77RS0018-02-2022-004446-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-213/23

по иску ООО «Прогрессгарант» к ФИО1 о взыскании задолженности по оказанным услугам по эксплуатации здания, по коммунальным платежам за нежилое помещение, судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в суд с уточненным иском в порядке статьи 39 ГПК РФ и просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 434 050, 02 руб. за период с января 2021 года по апрель 2023 года по оказанным услугам по эксплуатации здания, по коммунальным платежам за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> д.3.34, принадлежащего ответчику на праве собственности, расходов по оплате госпошлины, а также расходов по оплате юридических услуг в размере 100 000 руб., мотивируя свои требования тем, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, которая частично погашена в размере 149 687, 09 руб. 26.05.2023 года. Однако в полном объеме задолженность ответчиком погашена не была.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, согласно возражениям, представленным в материалы дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №VI – комната 1, общей площадью 119,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

27 февраля 2015 года между ответчиком и ООО «Терра Холдинг» был заключен предварительный договор №29, согласно которому, стороны обязались в срок не позднее 31 декабря 2015 года заключить договор купли-продажи в отношении указанного нежилого помещения.

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора в счет обеспечения исполнения обязательства по заключению Основного договора Покупатель в срок до 27 февраля 2015 года обязался перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 26 513 283, 45 руб.

Покупатель исполнил свое обязательство в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №1 от 27 февраля 2015 года.

20 ноября 2015 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения №29, по которому срок подписания Основного договора купли-продажи был перенесен на 30 июня 2016 года.

Согласно п.2 указанного Дополнительного соглашения стороны согласовали, что в случае не исполнения Продавцом принятых на себя обязательств, Покупатель вправе будет взыскать неустойку, начисленную за период с 01.01.2016 года по 30.06.2016 года на сумму фактически полученных от Покупателя в счет Обеспечительного платежа денежных средств по ставке процента, предусмотренной ст. 395 ГК РФ.

Однако основной договор купли-продажи № 15 был заключен между сторонами 25.11.2016 г.

Из п.5.2.1. договора следует, что покупатель обязан нести расходы на содержание помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества здания соразмерно своей доле, определяемой пропорционально площади помещения к обшей площади здания, рассчитываемой без учета площади общих зон.

02.06.2017 г. нежилое помещение передано ответчику по акту приема- передачи.

Как следует из п.3 Акта, с момента подписания его сторонами и до момента переоформления коммунальных ресурсов на иное юридическое лицо (управляющая компания либо ТСН), оказывающее услуги по управлению и эксплуатации здания, покупатель обязуется оплачивать услуги продавца по обеспечению здания коммунальными услугами, включая электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, услуги, связанные с эксплуатацией и техническим обслуживанием здания и внешних транзитных сетей, включая уборку прилегающей территории, вывоз мусора, услуги по обеспечению безопасности из расчета 125 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения.

Для содержания здания, его технического обслуживания, обеспечения коммунальными услугами, его сохранения ООО «Терра Холдинг» были заключены следующие договоры:

1. Договор энергоснабжения №99895782 от 01.02.2017 г., заключенный с ПАО «Мосэнергосбыт», по которому Истец понес расходы на поставку электоэнергии.

2. Договор компенсации стоимости тепловой энергии и теплоносителя за период пусконаладочных работ №01.065204-ПНР от 29.12.2016.

3. Договор № 17-2016 от 19.05.2016 с ООО «ЧОП «АБ Бахтерец» на охрану Здания.

4. Договор аренды земельного участка № М-01-049380 от 15.08.2016г., заключенный с Департаментом городского имущества города Москвы, по которому Истец понес расходы на оплату арендных платежей за земельный участок, на котором расположено Здание.

Согласно Решению №02/16 единственного собственника помещений в здании, расположенном по адресу: <...> от 15 апреля 2016 года в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Прогресс».

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что 26.05.2023 года ответчиком погашена задолженность в размере 149 687, 09 руб. Истцом зачтена оплата задолженности за период с января по июль 2021 года в размере 142 456 руб., а также 7 231, 09 руб. за август 2021 года.

Таким образом, согласно представленного расчета за период с января 2021 года по апрель 2023 года ответчиком не погашена задолженность в размере 434 050, 02 руб.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Обязанность по несению расходов на содержание помещения, оплате услуг по управлению и техническому обслуживанию здания, расходов на обеспечение здания коммунальными ресурсами соразмерно доли в праве собственности возникла у ответчика с момента оформления права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, то обстоятельство, что между сторонами не подписан договор управления, не освобождает ответчика, как собственника нежилого помещения, от оплаты коммунальных и эксплуатационных расходов в отношении нежилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вопреки доводам возражений ответчика, обстоятельства, указанные ФИО1 в своих возражениях, были предметом оценки в рамках апелляционной жалобы ответчика по гражданскому делу № 2-699/21 по иску ООО «Прогресс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оказанным услугам по эксплуатации здания, по коммунальным платежам за нежилое помещение. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.12.2021 года решение Никулинского районного суда г. Москвы от 26.05.2021 года по указанному делу было отменено, с ответчика взыскана задолженность по оказанным услугам по эксплуатации здания, по коммунальным платежам за нежилое помещение. Кассационным определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.05.2022 года апелляционное определение оставлено без изменения. В связи с чем, законных оснований для переоценки данных обстоятельств не имеется, равно как и не имеется оснований для принятия контр.расчета, представленного ответчиком в качестве допустимого доказательства.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение его стабильности и общеобязательности, на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Таким образом, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности в размере 434 050, 02 руб. в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3 100 руб.

А также суд взыскивает расходы на проведение независимой экспертизы в размере 8 707, 50 руб. учитывая, что иск удовлетворен на 58, 06% (192 855 руб. х 100%/332 152 руб.), пропорционально удовлетворенным требованиям истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года № 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, оценив представленные стороной истца доказательства, исследовав обстоятельства по делу, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, принимая во внимание время, необходимое на подготовку процессуальных документов, объем заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных юридических услуг, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 6 050 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 61, 67, 194-198 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) в пользу ООО «Прогрессгарант» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность за оказанные услуги по обеспечению здания коммунальными ресурсами, содержанию здания (помещения) в размере 434 050, 02 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 050 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб., в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31 июля 2023 года

Судья:Самороковская Н.В.