РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 августа 2022 года г. Усолье-Сибирское Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Пастуховой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-003414-50 (2-2270/2022) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки),
УСТАНОВИЛ:
В обоснование требований истец указала, что по договору купли-продажи квартиры от 00.00.0000 она приобрела в единоличную собственность квартиру общей площадью 31,9 кв.м расположенную на третьем этаже 4 этажного жилого дома, расположенного по адресу: (данные изъяты), с кадастровым номером 000. Продавцом по сделке являлись ФИО2 и ФИО3 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от 00.00.0000 за регистрационным номером 1544, удостоверенной нотариусом Заринского нотариального округа Алтайского края. Стоимость квартиры составляла 000 руб. Согласно условиям договора купли-продажи расчет между сторонами производился за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 000 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в ОАО Сбербанк России в срок до 00.00.0000. Сумма в размере 000 руб. передана продавцу в день подписания договора купли-продажи. Согласно условиям договора купли-продажи в связи с указанной формой расчета в пользу продавца возникла ипотека. Денежные средства в размере 000 руб. пенсионным фондом были перечислены на банковский счет продавца. В связи с чем, обязательства перед продавцами по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Один из продавцов ФИО3 умерла 00.00.0000. При обращении в регистрационную службу о снятии регистрационной записи об ипотеке, было разъяснено, что необходимо заявление второго продавца. На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 31,9 кв.м расположенную на третьем этаже 4 этажного жилого дома, расположенного по адресу: (данные изъяты), с кадастровым номером 000. В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ). Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д.). Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление просят рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. ). Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом. В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей. В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 00.00.0000 ФИО1 приобрела в единоличную собственность квартиру общей площадью 31,9 кв.м расположенную на третьем этаже 4 этажного жилого дома, расположенного по адресу: (данные изъяты), с кадастровым номером 000 (л.д. ). Продавцами по сделке являлись ФИО2 и ФИО3 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от 00.00.0000 за регистрационным номером 1544, удостоверенной нотариусом Заринского нотариального округа Алтайского края. Стоимость квартиры составляла 000 руб. Согласно условиям договора купли-продажи расчет между сторонами производился за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 000 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в ОАО Сбербанк России в срок до 00.00.0000. Сумма в размере 000 руб. передана продавцу в день подписания договора купли-продажи. Денежные средства в размере 000 руб. Пенсионным фондом были перечислены на банковский счет продавца. В связи с чем, обязательства перед продавцами по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Обязательства перед продавцами по договору купли-продажи выполнены в полном объеме. Право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано 00.00.0000, в свидетельстве о государственной регистрации права право собственности ограничено словами ипотека (л.д.). Продавец ФИО3 умерла 00.00.0000. Судом также установлено, что продавец ФИО3, как залогодержатель, при жизни не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, также и не обращался продавец ФИО2 Учитывая, что свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости недвижимого имущества со стороны покупателя исполнены в полном объеме, имеются основания для прекращения обременения жилого помещения в виде ипотеки. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 31,9 кв.м расположенной на третьем этаже 4 этажного жилого дома по адресу: (данные изъяты), с кадастровым номером 000. Настоящее решение суда является основанием для органа осуществляющего государственную регистрацию прав погасить регистрационную запись об ипотеке. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 25.08.2022. Судья П.В. Медведев