Дело № 2-30/2023 (2-588/2022)
УИД: 36RS0011-01-2022-000885-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бутурлиновка 24 января 2023 г.
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.А.,
при секретаре Димитренко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО10 о включении жилого помещения в состав наследства и признании права собственности на жилое помещение,
по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, ФИО10 о включении жилого помещения в состав наследства и признании права собственности на жилое помещение, указав, что 05.03.2002, между истцами, ФИО17 и ОАО Консервный завод «Бутурлиновский» был заключен договор приватизации, по которому 2/5 доли в <адрес> <адрес>, перешли им в долевую собственность: истцу ФИО2 - 2/25 доли, а его бабушке ФИО8 - 8/25 долей от всего дома. Фактически переданные им 2/5 доли дома представляют собой изолированное жилое помещение в двухквартирном доме, площадью 63,8 кв.м., условно - <адрес>. Договор был зарегистрирован 05.03.2002 в администрации <адрес>, в нарушение действовавшего на тот момент законодательства, требовавшего регистрацию сделки и права собственности в регистрирующем органе. При этом, квартиру истцы приняли во владение, постоянно в ней проживали и зарегистрированы в данном жилом помещении до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ бабушка истца ФИО2 - ФИО8 умерла. При оформлении наследства после её смерти выяснилось, что в договоре приватизации содержатся неточности, не позволяющие точно определить переданный приобретателям объект, а также договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Ввиду отсутствия надлежащей регистрации договора приватизации от 05.03. 2002 истцы вынуждены просить суд признать данный договор заключенным в судебном порядке. Между истцами, а также ФИО8 и представителем ОАО Консервный завод «Бутурлиновский», было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. По условиям договора жилое помещение передавалось истцам и ФИО8 в долевую собственность. Была соблюдена письменная форма договора, договор был полностью исполнен: жилое помещение было принято ими во владение и они всегда считали себя его собственниками. Внести изменения в договор не представляется возможным в связи с тем, что одна из сторон договора умерла. Фактически истцам было передано изолированное жилое помещение, а именно помещение №, общей площадью 63,8 кв.м. Их квартира прошла самостоятельный кадастровый учет как изолированное жилое помещение с присвоением кадастрового номера №. Такое же изолированное жилое помещение было предоставлено их соседке по дому - ФИО3, при этом в ЕГРН были внесены сведения о регистрации за ней права собственности на 3/5 доли всего дома, что не соответствует действительности. Дом реально разделен на две отдельные квартиры: в каждом отдельном жилом помещении своя система отопления, электро- и водоснабжения. Техническое разделение дома на две квартиры отражено в Техпаспорте БТИ по состоянию на 1997 год. Истцу ФИО11 причитается 1/5 доля, а 4/5 доли подлежат включению в состав наследства после смерти бабушки, ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Дети ФИО8: сыновья ФИО4 (отец истца), ФИО10 и дочь ФИО5 (ответчики по делу) - все приняли наследство после смерти матери путем обращения к нотариусу. При этом ФИО10 и ФИО5 ввиду отдаленного места жительства или по каким-то иным причинам не стали оформлять свои наследственные права на долю в наследственной квартире, свидетельства о праве на наследство не получали, но и от наследственных прав в пользу своего брата, ФИО7 в шестимесячный срок не отказались. Спустя примерно полтора года отец истца ФИО1, ФИО4 выплатил своей сестре и брату денежную компенсацию за причитающиеся им доли в наследстве после смерти матери в спорном доме, о чем были составлены расписки. Таким образом, между ФИО7 и ответчиками фактически был произведен раздел наследственного жилого помещения. При этом юридически отказаться от наследства после смерти матери ФИО10 и ФИО5 уже не могут. ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО2, ФИО4 и муж соистицы ФИО1 умер. Истцы являются его наследниками первой очереди (по 1/2 доле), приняли наследство фактически, так как проживали и были зарегистрированы с наследодателем по одному месту жительства на момент его смерти. ФИО4 с 1980-х годов до самой смерти жил в наследственной квартире, со своей мамой, женой и сыном. На момент смерти ФИО8 он продолжал жить в этой квартире и был в ней прописан. Сохранившиеся расписки о получении братом и сестрой умершего ФИО7 денежных средств за причитающиеся им доли в наследственном доме свидетельствуют о наличии соглашения между ними о разделе наследства после смерти матери, что дает основание основание просить суд включить в состав наследства после смерти ФИО7 4/5 доли в жилом помещении, которые перешли им после смерти мамы, ФИО8
В связи с вышеизложенным, истцы ФИО1 и ФИО2 просят суд признать договор приватизации от 5 марта 2002 года 2/5 долей <адрес> <адрес>, между ОАО Консервный завод «Бутурлиновский», ФИО8 и ФИО2 – заключенным; право общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес>, кадастровый №, прекратить с погашением в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на 3/5 доли дома от 15.01.2004 года; установить факт владения на праве общей долевой собственности (4/5 доли) ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилым помещением № <адрес> <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., признать состоявшимся раздел указанного наследственного имущества между ФИО7, ФИО9 и ФИО6, в результате которого включить в состав наследства после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 4/5 доли в праве собственности на жилое помещение № <адрес> <адрес>, <адрес>; признать за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение № <адрес> пер. <адрес> <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., кадастровый №: за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 3/5 доли (1/5 доля в порядке приватизации и 2/5 доли в порядке наследования после смерти отца), за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 2/5 доли (в порядке наследования после смерти мужа).
10.01.2023 судом принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение №, площадью 110,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме. Не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, встречные исковые требования поддерживает в полном объеме. Не возражала против удовлетворения исковых требований истцов ФИО1 и ФИО2
Ответчики ФИО5 и ФИО10 в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.
По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон по делу, удовлетворив их ходатайства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Истцами (ответчиками по встречному иску) ФИО1 и ФИО2, представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что жилое помещение № <адрес>, является самостоятельной частью жилого дома.
Так, судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 05.02.2002, заключенного с ОАО Консервный завод «Бутурлиновский», ФИО8 передана 8/25 долей, ФИО2 передана 2/25 долей жилого <адрес> <адрес> <адрес>.
Копией свидетельства о смерти I-CИ № от 04.03.2005 подтверждается, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса нотариального округа Бутурлиновского района ФИО14от 06.12.2022, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, с заявлением обратились ФИО5, ФИО10. Свидетельства о праве на наследство по закону не выдались.
Согласно распискам от 17.12.2006 и 22.12.2006, а также заявлениям ответчиков ФИО5 и ФИО10, поступившим в суд, они получили от ФИО7, компенсацию за причитающиеся им доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти матери ФИО8
Таким образом, доля ФИО7 в праве общей долевой собственности на жилое помещение № <адрес>, составила 4/5.
Копией свидетельства о смерти II-CИ № от 06.08.2014 подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, наследственное дело не заводилось.
Ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО3 также представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что жилое помещение № <адрес> <адрес>, <адрес>, является самостоятельной частью жилого дома.
В соответствии с копией свидетельства о праве собственности от 15.01.2004г., ФИО3 принадлежит 3/5 доли жилого <адрес> <адрес>, <адрес>.
Согласно копии выписки из инвентаризационного дела домовладение № <адрес>, <адрес>, а также справке БТИ Таловского района Воронежской области от 21.01.2019, жилой дом имеет два отдельных входа в изолированные помещения, то есть состоит из двух изолированных помещений (условно <адрес>, №):
- <адрес> площадью 63,8 кв.м.;
- <адрес> площадью 110,3 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.12.2022, жилой <адрес> <адрес>, имеет 2 обособленные квартиры; №, площадью 63,8 кв.м., присвоен кадастровый №, и №, площадью 110,3 кв.м., присвоен кадастровый №.
Копиями паспортов истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1 и ФИО2, а также ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 подтверждается их проживание в указанном жилом доме, в <адрес> №, соответственно.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, одним из видов жилого помещения является часть жилого дома.
Как следует из содержания ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что изменение статуса жилого помещения №, № в жилом <адрес> <адрес> <адрес>, не затрагивает интересы сторон по делу как собственников квартир, указанного двухквартирного жилого дома.
Наличие в квартирах №, № определенных признаков части жилого дома, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается материалами дела, а так же пояснениями сторон, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований ФИО1 и ФИО2, а также встречных исковых требований ФИО3
Исходя из положений ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, часть вторая данной статьи указывает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Согласно рекомендациям этого же Пленума, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами, до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Включение имущества в состав наследства после смерти ФИО7 необходимо истцам ФИО1 и ФИО18. для реализации своих прав наследника, согласно ст. 1120 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2, а также встречные исковые требования ФИО3 о признании за ними права собственности на конкретные жилые помещения №, № - части жилого <адрес> <адрес>, <адрес>, соответствующими закону.
Жилой дом, в котором расположены квартиры, изначально имел два изолированных помещения, поэтому неделимым имуществом не является, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО10 о включении жилого помещения в состав наследства и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать договор приватизации от 05 марта 2002 года 2/5 долей <адрес> <адрес>, <адрес>, между ОАО Консервный завод «Бутурлиновский», ФИО8 и ФИО2, заключенным.
Установить факт владения на праве общей долевой собственности (4/5 доли) ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилым помещением № <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., и признать состоявшимся раздел указанного наследственного имущества между ФИО7, ФИО10 и ФИО5, в результате которого включить в состав наследства после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 4/5 доли в праве собственности на жилое помещение № <адрес> <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. <адрес>, 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., кадастровый №.
Право общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес> <адрес>, кадастровый №, прекратить с погашением в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на 3/5 доли дома от 15 января 2004 года.
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности жилое помещение №, площадью 110,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Судья А.А. Новикова.
Мотивированное решение суда
изготовлено 31.01.2023.