Дело №2-352/2025
УИД 50RS0№-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
-.....- 04 марта 2025 года
Истринский городской суд -.....-
в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.
при секретаре Лисенковой Д.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску А.А.А. к К.В.П., М.А.И., Г.А.М., И.Е.М. третьи лица Администрация г.о.Истра, Управление Росреестра по -.....- об установлении границ земельного участка и разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
А.А.А., уточняя требования, обратился в суд с иском к К.В.П., М.А.И., Г.А.М., И.Е.М. третьи лица Администрация г.о.Истра, Управление Росреестра по -.....- об установлении границ земельного участка и разделе жилого дома, ссылаясь на то, что ему А.А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами №, № и земельный участок площадью 130 кв.м., по адресу: -.....-
Порядок пользования жилым домом сложился, также одним из собственников жилого дома М.А.И. были установлены границы земельного участка при части жилого дома, находящегося в его пользовании.
Земельные участки, находящиеся в собственности А.А.А. представляют собой единой землепользование.
В связи с чем, А.А.А. просит суд установить границы земельных участков, по адресу: -.....- прекратить право собственности за истцом и ответчика на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: -.....-
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело слушается при данной явке.
Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН (л.д.13-17) А.А.А. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, № и земельный участок площадью 130 кв.м., по адресу: -.....-.
Также А.А.А. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: -.....-.
Определением Истринского городского суда -.....- от дата (л.д.38-39) была назначена землеустроительная экспертиза для определения и площади земельных участков, производство которой было поручено ИП А.А.А.
Согласно заключению землеустроительной экспертизы ИП А.А.А. (д.41-113) установлено, что в ходе проведенного исследование установлено, что раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: -.....- невозможен. Также установлено, что фактически, на дату проведения настоящего исследования, жилой дом с КН 50:08:0000000:39820, расположенный по адресу: -.....-., не пригоден для эксплуатации в качестве жилого дома, в связи со значительным физическим износом его конструкций. Исходя из изложенного, установление границ земельных участков истца и ответчика будут произведены без учета жилого дома с КН №.
Учитывая все обстоятельства, эксперт предлагает один вариант установления границ земельных участков истца и ответчиков, ПРИЛОЖЕНИЕ 8.
По данному варианту:
- участки истца имеют общие между собой границы и могут образовать единое землепользование, подход (подъезд) к единому землепользованию возможно организовать с двух сторон;
- участок ответчика М.А.И. с кадастровым номером № остается неизменным, в уже учтенных кадастровых границах;
- участок ответчика К.В.П. кадастровым номером № имеет возможность организации подхода (подъезда), а также имеет общую границу с земельным участком А.А.А., таким образом возможно исполнение заявления К.В.П. лист 29 Дела № о присоединении ее участка к участкам А.А.А. при межевании.
- в фактических границах обследуемого земельного участка, после установления границ всех земельных участков документы, на которые представлены в Деле № остается земельный участок площадью 329кв.м. Эксперт предполагает, что данный остаток может является участком при доле в доме ответчиков Г.А.М. и И.Е.М. документы на которых не представлены в материалах Дела №. К данному земельному участку может быть организован подъезд с дороги.
Граница земельного участка с кадастровым номером № (площадью – 801 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение – -.....- правообладатель – М.А.И.) установлена в соответствии с требование земельного законодательства. В результате данного обследования, реестровых ошибок в местоположении не выявлено. И в рамках данного исследования кадастровая граница не корректируется, а остается не изменой.
Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №
Имя точки
Координаты (МСК-50, зона 1)
S, м
X, м
Y, м
№ (площадь 801 кв.м.)
9
490 210,32
1 313 999,65
17,53
10
490 207,50
1 314 016,95
22,81
11
490 184,99
1 314 013,25
22,81
12
490 162,48
1 314 009,55
17,59
13
490 165,36
1 313 992,20
22,75
14
490 187,80
1 313 995,92
22,83
9
490 210,32
1 313 999,65
Граница земельного участка с кадастровым номером № (площадью – 130 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение – -.....- правообладатель – А.А.А.) установлена в соответствии с требование земельного законодательства. В результате данного обследования, реестровых ошибок в местоположении не выявлено. И в рамках данного исследования кадастровая граница не корректируется, а остается не изменой.
Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №
Имя точки
Координаты (МСК-50, зона 1)
S, м
X, м
Y, м
№ (площадь 130 кв.м.)
15
490 207,87
1 314 017,01
8,06
16
490 206,43
1 314 024,94
17,30
17
490 189,34
1 314 022,25
5,76
18
490 190,11
1 314 016,54
5,14
19
490 195,21
1 314 017,17
2,21
20
490 195,53
1 314 014,98
12,13
10
490 207,50
1 314 016,95
0,37
15
490 207,87
1 314 017,01
По земельному участку, кадастровый номер отсутствует (площадью - 130кв.м., категория земли - не установлена, вид разрешенного использования – не установлен, местоположение – -.....- правообладатель – А.А.А. (решение Истринского городского суда -.....- от дата.2009г. Дело № лист 25-26 Дела №)) эксперт предлагает один вариант установления границ согласно ПРИЛОЖЕНИЯ 8:
Каталог координат земельного участка площадью 130кв.м.
Имя точки
Координаты (МСК-50, зона 1)
S, м
X, м
Y, м
кад. номер отсутствует (площадь 130 кв.м.)
20
490 195,53
1 314 014,98
2,21
19
490 195,21
1 314 017,17
5,14
18
490 190,11
1 314 016,54
5,76
17
490 189,34
1 314 022,25
14,23
21
490 175,28
1 314 020,08
8,32
22
490 176,23
1 314 011,81
8,88
11
490 184,99
1 314 013,25
10,68
20
490 195,53
1 314 014,98
Важно отметить, что данный участок не имеет самостоятельного подхода с дороги, подход к участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090226:113, оба участка принадлежат А.А.А.
По земельному участку с кадастровым номером № (площадью – 400 кв.м., категория земли – не установлена, вид разрешенного использования – не установлен, местоположение – -.....-, правообладатель – А.А.А. (свидетельство о государственной регистрации права от 01.11.2010г. 50-АБN 181796 лист 27 Дела №)) эксперт предлагает один вариант установления границ согласно ПРИЛОЖЕНИЯ 8:
Каталог координат земельного участка с кадастровым номером
№
Имя точки
Координаты (МСК-50, зона 1)
S, м
X, м
Y, м
№ (площадь 400 кв.м.)
23
490 165,45
1 313 991,59
0,62
13
490 165,36
1 313 992,20
17,59
12
490 162,48
1 314 009,55
13,93
22
490 176,23
1 314 011,81
8,32
21
490 175,28
1 314 020,08
24,47
24
490 151,11
1 314 016,27
26,79
25
490 154,60
1 313 989,71
11,01
23
490 165,45
1 313 991,59
Подход (подъезд) к земельному участку с кадастровым номером № в выше указанных границах может быть организован по границе 23-25. По границе 22-21 смежным является участок площадью 130кв.м., принадлежащий А.А.А.
По земельному участку с кадастровым номером № площадью – 130 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение – -.....-, правообладатель – К.В.П. (свидетельство о государственной регистрации права от 01.дата. № лист 9 Дела №), эксперт предлагает один вариант установления границ согласно ПРИЛОЖЕНИЯ 8:
Каталог координат земельного участка с кадастровым номером
№
Имя точки
Координаты (МСК-50, зона 1)
S, м
X, м
Y, м
№ (площадь 130 кв.м.)
25
490 154,60
1 313 989,71
26,79
24
490 151,11
1 314 016,27
4,82
26
490 146,35
1 314 015,52
26,87
27
490 149,78
1 313 988,87
4,89
25
490 154,60
1 313 989,71
Подход (подъезд) к земельному участку с кадастровым номером № в выше указанных границах может быть организован по границе 27-25. По границе 25-24 смежным является участок с кадастровым номером №, принадлежащий А.А.А. таким образом возможно исполнение заявления К.В.П. лист 29 Дела № о присоединении ее участка к участкам А.А.А. при межевании.
Установить границы земельных участков ответчиков Г.А.М. и И.Е.М. невозможно, т.к. в материалах Дела № отсутствуют документы на земельные участки, находящиеся в пользовании и (или) собственности у ответчиков.
У суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы ИП А.А.А. (д.41-113), выводы которой последовательны и не противоречивы.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что в соответствии с п.5 ст.28 Федерального закона от дата №?ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка, подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск А.А.А. удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -.....-, собственником которого является М.А.И.:
Имя точки
Координаты (МСК-50, зона 1)
S, м
X, м
Y, м
№ (площадь 801 кв.м.)
9
490 210,32
1 313 999,65
17,53
10
490 207,50
1 314 016,95
22,81
11
490 184,99
1 314 013,25
22,81
12
490 162,48
1 314 009,55
17,59
13
490 165,36
1 313 992,20
22,75
14
490 187,80
1 313 995,92
22,83
9
490 210,32
1 313 999,65
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -.....- собственником которого является А.А.А.:
Имя точки
Координаты (МСК-50, зона 1)
S, м
X, м
Y, м
№ (площадь 130 кв.м.)
15
490 207,87
1 314 017,01
8,06
16
490 206,43
1 314 024,94
17,30
17
490 189,34
1 314 022,25
5,76
18
490 190,11
1 314 016,54
5,14
19
490 195,21
1 314 017,17
2,21
20
490 195,53
1 314 014,98
12,13
10
490 207,50
1 314 016,95
0,37
15
490 207,87
1 314 017,01
Установить границы земельного участка площадью 130 кв.м., по адресу: -.....-, собственником которого является А.А.А.:
Имя точки
Координаты (МСК-50, зона 1)
S, м
X, м
Y, м
кад. номер отсутствует (площадь 130 кв.м.)
20
490 195,53
1 314 014,98
2,21
19
490 195,21
1 314 017,17
5,14
18
490 190,11
1 314 016,54
5,76
17
490 189,34
1 314 022,25
14,23
21
490 175,28
1 314 020,08
8,32
22
490 176,23
1 314 011,81
8,88
11
490 184,99
1 314 013,25
10,68
20
490 195,53
1 314 014,98
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -.....- собственником которого является А.А.А.:
Имя точки
Координаты (МСК-50, зона 1)
S, м
X, м
Y, м
№ (площадь 400 кв.м.)
23
490 165,45
1 313 991,59
0,62
13
490 165,36
1 313 992,20
17,59
12
490 162,48
1 314 009,55
13,93
22
490 176,23
1 314 011,81
8,32
21
490 175,28
1 314 020,08
24,47
24
490 151,11
1 314 016,27
26,79
25
490 154,60
1 313 989,71
11,01
23
490 165,45
1 313 991,59
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -.....-, собственником которого является К.В.П.:
Имя точки
Координаты (МСК-50, зона 1)
S, м
X, м
Y, м
№ (площадь 130 кв.м.)
25
490 154,60
1 313 989,71
26,79
24
490 151,11
1 314 016,27
4,82
26
490 146,35
1 314 015,52
26,87
27
490 149,78
1 313 988,87
4,89
25
490 154,60
1 313 989,71
Прекратить право собственности за А.А.А., К.В.П., М.А.И., Г.А.М., И.Е.М. на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: -.....-.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.
Судья Е.Н.Гречишникова
Мотивированное решение изготовлено дата