Дело № -1168/2025

УИД № 91RS0006-01-2025-0009025-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никищенко М.И.,

при секретаре судебного заседания Юрчак Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело №2-1168/2025

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Ремонтно-эксплуатационное предприятие», ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымтеплокоммунэнерго»

о понуждении совершить определенные действия

УСТАНОВИЛ:

03 апреля 2025 года истец обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении ФИО2, собственника квартиры № расположенной по адресу: <адрес> восстановить систему централизованного отопления в первоначальное состояние для возобновления режима потребления теплоэнергии в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что в принадлежащей на праве долевой собственности истцу квартире № отключена от центральной системы отопления и не отапливается в связи с закольцовкой системы центрального отопления собственниками квартиры № (этажом ниже), ныне принадлежащей на праве собственности ответчику, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Протокольным определением Бахчисарайского районного суда РК от 15.05.2025 г. в качестве качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Ремонтноэксплуатационное предприятие», ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Протокольным определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 29.07. 025 года в качестве соответчика привлечено ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие».

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования: просит возложить обязанность на ФИО2, собственника квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, и ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» восстановить систему централизованного отопления в первоначальное состояние для возобновления режима потребления теплоэнергии в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> взыскать с ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 показал, что является председателем МКД с 2003 по <адрес> закольцовка системы в квартире № была произведена с согласия бабушки ответчика Ниной Тимофеевной (собственницы квартиры №) сотрудниками гортеплосети по согласованию с собственником кв. № и по его инициативе, у самой Нины Тимофеевны не было смысла осуществлять закольцовку в ее интересах, поскольку ее квартира № получала тепловую энергию за счет централизованной системы отопления.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7, показала, что фактически проживает на первом этаже дома № по <адрес>, в квартире № была произведена закольцовка ФИО8 в результате многочисленных просьб Видуто, на тот момент ФИО4 работал мастером в Гортпелосети Бахчисарая, он технически и произвел закольцовку кв. №

В судебное заседание стороны не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает, от ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие против удовлетворения иска возражает.

От представителя ООО «РЭП» поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, против удовлетворения иска возражает со ссылкой на пропуск срока исковой давности, поскольку как следует из акта от 24.01.2017 собственникам квартир по <адрес> должно было быть известно о таком кольцевании.

Ранее представитель ответчика в своих возражениях ссылалась на то, что ФИО2 является собственником квартиры № с 2020 года, его вина в закольцевании отсутствует, как и не было вины предыдущего собственника ФИО8, поскольку закольцевание трубы произведено сотрудниками Гортеплосети, в частности мастером ФИО4 в 2012 году (одинокая престарелая женщина не могла произвести указанные действия самостоятельно), так как действующее на тот момент законодательство Украины предусматривало возможность переоборудования отопительной системы с целью отказа от централизованной системы отопления и установления автономного отопления, что и было сделано соседями на 4 этаже истца-собственниками кв. №, однако по каким-то причинам истец не получил разрешение на отключение от централизованной системы отопления, на сегодняшний день имеется задолженность за потребленную тепловую энергию, которую хочет переложить на ответчика по результатам удовлетворения иска.

Иные лица, принимающие участие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Сособственниками в долевом отношении вышеуказанной квартиры также являются ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля) (л.д. 26-30 т. 1).

Собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2 с 09.07.2020 года, на основании договора дарения от 29.06.2020 года (л.д. 31-35).

Стояки системы отопления по адресу: <адрес> закольцованы, то есть установлена перемычки между трубопроводами стояков, что подтверждается справкой МУП РЭП № 1749 от 18.12.2019 и не оспаривается сторонами.

Согласно акта МУП РЭП от 24.01.2017 г. комиссией установлено, что со слов жителей по согласованию с руководителями предприятия МУП «Городские тепловые сети» в <адрес> в связи с отсутствием жильцов верхних этажей (квартиры 17 и 19) был произведен монтаж закольцовки системы центрального отопления, на момент осмотра в квартире № по указанному адресу установлено индивидуальное отопление, стояки ЦО присутствуют. Квартира № до настоящего времени отключена от центрального отопления.

Согласно ответа ООО «Ремонтно-эксплуатационного предприятия» № 305 от 09.04.2025 согласно письма Минстроя России от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04 по вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, система отопления относится к общедомовому имуществу МКД по <адрес> Сведениями о том, кто производил закольцовку системы отопления в № на предприятии отсутствует, дополнительно указало, что предприятием не производились работы по отключению квартир от системы центрального отопления либо ее конструктивного изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ЖК РФ суд осуществляет защиту нарушенных жилищных прав.

На основании ст. 161 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее Правила), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ п. 19 Правил пользования жилыми помещениями (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей и пр.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (ч. 1.1 ст. 61 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквар-тирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются внутри-домовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества также включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким, образом, по смыслу п. 6 Правил во взаимосвязи с п. 5 Правил, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) и устройства системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков обогревающих элементов регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт б Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Таким образом, поскольку система отопления, относится к общему имуществу многоквартирного дома, и, как следствие, зоне ответственности управляющей компании ООО РЭП, которая несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, с целью восстановления прав истца на надлежащие условия проживания, учитывая отсутствие у ответчика ФИО2 полномочий на техническое вмешательство во внутридомовую систему отопления, следует возложить на ООО «РЭП» обязанность восстановить систему централизованного отопления в первоначальное состояние для возобновления режима потребления теплоэнергии в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности судом во внимание не принимаются.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности не пропущен, поскольку о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите своего права – ООО «РЭП» - истец узнал в ходе разбирательства данного гражданского дела.

При этом вина ФИО2 в закольцовке системы отопления и обязанность отвечать по исковым требованиям как собственника квартиры № опровергается актом МУП «РЭП» от 24.01.2017 и показаниями свидетелей, доказательств иного суду истцом не предоставлено, однако при этом с целью исполнения решения суда в удовлетворенной части иска следует возложить на ФИО2 обязанность обеспечить доступ работникам ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к системе централизованного отопления в квартире № расположенной по адресу: <адрес> для восстановления системы централизованного отопления в первоначальное состояние для возобновления режима потребления теплоэнергии в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>

Соответственно исковое требование ФИО1 в иной части касательно возложения на ФИО2 обязанности восстановить систему централизованного отопления в первоначальное состояние для возобновления режима потребления теплоэнергии в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит, как и не подлежит удовлетворению производное от него требование о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб. в порядке ст. 98 ГПК РФ

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» обязанность восстановить систему централизованного отопления в первоначальное состояние для возобновления режима потребления теплоэнергии в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>

Возложить на ФИО2 обязанность обеспечить доступ работникам ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к системе централизованного отопления в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, для восстановления системы централизованного отопления в первоначальное состояние для возобновления режима потребления теплоэнергии в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>

В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 3000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.09.2025 года.

Судья: М.И. Никищенко