Дело 2-7719/2023
УИД 50RS0052-01-2023-008994-69
Решение
Именем Российской Федерации
19 декабря 2023 года пл. Ленина, д. 5, г.о.Щёлково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,
при помощнике судьи Новиковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аладинской ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре в собственность жилого дома и земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
по встречному иску ФИО2 ФИО8 к Аладинской ФИО9 о разделе дома и земельного участка,
Установил:
ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области к ФИО2 ФИО10 о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре в собственность жилого дома и земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что является собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № площадь: 68,7 кв.м., адрес: <адрес> на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на дом является ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Порядок пользования жилым домом и земельными участками сложился между сторонами более 20 лет.
Земельный участок при домовладении сторонами не оформлялся, границы не установлены, право собственности не зарегистрировано, однако в силу закона стороны имеют право приватизации земельного участка, поскольку право собственности на дом и пользование земельным участком возникло до ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд: признать жилой дом, с кадастровым номером: №, площадью: 68,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 7/10 долей в праве на жилой дом, с кадастровым номером: № выделить в натуре в собственность ФИО1 здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: <адрес> площадью, установленной судебной строительно-технической экспертизой. Установить границы земельного участка при домовладении с кадастровым номером: №, площадью: 68,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Признать за ФИО1 7/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок при домовладении, выделить в натуре в собственность ФИО1 земельный участок, соразмерный 7/10 долям в праве общей долевой собственности при домовладении, в координатах и площади, установленных судебной землеустроительной экспертизой. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 7/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок при домовладении адрес: <адрес>
ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области со встречным исковым заявлением к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома, признании жилого дома автономным жилым блоком, установлении границ земельного участка при домовладении и признании права собственности на земельный участок. В обоснование встречных исковых требований указала, что ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности 3/10 доли жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного Щелковской ГНК по реестру №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись № Другим сособственником является ФИО1, которой принадлежит 7/10 долей жилого дома. Порядок пользования спорным жилым домом сложился. Просит суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зданием блокированной застройки. Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> по сложившемуся фактическому пользованию. Признать право собственности на жилой автономный жилой блок площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 ФИО11 Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № между ФИО2 ФИО12 и Аладинской ФИО13. Установить границы земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, представленным экспертом, выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 420 кв.м. согласно варианту №2 заключения эксперта
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.
Ввиду отсутствия сведений об уважительности причин неявки сторон в судебное заседание, на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником 7/10 долей, а ФИО2 – собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № площадью: 68,7 кв.м., адрес: <адрес> о чем в материалы дела представлена выписка из ЕРГН (л.д. 12-15, 95). Границы земельного участка при домовладении не определены в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
В рамках рассмотрения дела определением суда была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
По результатам строительно-технической экспертизы установлено, что согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости (12- 16,95), было установлено, что площадь жилого дома составляет 68,7 кв.м. Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-29), площадь дома составляет 155,1 кв.м. Жилой дом состоит из помещений, расположенных в литерах А,А1,А2,А3,А4,а1.
На дату производства экспертизы жилой дом претерпел изменения: была демонтирована веранда лит. а1. Площадь жилого дома по результатам обследования составляет 131,1 кв.м. Жилой дом состоит из двух изолированных частей, обозначенных техническом паспорте жилого дома, как помещения (квартиры) №№1,2. Порядок пользования частями дома сложился: часть дома, обозначенная как помещение №1, находится в пользовании ФИО1, часть дома, обозначенная как помещение №2, находится в пользовании ФИО2
Согласно данным технического паспорта (л.д. 22) было установлено, что разрешение на строительство не предъявлено на жилую пристройку лит. А3, право собственности не зарегистрировано на жилую пристройку лит. А2, мансарду лит. А4 (л.д. 22). При этом, пристройка лит. А3 входит в состав части дома, в котором расположено помещение №1, находящееся в пользовании ФИО1 Пристройка лит. А2, мансарда лит. А4 входят в состав части дома, в котором расположено помещение №2, находящееся в пользовании ФИО2
В результате проведенного обследования жилого дома было установлено, что в нем были проведены работы, направленные на увеличение площади и этажности: к дому были возведены одноэтажная пристройка лит. А3, двухэтажная пристройка лит. А2, мансарда лит. А4. Кроме этого в доме была демонтирована веранда лит. а1. В результате проведенных работ изменилась площадь дома с 68,7 кв.м до 131,1 кв.м, а также его этажность (с одного до двух этажей в части дома помещения №2). Данные работы были классифицированы как реконструкция
Застройка участка, на котором расположен объект исследования, регламентируется Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области, утвержденных Постановлением Администрации городского округа Щёлково № от ДД.ММ.ГГГГ Заключение эксперта № «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа Щелково от 15.12.2021 №3621». Согласно анализу данных Правил землепользования и застройки, было установлено, что объект исследования расположен в территориальной зоне Ж-2С - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Данная зона установлена для установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов на основе садоводческих товариществ, находящихся на землях населенных пунктов. Данная зона включает в себя виды условно-разрешенный вид использования: блокированная жилая застройка, что соответствует фактическому использованию участка. Согласно данным Правилам расстояние от жилого строения до границ земельного участка должно быть не менее 3м. Согласно результатам обследования, было установлено, что жилой дом расположен со снижением нормативного расстояния до границ участка (до 2 м) с одной стороны – от пристройки лит. А2. При этом размещение пристройки лит. А2 согласовано в установленном порядке (д.д. 93). Исходя из проведенного исследования был сделан вывод, что реконструированный дом соответствует строительным, санитарным, градостроительным и пожарным нормам. Строение не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц.
При ответе на второй вопрос было установлено, что фактическое пользование частями дома, зарегистрированными в установленном порядке, соответствует идеальным долям собственников. При признании права собственности на строения лит. А2,А4 за ФИО2, а на строение лит. А3 за ФИО1, их доли изменятся и составят: у ФИО1 – 51/100 (67,7/133,1) у ФИО2 – 49/100 (65,4*133,1)
Согласно результатам обследования было установлено, что обследуемый жилой дом состоит из двух частей, отличающихся по своим объемно-планировочным решениям. В одной части расположено помещение (квартира) №1, в другой – помещение (квартира) №2. Порядок пользования частями дома сложился: часть дома, обозначенная как помещение №1, находится в пользовании ФИО1, часть дома, обозначенная как помещение №2, находится в пользовании ФИО2
Части дома, находящиеся в фактическом пользовании сторон по делу, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседней частью чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней частью, что позволяет их отнести к блокам жилым автономным. Учитывая, что части дома отделены друг от друга глухой стеной без проемов, количество частей – две, каждая часть имеет непосредственный выход на участок, данный дом является домом блокированной застройки.
Жилой дом состоит из двух изолированных частей, обозначенных техническом паспорте жилого дома, как помещения (квартиры) №№1,2. Часть дома, обозначенная как помещение №1, находится в пользовании ФИО1 Данная часть одноэтажная, состоит из части строения лит. А и пристроек лит. А1,А3. Площадь помещений данной части дома составляет 67,7 кв.м. Часть дома, обозначенная как помещение №2, находится в пользовании ФИО2 Данная часть дома двухэтажная, состоит из одноэтажной части лит. А, двухэтажной пристройки лит. А2 и мансарды лит. А4. Площадь помещений данной части дома составляет 65,4 кв.м. Как следует из выписки из ЕГРН, площадь дома, находящаяся в общей долевой собственности сторон по делу, составляет 68,7 кв.м. Строения, входящие в состав данной площади, имеют литеры. А,А1. Таким образом, площадь, приходящаяся на идеальные доли сторон, составляет: у ФИО1 – 48,1 кв.м (68,7*7/10) у ФИО2 – 20,6 кв.м (68,7*3/10) Фактически в данной части дома (лит. А,А1) в пользовании сторон находится следующая площадь: у ФИО1 – 47,8 кв.м у ФИО2 – 15,3 кв.м Данное несоответствие вызвано следующим. На дату обследования части дома были реконструированы, при этом при надстройке мансарды лит. А4 над лит. А в части дома №2, для укрепления первого этажа, в строении лит. А были возведены новые стены, отделяющие часть дома одного собственника от другого. Площадь, зарегистрированная в установленном порядке в строениях лит. А,А1, уменьшилась и составила 63,1 кв.м. Также были проведены ремонтные работы в части дома №1, приведшие к уменьшению площади дома. Основное изменение площади произошло за счет возведения стен в части дома №2. Таким образом, установить на текущую дату точное соответствие частей дома, находящихся в пользовании совладельцев, их идеальным долям, по результатам обследования и имеющимся документам, не представляется возможным. Однако учитывая, незначительное отличие фактической площади в части дома №1, Заключение эксперта № находящейся в пользовании ФИО1, от площади, приходящейся на ее идеальную долю, а также отсутствие споров между собственниками, был сделан вывод о соответствии фактически сложившегося порядка пользовании идеальным долям собственников.
Учитывая объемно-планировочные решения дома, наличие двух изолированных частей дома, являющихся автономными жилыми блоками, был сделан вывод, что раздел дома с выделом в собственность по фактическому пользованию автономного жилого блока ФИО1 и автономного жилого блока ФИО3, с технической точки зрения является единственно возможным вариантом. Данный вариант соответствует идеальным долям собственников. Переоборудование дома по предложенному варианту раздела не требуется.
С учетом изложенного, принимая во внимание заключение эксперта, Аладинской ФИО14 передается в собственность часть жилого дома, являющаяся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 67,7кв.м, площадью здания, определенной в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № – 75,5 кв.м. Данный блок окрашен в розовый цвет на рис. 1 приложения к настоящему заключению.
Состав жилого блока: Жилая №1, площадью 10,8 кв.м
Кухня №2, площадью 7,0 кв.м
Кухня №3, площадью 8,5 кв.м
Санузел №4, площадью 1,7 кв.м
Холл №5, площадью 10,4 кв.м
Коридор №6, площадью 5,0 кв.м
Коридор №7, площадью 4,5 кв.м
Жилая №8, площадью 19,8 кв.м
Кроме этого, ФИО1 передаются следующие хозяйственные строения и сооружения, находящиеся в ее пользовании:
Сарай лит. Г3, площадью 27,3 кв.м
Хозблок лит. Г6,Г8, площадью 23,7 кв.м
Уборная лит. Г13, площадью 2,3 кв.м
ФИО2 ФИО15 передается в собственность часть жилого дома, являющаяся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 65,4 кв.м, площадью здания, определенной в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № –70,9 кв.м. Данный блок окрашен в голубой цвет на рис. 1,2 приложения к настоящему заключению. Состав жилого блока:
Прихожая №1, площадью 7,1 кв.м
Кухня №2, площадью 7,1 кв.м
Санузел №3, площадью 4,5 кв.м
Жилая №4, площадью 12,5 кв.м
Котельная №5, площадью 2,8 кв.м
Коридор №6, площадью 2,4 кв.м
Жилая №7, площадью 10,3 кв.м
Жилая №8, площадью 13,6 кв.м
Подсобное №9, площадью 5,1 кв.м
Кроме этого, ФИО2 передаются следующие хозяйственные строения и сооружения, находящиеся в ее пользовании: Гараж лит. Г4, площадью 33,9 кв.м Сарай лит. Г5, площадью 12,5 кв.м
Общая долевая собственность между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, подлежит прекращению.
В п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Аналогичные положения содержались в ранее действовавшем законодательстве.
Так, согласно ч.2 ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего ранее, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу положений Закона, приведенных выше, все лица, являющиеся собственниками указанного выше жилого дома, имеют право приобрести в собственность долю в праве на земельный участок, на котором расположен жилой дом, соответствующую доле в праве общей долевой собственности на дом, т.е. стать участником общей долевой собственности на земельный участок. Данное право совладельцы дома имеют в связи с тем, что право собственности на дом у них возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ и/или перешло в порядке наследования или по иным основаниям.
По результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы эксперт пришел к выводу, что исследуемый земельный участок огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, одной из границ (с фасадной стороны) является стена кирпичного строения, расположенного со стороны улицы Урицкого. Площадь общего земельного участка по фактическому пользованию составляет 1401 кв.м. (см. Приложение, рис. 1)
При сопоставлении фактических границ исследуемого земельного участка с реестровыми границами смежных земельных участков выявлены незначительные нестыковки и пересечения (находящиеся в пределах допустимых погрешностей измерений) со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №. (см. Приложение, рис. 1)
Используя сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № на обозрение суда представлен единственный вариант определения границ общего земельного участка площадью 1400 кв.м. (см. Приложение, рис. 2).
Исходя из размера долей сторон в праве собственности на жилой дом, где 3/10 – ФИО2 и 7/10 – ФИО1, экспертом установлена площадь земельного участка, приходящуюся на долю каждой из сторон.
3/10 ФИО2 – 420 кв.м.
7/10 Аладинская – 980 кв.м.
Используя местоположение фактического ограждения на местности, полученные общие границы земельного участка, вариант раздела жилого дома, представленный экспертом при проведении строительно-технической экспертизы, экспертом установлено два варианта определения границ земельных участков сторон.
Вариант №1 соответствует фактическому порядку пользования, где площадь земельных участков составляет 399 кв.м. и 1001 кв.м.
Вариант №2 соответствует доле в праве собственности на жилой дом, то есть 420 кв.м. и 980 кв.м. (см. Приложение, рис. 3, 4)
При этом в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Щёлково МО исследуемый земельный участок полностью расположен в зоне Ж-2С.
С учетом изложенного, при определении варианта раздела земельного участка суд полагает правомерным руководствоваться вариантом №2 - соответствующим доле в праве собственности на жилой дом.
Заключения экспертов сторонами не оспорено, суд полагает возможным положить заключения экспертов в основу решения суда.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, поскольку оснований для отказа в иске судом не установлено, предложенные экспертами варианты не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, суд находит правомерным удовлетворить исковые требования сторон.
С учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ФИО1 подлежит довзысканию госпошлина в размере 19 352, 78 рублей - с учетом стоимости автономного блока, определенной экспертом в размере 2 650 552 рубля и оплаченной госпошлины в размере 2100 рублей. С ФИО2 подлежит довзысканию госпошлина в размере 15 799, 51 рублей - с учетом стоимости автономного блока, определенной экспертом в размере 1879 902 рубля и оплаченной госпошлины в размере 1800 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аладинской ФИО16, встречные исковые требования ФИО2 ФИО17 удовлетворить.
Признать жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности Аладинской ФИО18 на 7/10 долей и право общей долевой собственности ФИО2 ФИО19 на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: № площадью 68,7 кв.м., по адресу: <адрес>
Выделить в собственность Аладинской ФИО20 автономный жилой блок по адресу: <адрес> площадью всех частей здания, равной 67,7кв.м, площадью здания, определенной в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № – 75,5 кв.м.
Состав жилого блока:
Жилая №1, площадью 10,8 кв.м
Кухня №2, площадью 7,0 кв.м
Кухня №3, площадью 8,5 кв.м
Санузел №4, площадью 1,7 кв.м
Холл №5, площадью 10,4 кв.м
Коридор №6, площадью 5,0 кв.м
Коридор №7, площадью 4,5 кв.м
Жилая №8, площадью 19,8 кв.м
Кроме того, выделить в собственность Аладинской ФИО21 следующие хозяйственные строения и сооружения, находящиеся в ее пользовании:
Сарай лит. Г3, площадью 27,3 кв.м
Хозблок лит. Г6,Г8, площадью 23,7 кв.м
Уборная лит. Г13, площадью 2,3 кв.м
Выделить в собственность ФИО2 ФИО22 автономный жилой блок по адресу: <адрес> площадью всех частей здания, равной 65,4 кв.м, площадью здания, определенной в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № –70,9 кв.м.
Состав жилого блока:
Прихожая №1, площадью 7,1 кв.м
Кухня №2, площадью 7,1 кв.м
Санузел №3, площадью 4,5 кв.м
Жилая №4, площадью 12,5 кв.м
Котельная №5, площадью 2,8 кв.м
Коридор №6, площадью 2,4 кв.м
Жилая №7, площадью 10,3 кв.м
Жилая №8, площадью 13,6 кв.м
Подсобное №9, площадью 5,1 кв.м
Кроме того, выделить в собственность ФИО2 ФИО23 следующие хозяйственные строения и сооружения, находящиеся в ее пользовании:
Гараж лит. Г4, площадью 33,9 кв.м
Сарай лит. Г5, площадью 12,5 кв.м
Установить границы земельного участка, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Каталог координат границ общего земельного участкарасположенного по адресу: <адрес> Система координат МСК-50, зона №2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 1400 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за Аладинской ФИО24 право общей долевой собственности на 7/10 доли земельного участка, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 ФИО25 право общей долевой собственности на 3/10 доли земельного участка, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Выделить в натуре в собственность Аладинской ФИО26 земельный участок, площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> площади и координатах:
Каталог координат границ земельного участка ФИО1 расположенного по адресу: <адрес> Система координат МСК-50, зона №2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 980 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить в натуре в собственность ФИО2 ФИО27 земельный участок, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> площади и координатах:
Каталог координат границ земельного участка ФИО2 расположенного по адресу: <адрес> Система координат МСК-50, зона №2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 420 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности Аладинской ФИО28 на 7/10 долей и право общей долевой собственности ФИО2 ФИО29 на 3/10 доли на земельный участок площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес>
Взыскать с Аладинской ФИО30 в местный бюджет госпошлину в размере 19 352, 78 рублей.
Взыскать с ФИО2 ФИО31 в местный бюджет госпошлину в размере 15 799, 51 рублей.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Стороны вправе самостоятельно по отдельности обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости, вне зависимости от воли владельцев других частей жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А. Малинычева