Дело №2-2647/2022
54RS0003-01-2022-002286-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2022 года г.Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,
при секретаре Беловой Е.С.,
с участием представителей истца И.А.А,, П.Д,А,,
ответчика Д.Р.Г.,
представителя третьего лица С.Д.В.,
прокурора Л.С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к Д.Р.Г., Д.Т.А., Д.А,Р., Д.Р.Р. в лице законного представителя Д.Р.Г. о выселении с предоставлением жилого помещения,
установил:
Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском о выселении Д.Р.Г., Д.Т.А., Д.А,Р., Д.Р.Р. в лице законного представителя Д.Р.Г. из жилого помещения – двух комнат в трехкомнатной квартире __ дома __ по ... г.Новосибирска с предоставлением по договору социального найма двухкомнатной квартиры __ в доме __ по ... г.Новосибирска.
Требования истца мотивированы тем, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии от 14.07.2016 __ многоквартирный дом __ по ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением мэрии г.Новосибирска от 22.03.2017 № 1144 данный многоквартирный признан аварийным и подлежащим сносу. По результатам проведенного аукциона между мэрией г.Новосибирска и ООО «Строй-Интеграл» заключен договор от 13.11.2017 __ о развитии застроенной территории в границах ..., ФИО1 в Заельцовском районе. Семья Д.Р.Г. составом семьи четыре человека занимает жилое помещение __ (две комнаты общей площадью 32,1 кв.м) дома __ по ... на основании служебного ордера от 09.04.2009 __ выданного КЭЧ Толмачевская. В соответствии с выпиской из домовой книги от 30.03.2022 в __ квартиры __ по ... по месту жительства зарегистрированы Д.Р.Г., Д.Т.А., Д.А,Р., Д.Р.Р. Администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районах г.Новосибирска предъявлен иск о выселении семьи Д, из указанного служебного жилого помещения. Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 27.12.2021 отказано в удовлетворении исковых требований, установлено, что семья проживает в жилом помещении на условиях договора социального найма. В связи с вышеизложенным постановлением мэрии города Новосибирска от 14.03.2022 __ Д.Р.Г. по договору социального найма на семью из четырех человек предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 52,2 кв.м по .... Однако от представляемого жилого помещения семья Д, отказалась.
В судебном заседании представители истца И.А.А,, П.Д,А, поддержала исковые требования.
Ответчик Д.Р.Г., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д.Р.Р., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что предоставляемая квартира меньше по площади, находится в отдаленном районе г.Новосибирска. Кроме того, он является военнослужащим, уволенным с военной службы, ему полагает жилищная субсидия. В случае, если ему предоставят жилье на основании договора социального найма, он утратит право на субсидию.
Ответчики Д.Т.А., Д.А,Р. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, повестки возвращены в суд по истечении срока хранения (л.д.55-57).
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Строй-Интеграл» С.Д.В. просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил (л.д.58).
Прокурор Л.С.В. в судебном заседании дала заключение об удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В силу статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.
На основании статей 2,14 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе посредством предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма.
Судом установлено, что по адресу: г.Новосибирск, ..., __ с xx.xx.xxxx по настоящее время зарегистрированы Д.Р.Г., Д.Т.А., Д.А,Р., с xx.xx.xxxx по настоящее время зарегистрирован Д.Р.Р., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.27).
Согласно выписке из реестра муниципального имущества г.Новосибирска от 20.05.2021 жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ... (две комнаты в квартире, жилой площадью 32,1 кв.м), включено в реестр муниципального имущества г.Новосибирска (л.д.15).
В производстве Заельцовского районного суда г.Новосибирска находилось гражданское дело №2-3964/2021 по иску администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районах г.Новосибирска о выселении семьи Д, из служебного жилого помещения – двух комнат, площадью 32,1 кв.м, в трехкомнатной квартире __ дома __ по ....
Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 27.12.2021 отказано в удовлетворении исковых требований администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районах г.Новосибирска. Решение вступило в законную силу 19.02.2022 (л.д.17-20).
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из разъяснений Верховного Суда РФ следует, что под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает суд, в том числе, решение суда (пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №23).
На основании вышеприведенных норм следует, что обстоятельства, установленные решением от 27.12.2021, обязательны для рассмотрения настоящего дела. В связи с этим суд приходит к выводу, что обстоятельства проживания семьи Д, в двух комнатах по адресу: г.Новосибирск, .... __ на условиях договора социального найма.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии, назначенной распоряжением мэра г.Новосибирска, от 14.07.2016 __ многоквартирный дом __ по ... в г. Новосибирске признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.5-6).
Постановлением мэрии г.Новосибирска от 22.03.2017 __ многоквартирный дом __ по ... в г. Новосибирске признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.7).
В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания (пункт 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 __).
В случае если жилое помещение признано непригодным для проживания, то в соответствии с пунктом 3 статьи 85 Жилищного кодекса РФ граждане подлежат выселению из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
Поскольку в судебном заседании установлено, что дом __ по ... в г.Новосибирске признан аварийным, две комнаты в квартире __ в которых проживают ответчики, являются непригодными для этих целей, т.к. имеется риск получения травм при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием. Выявленные межведомственной комиссией факторы не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья жильцов.
Ответчик Д.Р.Г. исковые требования не признал, однако не оспаривал факт того, что данный многоквартирный дом признан аварийным.
При таких обстоятельствах ответчики, проживающие в данном жилом помещении на условиях договора социального найма, подлежат выселению с предоставлением жилого помещения.
В силу статьи 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи с невозможностью использования данного жилого помещения по назначению, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.
При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 Жилищного кодекса РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса РФ).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определениях от 03.11.2009 №1368-О-О и от 29.05.2012 №928-О, часть 1 статьи 89 Жилищного Кодекса РФ, гарантирующая обеспечение другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Постановлением мэрии г.Новосибирска от 14.03.2022 __ Д.Р.Г. по договору социального найма на семью из четырех человек предоставлена квартира по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д.8).
Из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, .... __ следует, что квартира расположена на пятом этаже шестиэтажного панельного много__ года постройки. Жилое помещение состоит из двух изолированных жилых комнат, коридоров, кухни, туалета, ванной комнаты, имеется застекленный балкон. Стены оклеены обоями. В туалете и ванной комнате на стенах уложена керамическая плитка. Потолки натяжные. На полу уложен линолеум, либо ламинат. В туалете и ванной комнате на полу уложена напольная керамическая плитка. Окна пластиковые. Входная дверь металлическая. Межкомнатные двери деревянные. В туалете, ванной комнате и кухне установлено санитарно-техническое оборудование (унитаз, умывальник, мойка, варочная панель). Жилое помещение пригодно для проживания (л.д.14).
Из технического паспорта следует, что общая площадь квартиры по адресу: г. Новосибирск, ..., составляет 52,2 кв.м, жилая площадь 30,4 кв.м (л.д.13).
Проверив, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям г.Новосибирска, принимая во внимание уровень благоустроенности жилых помещений муниципального жилищного фонда, суд приходит к выводу, что жилищные условия семьи Д, в квартире __ по ... ухудшены не будут.
Предоставляемое ответчикам жилое помещение взамен непригодного для проживания жилья соответствует требованиям действующего законодательства, состоит из двух комнат (количество комнат аналогично занимаемому жилью), общей площадью 52,2 кв.м (на 2,6 кв.м больше занимаемых Д, в настоящий момент двух комнат и помещений общего пользования), является благоустроенным и находится в границах г.Новосибирска, расположено в благоустроенном жилом доме.
Однако от представляемого жилого помещения семья Д, отказалась, что подтверждается актом от 17.03.2022 и пояснениями ответчика Д.Р.Г. в судебном заседании (л.д.26).
В связи с этим исковые требования мэрии г.Новосибирска о выселении ответчиков с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ..., является законным и обоснованным.
Довод Д.Р.Г. о том, что предоставляемое жилое помещение расположено в ином районе города, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. квартира находится в границах того же населенного пункта, что и ранее занимаемое жилое помещение – г.Новосибирска. При этом статья 89 Жилищного кодекса РФ обязывает муниципалитет предоставлять жилое помещение в замен аварийному в границах того же населенного пункта, а не района города.
Ссылка ответчика на то, что жилое помещение меньше по площади, опровергается приведенными выше доказательствами, согласно которым предоставляемая квартира по общей площади больше на 2,9 кв.м. При этом часть 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ и пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 разъясняют, что при предоставлении жилого помещения в замен аварийного имеет значение именно общая площадь жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилищные условия ответчиков в данном случае не ухудшаются.
Пояснения Д.Р.Г. о том, что в случае предоставления ему жилого помещения на основании договора социального найма, он утратит право на предоставление жилищной субсидии, положенной военнослужащему, уволенному со службы, на выводы суда повлиять не могут, поскольку жилищное законодательство не предусматривает такого ограничения в выселении.
Более того, факт проживания Д.Р.Г. в жилом помещении на условиях социального найма установлен решением от 27.12.2021, в связи с чем на дату рассмотрения настоящего дела факт наличия у Д.Р.Г. жилого помещения на основании социального найма установлен. Соответственно, предоставление ответчику иного жилого помещения по договору социального найма правового статуса Д.Р.Г., как нанимателя, не меняет.
Таким образом, исковые требования мэрии г.Новосибирска о выселении семьи Д, из жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ..., с предоставлением по договору социального найма квартиры по адресу: г.Новосибирск, ..., подлежат удовлетворению.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в равных долях.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования мэрии города Новосибирска удовлетворить.
__ по ... г.Новосибирска.
Взыскать с Д.Р.Г., ИНН __, Д.Т.А., ИНН __, Д.А,Р., ИНН __, Д.Р.Р., ИНН __, в лице законного представителя Д.Р.Г. в равных долях в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
В окончательной форме решение составлено 29.07.2022.
Судья А.В. Адаменко