Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 год

город Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Бачигиной С.В., при секретаре судебного заседания Ремизовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о прекращении права общей долевой собственности, признании помещений в составе жилого дома по адресу: АДРЕС домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки в жилом доме

установил :

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Красноперекопский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о прекращении права общей долевой собственности, признании помещений в составе жилого дома по адресу: АДРЕС домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки в жилом доме.

В обоснование требований указано, что истцам принадлежат на праве собственности смежные земельные участки по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 312 кв.м. и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, код НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

На указанных земельных участках расположен жилой дом площадью 229,3 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этажа, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постройки, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: семье ФИО2: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/6 доле в праве каждому; ФИО5 - 1/2 доля в праве.

Фактически дом представляет собой два жилых дома блокированного типа, с отдельными выходами на свои огороженные земельные участки, в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН которого проживают семья ФИО2, в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - ФИО5, членами одной семьи проживающие в разных блоках лица не являются. Жилой дом ранее располагался на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Жилой дом (блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) площадью 102,2 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (после подписания соглашения о разделе земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), а жилой дом (блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) площадью 103,9 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Жилые дома (блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в блокированном жилом доме полностью совпадают с границами жилого дома, не нарушают прав и интересов третьих лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов. сохранение жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В указанной части доводы подтверждаются строительно-техническим заключением НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО".

Согласно экспертным заключениям НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА блокированный жилой дом (блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и блокированный жилой дом (блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) соответствует требованиям СанПин НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с заключениями пожарно-технической экспертиз от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН блокированный жилой дом (блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и блокированный жилой дом (блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) соответствует требованиям норм пожарной безопасности, условиям п. 4.3, 4.13СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Кадастровым инженером ФИО1 подготовлен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом жилого дома на два здания (блока).

Просят:

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/6 доле в праве), ФИО5 (1/2 доля в праве) на жилой дом, площадью 229,3 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этажа, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постройки, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС.

2. Признать право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/3 доле в праве у каждого) на блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН блокированного жилого дома, площадью 102,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, согласно техническому плану на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненному кадастровым инженером ФИО1.

3. Признать право собственности ФИО5 на блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН блокированного жилого дома, площадью 103,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, согласно техническому плану на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненному кадастровым инженером ФИО1.

Все участвующие в деле лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в адрес суда поступил от Департамента градостроительства мэрии города Ярославля письменный отзыв с приложениями (л.д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). От представителя ФИО6 в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя, на удовлетворении требований настаивают. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам и правовым основаниям, настаивала на удовлетворении.

Суд, заслушав представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО7, изучив в полном объеме письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов. На основании части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Судом установлено и документально подтверждено, что истцам принадлежат на праве собственности смежные земельные участки по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 312 кв.м. и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, код НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

На указанных земельных участках расположен жилой дом площадью 229,3 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этажа, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постройки, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: ФИО2: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/6 доле в праве каждому (семья 1); ФИО5 - 1/2 доля в праве.

В ходе рассмотрения дела не оспорены доводы о том, что жилой дом фактически это два изолированных жилых помещения, с отдельными выходами на свои огороженные земельные участки, в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН которого проживают семья ФИО2, в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - ФИО5, членами одной семьи проживающие в разных блоках лица не являются.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков. Такая обязанность следует из содержания статьи 209 ГК РФ, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 3 ст. 11 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Жилой дом ранее располагался на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В настоящее время жилой дом (блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) площадью 102,2 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (после подписания соглашения о разделе земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), а жилой дом (блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) площадью 103,9 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Жилые дома (блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в блокированном жилом доме полностью совпадают с границами жилого дома, не нарушают прав и интересов третьих лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. что подтверждается представленными истцами строительно-техническими заключениями НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО".

Согласно экспертным заключениям НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА блокированный жилой дом (блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и блокированный жилой дом (блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) соответствует требованиям СанПин НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с заключениями пожарно-технической экспертиз от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН блокированный жилой дом (блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и блокированный жилой дом (блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) соответствует требованиям норм пожарной безопасности, условиям п. 4.3, 4.13СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Кадастровым инженером ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом жилого дома на два здания (блока).

Принимая во внимание установленные выше судом обстоятельства по делу и представленные суду доказательства, суд считает указанный выше жилой дом по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки и полагает обоснованным прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/6 доле в праве), ФИО5 (1/2 доля в праве) на жилой дом, площадью 229,3 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этажа, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постройки, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС и

- признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/3 доле в праве у каждого) на блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН блокированного жилого дома, площадью 102,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, согласно техническому плану на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненному кадастровым инженером ФИО1;

- признать право собственности ФИО5 на блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН блокированного жилого дома, площадью 103,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, согласно техническому плану на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненному кадастровым инженером ФИО1.

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. По делу установлены следующие данные ФИО2 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО3 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО4 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО5 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Департамента градостроительства мэрии города Ярославля (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО3 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО4 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО5 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о прекращении права общей долевой собственности, признании помещений в составе жилого дома по адресу: АДРЕС домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки в жилом доме удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО3 (1/6 доля в праве), ФИО4 (1/6 доле в праве), ФИО5 (1/2 доля в праве) на жилой дом, площадью 229,3 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этажа, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постройки, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 - по 1/3 доле в праве у каждого, на блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН блокированного жилого дома, площадью 102,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, согласно техническому плану на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненному кадастровым инженером ФИО1;

Признать право собственности ФИО5 на блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН блокированного жилого дома, площадью 103,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, согласно техническому плану на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выполненному кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья

С.В. Бачигина