УИД: 91RS0004-01-2025-000749-68
Дело № 2-834/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 г. г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Голубевой Н.О.
при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,
с участием
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации <адрес> Республики Крым об установлении факта пользования и владения нежилым помещением на праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым об установлении факта пользования и владения нежилым помещением на праве собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел здание рекреационного назначения: блок № в лит. «Ж» на территории жилого рекреационного кооператива «<данные изъяты>», расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, Судакское ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Симферопольском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации ранее возникшего права собственности, был получен отказ, так как в представленных правоустанавливающих документах имеются противоречия, а именно: строения рекреационного назначения были приобретены с назначением – здание, расположенное по адресу: <адрес>., в то время, как согласно выписки из ЕГРН объект с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как нежилое помещение с указанием адреса: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 через своего представителя обратился в органы Росеестра с заявлением об исправлении технической ошибки, содержащейся в ЕГРН, однако, ДД.ММ.ГГГГ в исправлении технической ошибки было отказано.
В соответствии с технической документацией, помещение площадью <данные изъяты> кв.м. расположено в 3-х этажном здании литера «Ж» площадью <данные изъяты> кв.м. на 3-м этаже.
Считает, что приобретенное им помещение, расположенное на 3-м этаже, не может являться самостоятельным заданием.
Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, на его обращение, в целях исправления ошибки, ранее допущенной в правоустанавливающих документах, рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в нотариальную палату Республики Крым по вопросу внесения изменения в договор купли- продажи.
Из ответа нотариальной палаты Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действующее законодательство не предусматривает, что лицо, назначенное в нотариальном округе <адрес>, является правопреемником нотариуса Украины, а также не допускает возможности внесения таким нотариусом каких-либо изменений.
Установление факта владения и пользования на праве собственности помещением ФИО1 необходимо для регистрации ранее возникшего у него права собственности на нежилое помещение в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, так как в регистрации права ему было отказано в связи с имеющимися противоречиями в договоре купли-продажи и сведениях, содержащихся в ЕГРН.
Просит установить факт пользования и владения на праве собственности помещением – площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на котором расположено помещение – 3, адрес: <адрес>, 4-а км., назначение – нежилое; особые отметки: помещение расположено в литере Ж, блок 6.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, так как внести изменения в ЕГРН в досудебном порядке не представляется возможным. Пояснила, что решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обжаловано не было. Право пытались зарегистрировать с ДД.ММ.ГГГГ года. Нежилым помещением ее доверитель пользуется, третьим лицам оно не отчуждено. В техническом паспорте и в выписке из ЕГРН указано, что спорный объект расположен на 3 этаже, что также указывает на то, что оно не может являться зданием. Считали, что нотариусом при подготовке договора купли-продажи было ошибочно указано, что приобретаемый объект является зданием.
Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В порядке ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч.3 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 года N 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.
Из указанного Перечня следует, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.
В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» со дня принятия в РФ Республики Крым на территории республики действуют нормативные правовые акты РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно нормам ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
П. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующего от имени ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания рекреационного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>» на территории жилого рекреационного кооператива малоэтажной застройки «Лазурный» (л.д. 6).
Согласно извлечения из государственного реестра сделок, ФИО1 на основании договора купли-продажи приобретено здание в блоке 6, лит. «Ж» на территории жилого рекреационного кооператива малоэтажной застройки «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. (л.д. 7).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному на 3 этаже по адресу: <адрес>., присвоен кадастровый №, однако, право собственности не зарегистрировано (л.д. 14-16).
Согласно копии инвентаризационного дела, содержащего поэтажный план дома, расположенного по адресу: <адрес>. следует, что помещение расположено на 3 этаже лит. «Ж» (л.д. 9-13).
Кадастровый паспорт на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 3 этаже по адресу: <адрес>., в разделе 10 «особые отметки» содержит также информацию о том, что оно расположено в литере Ж, блок 6.
Также материалы дела содержат уведомление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии об отказе в исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлен ответ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, согласно которому, в целях исправления ошибки, ранее допущенной в правоустанавливающих документах, рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение (л.д. 8).
Из ответа нотариальной палаты Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ФИО1, следует, что действующее законодательство не предусматривает, что лицо, назначенное в нотариальном округе <адрес>, является правопреемником нотариуса Украины, а также не допускает возможности внесения таким нотариусом каких-либо изменений. Указано, что он вправе обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд с соответствующим заявлением (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии вынесено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Также в данном уведомлении указано, что согласно договора купли-продажи строения рекреационного назначения, заявитель приобрел право собственности на объект иного назначение – здание, расположенное по указанному адресу, однако, согласно сведений в ЕГРН, объект с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как нежилое помещение с указанием адреса: <адрес>
Из справки, выданной ФИО1 за подписью председателя ПК «ФРКМЗ «Лазурный» следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в литере «Ж» блок 6, расположенного на 3-м этаже по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Также указано, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ПК «ЖРМКЗ «<данные изъяты>». Членские взносы и коммунальные платежи оплачивались в полном размере с ДД.ММ.ГГГГ регулярно. На данный момент ФИО1 не имеет долгов. Оплата в ДД.ММ.ГГГГ году произведена своевременно (л.д. 20).
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства и их совокупность, суд приходит к выводу, что здание рекреационного назначения: блок № в лит. «Ж» на территории жилого рекреационного кооператива «Лазурный» по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение в литере «Ж» блок 6, расположенное на 3-м этаже по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., как указано в договоре купли-продажи, являются одним и тем же объектом недвижимого имущества – нежилым помещением, которое было приобретено ФИО1 и находится в его пользовании и владении, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО9, - удовлетворить.
Установить факт пользования и владения на праве собственности ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения нежилым помещением площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>., литер «Ж», блок 6, с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.
Судья Н.О. Голубева
Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2025 года.