения, технических паспортов следует, что жилой дом № 110 фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки.
Вид разрешенного использование земельного участка, на котором расположен данный дом, - под блокированную жилую застройку.
В связи с изложенным требование истицы об изменении вида назначения жилого дома подлежит удовлетворению.
Между тем суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требования о выделе в натуре автономных блоков и признании за сторонами права собственности на них, поскольку из представленных сведений ЕГРН следует, что жилые помещения в доме № 110 – квартира № 1 и квартира № 2 уже выделены в натуре как технически, так и юридически: квартиры поставлены на самостоятельный кадастровый учет, право собственности сторон уже зарегистрировано именно на обособленные квартиры (блоки). Право общей долевой собственности сторон на жилой дом № 110 не зарегистрировано, и следовательно не имеется фактических и правовых оснований выделять доли в праве собственности на дом. Поскольку каждой стороне принадлежит свое жилое помещение, то она вправе обратиться с самостоятельным заявлением в орган кадастрового учета в отношении своего помещения об изменении данных кадастрового учета при наличии такой необходимости.
Относительно требований о разделе земельного участка суд приходит к следующим выводам.
Действительно за ФИО1 на основании решения суда от 09.08.2018 зарегистрировано право собственности на 21/40 долей земельного участка № 110, пропорционально площади принадлежащей ей квартиры.
Данное решение суда носит обязательный характер и для суда при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Между тем не имеется доказательств предоставления в собственность именно ответчикам Пашинцевым той части земельного участка № 110, которой они пользуются.
При указанных обстоятельствах нельзя сделать вывод, что ответчики также являются участниками общей долевой собственности на земельный участок № 110.
П-вы фактически пользуются и владеют частью земельного участка № 110 под принадлежащей им квартирой № 1, однако с правовой точки зрения данная часть земельного участка является собственностью муниципального образования, поскольку может быть предоставлена ответчикам в собственность только в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации.
Однако, поскольку в отношении части земельного участка № 110, которой пользуется ФИО1, право собственности последней зарегистрировано, то принадлежащие ей доли могут быть выделены в натуре с образованием отдельного земельного участка под принадлежащей истице квартирой № 2.
Ответчицей ФИО6, являющейся законным представителем несовершеннолетних ответчиков П-вых, выражено согласие с разделом земельного участка № 110 по предложенному истицей варианту.
Администрацией г. Новоалтайска, участвующей в деле в качестве третьего лица, возражений против раздела участка не заявлено.
При указанных обстоятельствах требование о разделе участка подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Изменить назначение здания (жилого дома) с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с «многоквартирный дом» на «жилой дом блокированной застройки».
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 21/40 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС с образованием двух земельных участков согласно схеме расположения земельных участков от 09.01.2023, выполненной ИП ФИО7: ЗУ1 площадью 641 кв.м. (собственность муниципального образования г. Новоалтайск Алтайского края), ЗУ2 площадью 640 кв.м. (личная собственность ФИО1) в нижеуказанных координатах.
Признать право личной собственности ФИО1 на выделенный земельный участок площадью 640 кв.м. по адресу: АДРЕС
Координаты образуемых земельных участков:
Условный номер земельного участка ЗУ1
Площадь земельного участка 641 м?
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
1
2
3
9
613869.23
3195720.06
8
613876.83
3195736.40
7
613879.05
3195741.65
6
613880.82
3195745.35
13
613865.38
3195753.66
14
613850.35
3195715.73
15
613848.67
3195711.47
16
613856.95
3195706.66
11
613857.08
3195706.87
10
613863.93
3195722.52
9
613869.23
3195720.06
Условный номер земельного участка ЗУ2
Площадь земельного участка 640 м?
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
1
2
3
1
613874.56
3195698.62
2
613885.84
3195722.61
3
613883.45
3195729.01
4
613887.95
3195741.69
5
613887.72
3195742.08
6
613880.82
3195745.35
7
613879.05
3195741.65
8
613876.83
3195736.40
9
613869.23
3195720.06
10
613863.93
3195722.52
11
613857.08
3195706.87
12
613872.20
3195699.47
1
613874.56
3195698.62
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Трунова
Мотивированное решение изготовлено 26.01.2023.