Дело №2-666/2023

УИД 46RS0028-01-2023-000746-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

установил :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № б/н на приватизацию квартир, заключенного между МУ МПП ЖКХ г. Щигры Курской области и истцами, последние приобрели в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,4 кв. м, в т.ч. жилой – 29,1 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлениями о государственной регистрации права общей совместной собственности на спорную квартиру. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление действий по государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что право собственности муниципального образования «город Щигры» Курской области на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано. Просили признать за ними право общей совместной собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 60,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, согласно которым исковые требования поддерживают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Щигры Курской области, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени слушания дела, в судебное заседание также не явился, направил в суд отзыв, в котором не возражал против заявленных исковых требований истцов, просил удовлетворить их в полном объеме и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 № 26-ФЗ, от 28.03.1998 № 50-ФЗ, от 01.05.1999 № 88-ФЗ, от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ, от 26.11.2002 № 153-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 22.08.2004 № 122-ФЗ, от 29.12.2004 № 189-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 № 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 № 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 № 6-П) (далее – Закон) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (часть 1).

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (часть 2).

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ (Постановление № 8 от 24 августа 1993 г., в ред. от 6 февраля 2007 г. № 6) «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 вышеуказанного закона наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

Пунктом 8 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 г. разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Указанной статье полностью корреспондируют положения п. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В числе прочих государственной регистрации подлежит и право собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между МУ МПП ЖКХ г. Щигры Курской области и ФИО1, ФИО2 был заключен договор на приватизацию квартир № б/н в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,4 кв.м, в том числе жилой – 29,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по которому ФИО1 и ФИО2 передано в общую совместную собственность жилое помещение (квартира), находящееся в муниципальной собственности.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 56,4 кв.м., в том числе жилая – 29,1 кв.м, при этом в разделе 1 «Сведения о принадлежности» субъектами права указаны ФИО1 и ФИО2

Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорная квартира, общей площадью 60,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в филиал АУ КО «МФЦ» по г. Щигры и Щигровскому району с заявлениями об осуществлении государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры, но Курским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Курской области (Щигровский район) в их адрес было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что правовым основанием для его принятия послужило отсутствие в ЕГРН сведений о правах на этот объект.

Судом установлено, что истцы правомерно владеют и пользуются данным жилым помещением, несут расходы по его содержанию, ранее участия в приватизации жилых помещений не принимали, спорное жилое помещение в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена, не входит, однако зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности на жилое помещение за МО «город Щигры Курской области».

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что непринятие мер органом местного самоуправления к оформлению права муниципальной собственности на спорную квартиру, не может являться основанием для ущемления прав истцов на приобретение данной квартиры в собственность в порядке приватизации. При этом квартира находится в фактическом владении и пользовании истцов и может быть приватизирована.

С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право общей совместной собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 60,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 19.12.2023.

Судья Н.Н. Звягинцева