дело №2-5021/2025 10 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,
при секретаре Тарасенко Е.В.
с участием истца – представителя СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 26.08.2024г. сроком га 1 (один) год (л.д.143), третьего лица – председателя правления ТСЖ «Спутник 1» - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» к ФИО3 об обязании совершить определенные действия,
Установил:
ФИО3 является нанимателем однокомнатной квартиры <адрес>, где зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.152).
10.02.2025г. СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании совершить определенные действия, а именно, привести жилое помещение по адресу в надлежащее санитарно-техническое состояние и произвести текущий ремонт (л.д.7-10).
Истец - представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» - ФИО1, действующая на основании доверенности от 26.06.2024г. сроком га 1 (один) год (л.д.143), - в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в суде извещалась неоднократно по месту регистрации (л.д.149, л.д.152, л.д.164-165).
По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.
Учитывая, что ответчику направлялись судебные повестки по адресу его регистрации, однако извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, и в силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо – представитель ТСЖ «ФИО4» - председатель правления ФИО2 – в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Третье лицо – представитель Администрации Калининского района Санкт-Петербурга – в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен (л.д.156).
Третье лицо – представитель МА ВМО МО Финляндский округ – в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен (л.д.157).
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что однокомнатная квартира <адрес> находится в государственной собственности.
15.10.2021г. между СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» и <данные изъяты> был заключен государственный контракт № по ремонту, в т.ч. указанной квартиры, для государственных нужд (л.д.12-25), и 02.12.2021г. подписан акт сдачи-приемки выполненных работ (л.д.26).
Распоряжением Администрации Калининского района Санкт-Петербурга от 20.01.2022г№ указанная квартира была предоставлена ФИО3, и 09.03.2022г. между СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения <данные изъяты> (л.д.66-70).
ТСЖ «Спутник 1» является управляющей компанией в отношении <адрес> в Санкт-Петербурге.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
Таким образом, ФИО3 было передано во владение и пользование благоустроенное жилое помещение, находящееся в надлежащем санитарно-техническом состоянии.
И акта обследования от 06.08.2024г. следует, что при посещении квартиры <адрес> в ней находились посторонние люди в количестве трех человек, один из присутствующих мужчина находился в неадекватном состоянии, пытался угрожать. В комнате разбросаны вещи, на столе грязная посуда, кровать находится в неопрятном состоянии. На кухне на столе грязная посуда с остатками пищи. В квартире снят натяжной потолок (натяжное полотно, багет). На потолках в квартире имеются: закладные под светильники, часть которых без светильников и ламп, разводка электропроводов, в коридоре на потолке, где отсутствуют светильники, установлен патрон со светодиодной лампой. Нанимателю разъяснено о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, а также в недопустимости нарушения тишины и покоя граждан в ночное время (л.д.71).
Обстоятельства, изложенные в акте, подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями (л.д.72-81).
13.08.2024г. в адрес ФИО3 было направлено предписание об устранении выявленных нарушений в соответствии с требованиями действующего законодательства в срок до 01.10.2024г. и уведомление о необходимости 03.10.2024г. предоставить доступ представителям Калининского РЖА в жилое помещение в целях проведения проверки по факту устранения нарушений (л.д.82-85), однако 03.10.2024г. доступ в жилое помещение предоставлен не был (л.д.88).
18.10.2024г. в адрес ФИО3 было направлено повторное уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение 14.11.2024г. для проверки санитарно-технического состояния жилого помещения (л.д.89-94), однако доступ в жилое помещение предоставлен не был (л.д.95).
21.11.2024г. в адрес ФИО3 было направлено повторное уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение 23.12.2024г. для проверки санитарно-технического состояния жилого помещения (л.д.96-102).
Комиссионным обследованием, проведенным 18.12.2024г. работниками администрации Калининского района Санкт-Петербурга, № отдела полиции Калининского района Санкт-Петербурга, председателем правления ТСЖ «Спутник 1», СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» установлено, что в квартире № на момент осмотра находились 2 человека без документов. В квартире в коридоре и кухне демонтирован натяжной потолок, в ванной комнате сломан смеситель, квартира захламлена, в кухонной двери разбито стекло, на обоях грязь и надписи. Подключено несколько неисправных удлинителей, в местах установки светильников (слотов) присутствуют скрутки проводки, демонтирован выключатель в комнате, повреждена розетка. Входная дверь демонтирована, повреждена обшивка, сломан замок (л.д.103).
Обстоятельства, изложенные в акте, подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями (л.д.104-119).
В силу п.8 договора найма жилого помещения <данные изъяты> от 09.03.2022г. № - наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования -* жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).
Согласно ст.ст.10, 23 Федерального закона от 30.03.1999г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» - граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены законом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, соблюдать права и законные интересы соседей.
Наниматель, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Факт систематического нарушения прав и законных интересов соседей, проживающих в многоквартирном доме по <адрес>, подтверждается многочисленными обращениями соседей (л.д.128-133).
В судебном заседании 10.06.2025г. председатель правления ТСЖ «Спутник 1» ФИО2 пояснила, что до настоящего времени квартира № в надлежащее состояние не приведена, а, напротив, содержит еще больше разрушений.
В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ - защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ - по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч.3 и ч.4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения…
Согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021г. № - в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20.000 руб. (л.д.145).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 68, 98, 167, 194-199, 206 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» - удовлетворить:
- обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние и произвести текущий ремонт, а именно:
- устранить захламление и произвести санитарную уборку всех помещений в квартире;
- заменить входную дверь;
в помещении прихожей выполнить ремонт потолка путем установления натяжного потолка с установлением в нем светильников и лампы либо проведения работ по его оштукатуриванию с последующей окраской;
в помещении прихожей привести прокладку инженерных сетей (освещение) в надлежащее состояние;
в помещении кухни выполнить ремонт потолка путем установления натяжного потолка с установлением в нем светильников и лампы либо проведения работ по его оштукатуриванию с последующей окраской;
в помещении кухни восстановить остекление межкомнатной двери;
- в помещении кухни выполнить ремонт стен (ликвидировать грязные пятна, надписи, произвести окраску);
в помещении ванной комнаты заменить сломанный смеситель;
в помещении комнаты выполнить ремонт потолка путем установления натяжного потолка с установлением в нем светильников и лампы либо проведения работ по его оштукатуриванию с последующей окраской;
- в помещении комнаты привести прокладку инженерных сетей (освещение) в надлежащее состояние;
- в помещении комнаты установить выключатель;
- в помещении комнаты закрепить розетки.
Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 20.000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.06.2025г.
УИД: 78RS0005-01-2025-001376-11
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>