Решение по делу № 2-2082/2022 от 02.08.2022 | Ковровский городской суд (Владимирская область)

Дело № 2-2082/2022

УИД 33RS0011-01-2022-003059-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 2 августа 2022 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Крайнова А.Ю.,

при секретаре Любимове М.С.,

с участием представителя истца администрации г. Коврова - ФИО1, ответчика ФИО2, помощника Ковровского городского прокурора Вавилова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Коврова Владимирской области к ФИО2 и ФИО3 В.ичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, заключении договора социального найма на новое жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Коврова Владимирской области (далее - администрация

г. Коврова, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее - ФИО2, ответчик) и ФИО3 В.ичу (далее - ФИО3, ответчик), уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, заключении договора социального найма на новое жилое помещение.

В обоснование исковых требований, указано, что ответчики зарегистрированы

по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>,

<адрес>. Данный многоквартирный дом признан аварийным

и подлежащим сносу постановлением администрации города Коврова от <дата>

<№>.

Постановлением администрации г. Коврова от <дата> <№> ФИО2

с семьей в составе двух человек по договору социального найма предоставлена квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>,

<адрес>.

Пунктом 2 указанного постановления определено, что Муниципальному казенному учреждению города Коврова Владимирской области "Город" (далее - МКУ "Город") необходимо заключить с ФИО2 договор социального найма на предоставленное жилое помещение.

<дата> администрацией г. Коврова в адрес ФИО2 направлено извещение о предоставлении ее семье по договору социального найма новой благоустроенной квартиры, с предложением в тридцатидневный срок с даты получения настоящего извещения обратиться в администрацию г. Коврова и получить постановление от <дата>, а также заключить с МКУ "Город" договор социального найма на новое жилое помещение, после чего в добровольном порядке освободить жилое помещение

в аварийном доме. Также в адрес ФИО4 направлялся договор социального найма на новое жилое помещение и соглашение о расторжении существующего договора социального найма.

Кроме того, ФИО2 предупреждалась о том, что допускается выселение

из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Направленное администрацией г. Коврова извещение получено ФИО2 <дата>. Однако, до настоящего времени ФИО4 жилое помещение, расположенное в аварийном доме, не освободили, с регистрационного учета по месту жительства не снялись.

Предлагаемое новое жилое помещение - квартира <№> в доме <№> по <адрес> является благоустроенной, равнозначной по площади ранее занимаемому семьей ФИО2 жилому помещению, находится в черте города.

На основании изложенного, администрация г. Коврова просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ФИО4 расторгнуть договор социального найма в отношении данного помещения, обязать их заключить договор социального найма на новое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Коврова -

ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что общая площадь занимаемой ее семьей в настоящее двухкомнатной квартиры составляет

48,6 кв.м, не смотря на равнозначность площадей жилых помещений, предлагаемая администрацией трехкомнатная квартира по <адрес> является малогабаритной.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ "Город" и МО МВД России "Ковровский", надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав заключение помощника Ковровского городского прокурора Вавилова М.А., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации

(далее - ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частями 1, 3 статьи 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 части 1 статьи 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Пунктом 1 статьи 85 ЖК РФ предусмотрено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым

из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан

из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ,

другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное

по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи

с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Из указанного следует, что предоставление гражданам другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В ходе рассмотрения материалов гражданского дела установлено, что ответчики ФИО4 зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире общей площадью 48,6 кв.м., на первом этаже многоквартирного дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом <№> по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации города Коврова

от <дата> <№>.

Постановлением администрации г. Коврова от <дата> <№> ФИО2

с семьей в составе двух человек по договору социального найма предоставлена квартира общей площадью <№> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>,

<адрес>.

Кроме того, ФИО2 предупреждалась о том, что допускается выселение

Предоставляемая ФИО4 трехкомнатная квартира <№> по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно разрешению от 20.12.20221 <№> на ввод объекта в эксплуатацию и акту обследования жилого помещения от <дата> квартира <№> по <адрес> является благоустроенной

и пригодной для проживания.

Вышеизложенные обстоятельства ответчика не оспаривались.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что дом <№> по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, квартира <№>

по <адрес> имеют большую площадь, чем занимаемая ответчиками квартира <№> по <адрес>, обе квартиры расположены в городе Коврове, предоставляемая квартира является благоустроенной, применительно к условиям данного населенного пункта, имеет центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, имеется электрическая плита, сантехническое оборудованием и внутренняя отделка, расположена на третьем этаже, количество комнат в ней больше, чем в освобождаемой квартире, таким образом, квартира отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению, предоставляемому в качестве компенсации за аварийное жилое помещение, а соответственно ответчики подлежат выселению с предоставлением им благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Доводы ФИО2 о том, что квартира <№> по <адрес> является малогабаритной и администрация г. Коврова должна представить квартиру из двух комнат, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку

не основаны на нормах действующего законодательства.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 и подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную

силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ФИО2

и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>,

<адрес>.

Расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, на основании статьи 103 ГПК РФ следует возложить

на ответчиков в равных долях по 150 руб. на каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Коврова Владимирской области

к ФИО2 (ИНН <№>) и ФИО3 В.ичу (ИНН <№>) о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, заключении договора социального найма на новое жилое помещение - удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный с ФИО2 договор

от <дата> <№> социального найма жилого помещения - квартиры <№> в доме <№>

по <адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО3 ича

из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 и ФИО3 ича заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 ича в бюджет муниципального образования город Ковров государственную пошлину

по 150 руб. с каждого.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 ича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Крайнов

Мотивированное решение изготовлено 9 августа 2022 года.