Дело № 2-1428/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре Кулагиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснооктябрьского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании справки № УЖСК «Гвардеец» при исполкоме районного Совета народных депутатов Краснооктябрьского района от 14 октября 2022 года.

В период с июня по сентябрь 2013 года им была проведена перепланировка квартиры, в результате которой выполнены следующие работы: демонтаж гипсолитовой перегородки с дверным проемом и дверным блоком между коридором (поз.6) и кухней (поз.3); демонтаж дверного блока и заделка дверного проема листами ДВП в существующей гипсолитовой перегородке между коридором (поз.6) и жилой комнатой (поз.1); демонтаж между коридором (поз.6), жилой комнатой (поз.1) и шкафом (поз.5) гипсолитовой перегородки с дверным проемом и дверным блоком с последующей установкой перегородки из ДВП с устройством в ней дверного проема и дверного блока, а так же раздвижных дверей на новом месте. В результате чего жилая комната (поз.1), шкаф (поз.5) и коридор (поз.6) имеют новые размеры; демонтаж раковины в кухне (поз.3) с последующей установкой раковины на новом месте с подключением её к существующим канализационной и водопроводной сетям.

При обращении в администрацию Краснооктябрьского района г. Волгограда о согласовании проведенной перепланировки и переустройства квартиры было указано на необходимость привести квартиру в состояние до произведенной перепланировки.

Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры)№, расположенного по адресу: <адрес> от 16 ноября 2022 года, сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияние на несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном (переустроенноем) состоянии.

Истец ФИО2, с участием сурдопереводчика ФИО3, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как истцом нарушен порядок согласования переустройства и перепланировки жилого помещения, также просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от 14 октября 2022 года, выданной УЖСК «Гвардеец» при исполкоме районного Совета народных депутатов Краснооктябрьского района г. Волгограда.

Из искового заявления следует и не оспаривается ответчиком, что для улучшения условий проживания в квартире истцом были самовольно произведены перепланировка и переустройство квартиры.

В соответствии с заключением МУП «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> были выполнены следующие работы: демонтаж гипсолитовой перегородки с дверным проемом и дверным блоком между коридором (поз.6) и кухней (поз.3); демонтаж дверного блока и заделка дверного проема листами ДВП в существующей гипсолитовой перегородке между коридором (поз.6) и жилой комнатой (поз.1); демонтаж между коридором (поз.6), жилой комнатой (поз.1) и шкафом (поз.5) гипсолитовой перегородки с дверным проемом и дверным блоком с последующей установкой перегородки из ДВП с устройством в ней дверного проема и дверного блока, а так же раздвижных дверей на новом месте. В результате чего жилая комната (поз.1), шкаф (поз.5) и коридор (поз.6) имеют новые размеры; демонтаж раковины в кухне (поз.3) с последующей установкой раковины на новом месте с подключением её к существующим канализационной и водопроводной сетям.

Согласно выводам специалиста, составившего вышеуказанное заключение, выполненная перепланировка с переустройством не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначение о пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключительного вывода специалиста следует, что техническое состояние жилого помещения на момент обследования работоспособное, выполненная перепланировка с переустройством не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияние на несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Указанное заключение не опровергнуто и не оспорено, а потому суд соглашается с выводами специалистов.

Согласно техническому паспорту на спорное помещение по состоянию на 16 ноября 2022 года после перепланировки, общая площадь жилого помещения составляет 41,1 кв. м, жилая площадь – 25,4 кв. м, подсобная площадь – 15,7 кв. м.

После произведенной перепланировки квартиры ФИО1 обратился в администрацию Краснооктябрьского района города Волгограда с заявлением о согласовании проведенной перепланировки квартиры.

На обращение ФИО1 администрацией Краснооктябрьского района г. Волгограда был дан ответ №265/Г-48 от 14 февраля 2023 года, согласно которому администрацией района разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось. Предложено для решения вопроса согласования самовольно произведенных перепланировки и переустройства указанного жилого помещения обратится в суд.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая выводы заключения МУП «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры)№, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствие данных о нарушении истцом технических либо строительных нормативов при произведенной перепланировке, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Краснооктябрьского района города Волгограда (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> – в перепланированном и переустроенном состоянии в новых размерах, с изменением общей, жилой и подсобной площадей квартиры, которые после перепланировки составили 41,1 кв. м, 25,4 кв. м. и 15,7 кв. м соответственно, с изменением конфигурации помещения в виде:

демонтажа гипсолитовой перегородки с дверным проемом и дверным блоком между коридором (поз.6) и кухней (поз.3);

демонтажа дверного блока и заделки дверного проема листами ДВП в существующей гипсолитовой перегородке между коридором (поз.6) и жилой комнатой (поз.1);

демонтажа между коридором (поз.6), жилой комнатой (поз.1) и шкафом (поз.5) гипсолитовой перегородки с дверным проемом и дверным блоком с последующей установкой перегородки из ДВП с устройством в ней дверного проема и дверного блока, а так же раздвижных дверей на новом месте. В результате чего жилая комната (поз.1), шкаф (поз.5) и коридор (поз.6) имеют новые размеры;

демонтажа раковины в кухне (поз.3) с последующей установкой раковины на новом месте с подключением её к существующим канализационной и водопроводной сетям.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья Т.В. Земскова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2023 года.

Судья Т.В. Земскова