Дело № 2-249/2025

УИД 25RS0031-01-2025-000341-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лашковой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Бронниковой Т.Л,

с участием помощника прокурора Ханкайского района Лукьянова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ханкайского муниципального округа к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью Ханкайского муниципального округа. ДД.ММ.ГГГГ в ходе инспекции муниципального жилищного фонда специалистами отдела имущественных отношений Администрации Ханкайского муниципального округа в ходе осмотра указанного выше жилого помещения было установлено, что с внешней стороны дома видны следы разрушения, входная дверь забита, окна разбиты, комнаты все захламлены, двор не ухожен, огород зарос травой, что является угрозой возгорания в весенний период. Со слов соседей указанное жилое помещение брошено. Наниматель и члены его семьи не используют жилое помещение по назначению, бесхозяйственно обращаются с вверенным им имуществом. Ответчики ФИО1, ФИО2 выбыли в неизвестном направлении, но остаются в нем зарегистрированы. Согласно справке из отдела имущественных отношений, за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 52043 руб. 73 коп. Не проживание ответчиков в течение длительного времени в жилом помещении в отсутствие с их стороны юридически значимых действий, направленных на реализацию прав и обязанностей нанимателей жилого помещения, свидетельствует об отказе от пользования жилой площадью по своему усмотрению в связи с выездом на другое место жительства, и является основанием для признания утратившими право пользования жилым помещением. В связи с чем, администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края просит суд признать ответчиков утратившими право пользования указанным выше жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Поскольку ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, то суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил адвоката Розенко А.Н. в качестве представителя ответчика, который просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, так как достоверно не доказано, что ответчик добровольно выехал в другое место жительства.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО1 – адвоката Розенко А.Н., исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Администрации Ханккайского муниципального округа Приморского края.

Согласно сообщению Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, при передаче жилищного фонда от администрации Новоселищенского сельского поселения Ханкайского муниципального района в ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не заключался.

Согласно акту осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение брошено, земельный участок зарос травой, длительное время граждане не проживает в данном жилом помещении, двор не ухожен, огород зарос травой, трава не скошена, что является угрозой распространения возгорания в весенний период.

Согласно выписке из поквартирной карточки ф-10, по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными ФИО1 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно решению Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от 29.09.2020 №9 Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края является правопреемником Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края.

Как следует из выписки из Устава Ханкайского муниципального округа Приморского края, Ханкайский муниципальный округ Приморского края входит в состав Приморского края и образован в соответствии с Законом Приморского края от 30.03.2020 №775-КЗ «О Ханкайском муниципальном округе Приморского края», в состав территории Ханкайского муниципального округа входит <адрес>

Согласно п.3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника не может быть ограничено другими лицами, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Правовые последствия отсутствия зарегистрированного лица в жилом помещении без заключенного договора социального найма по причине выезда из него, Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения лиц, с которыми договор социального найма заключен не был, подлежат применению положения статьи 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Представленные суду доказательства подтверждают, что ответчики длительное время в спорной квартире не проживают, их выезд из спорной квартиры носит постоянный характер, поскольку квартира не используется по назначению длительное время, судьбой спорного жилого помещения не интересуются, то есть ответчики в одностороннем порядке отказались от своих прав и обязанностей на спорное жилое помещение.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Ханкайского муниципального округа в размере 1500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Ханкайского муниципального округа к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), государственную пошлину в доход бюджета Ханкайского муниципального округа в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета Ханкайского муниципального округа в размере 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (с 30.07.2025) через Ханкайский районный суд.

Председательствующий: