Дело № 2-6306/2023 66RS0004-01-2023-005651-20
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 06 октября 2023 года
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего Пономарёвой А.А., при секретаре судебного заседания Баженовой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки в размере 7998000 руб., расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование требований пояснил, что 17.05.2023 г. заключил с ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: г. Екатеринбург, пер. <данные изъяты> и жилого дома кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: г. Екатеринбург, <данные изъяты>. Согласно пункту 4 договора земельный участок и дом проданы ответчиком по стоимости 33325000 руб., денежные средства перечислены истцом на расчетный счет ответчика 17.05.2023 г. В соответствии с пунктом 5 договора стороны установили, что передача документом на государственную регистрацию будет произведена в срок не позднее 1 рабочего дня с момента полной оплаты.
Документы на государственную регистрацию были переданы в регистрирующий орган 17.05.2023 г., однако 21.05.2023 г. ответчик по неизвестной причине подал в регистрирующий орган заявление о приостановлении регистрации перехода права собственности.
24.05.2023 г. истец обратился в суд с иском к ФИО4 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, 14.06.2023 г. после подачи иска ответчик подал заявления о возобновлении государственной регистрации. Переход права собственности был зарегистрирован 16.06.2023 г.
На основании пункта 13.1 договора истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 22.05.2023 по 14.06.2023 г. из расчета 1 % от стоимости отчуждаемого имущества в размере 7998000 руб.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что государственная регистрация права была им приостановлена по причине того, что денежные средства были перечислены с назначением платежа «займ», возобновил регистрацию после получения от ФИО5 расписки, подтверждающей перечисление денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи. Полагает, что истец действует недобросовестно. Дополнительно в случае признания судом требований обоснованными просил снизить размер взыскиваемой неустойки, поскольку является пенсионером, проживает один.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что 17.05.2023 г. между ФИО2 (Продавец) и ИП ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: г. Екатеринбург, пер. <данные изъяты> и жилого дома кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: г. Екатеринбург, <данные изъяты>, стоимостью 33225000 руб.
По условиям пункта 4 договора расчет по договору должен быть произведен путем перечисления Покупателем денежных средств на счет Продавца.
Согласно выписке со счета ответчика и платежного поручения № 329 от 17.05.2023 г. ИП ФИО3 на счет ФИО2 перечислены денежные средства по договору кули-продажи от 17.05.2023 г. в сумме 33325000 руб. с назначением платежа: «Оплата по договору купли-продажи от 17.05.2023 г. за недвижимость г. Екатеринбург, пер. <данные изъяты>
Доводы ответчика о том, что денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи были перечислены истцом как заемные судом отклоняются как не подтвержденные письменными доказательствами, ссылка ответчика на перечисление денежных средств с назначением платежа «займ» относимы к иному заключенному им договору.
В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи стороны договорились, что передача документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области будет произведена не позднее 1 рабочего дня с момента полной оплаты. Пунктом 13.1 договора стороны предусмотрели, что при нарушении Продавцом срока выполнения обязательств, предусмотренных пунктами 5,6,8 настоящего договора, Покупатель имеет право требовать уплаты неустойки в размере 1 процента от стоимости отчуждаемого имущества за каждый день просрочки.
Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что необходимые документы на государственную регистрацию были переданы 17.05.2023 г., однако по его заявлению от 21.05.2023 г. государственная регистрация с 22.05.2023 по 14.06.2023 г. была приостановлена.
При отсутствии уважительных причин для приостановки государственной регистрации требования истца о взыскании неустойки за период с 22.05.2023 по 14.06.2023 г. являются обоснованными.
Вместе с тем, положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Суд, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности и принцип соразмерности, принимая во внимание, что ответчик является пенсионером, полагает возможным уменьшить размер предъявленной к взысканию неустойки до 165000 руб., что соответствует пределам процентов, рассчитанным в порядке ст. 395 ГК РФ исходя из стоимости отчуждаемого имущества и учетной ставки Банка России, действующей в соответствующий период.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, если иное не предусмотрено законом.
При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 48 190 руб. платежным поручением № 417 от 07.07.2023 г.
Размер государственной пошлины исчислен истцом в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, при снижении судом размера неустойки по заявлению ответчика на основании п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" уменьшению не подлежит, и взыскивается с ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (<данные изъяты>) неустойку по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2023 г. за период с 22.05.2023 по 14.06.2023 г. в сумме 165000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины 48190 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья (подпись) А.А. Пономарёва
Копия верна:
Судья
Секретарь судебного заседания