Дело № 2-1498/2023 (№43RS0003-01-2023-001122-73)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2023 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,
при секретаре Казаковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1498/2022 по исковому заявлению муниципального образования «город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии нежилого помещения путем выкупа. В обоснование указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (яма) общей площадью 3,1 кв.м., местоположение: г.Киров, Слобода Шевели, тер. ок. Инструментальщик (Перв), пом. 115, кадастровый {Номер}. Администрацией г.Кирова принято постановление от 27.05.2022 №1229-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 43:40:000215:28 и объектов недвижимого имущества, расположенных на нем» в связи с необходимостью строительства объекта местного значения – общеобразовательной школы. Письмом от {Дата} {Номер}ДМС во исполнение постановления администрации г.Кирова, ФИО1 направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Письмо ответчиком получено, однако соглашение не подписано по неизвестным причинам. Просит изъять у ФИО1 нежилое помещение (яма) общей площадью 3,1 кв.м., местоположение по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер} с уплатой выкупной цены в размере 62010 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение (яма) общей площадью 3,1 кв.м., местоположение: {Адрес}, кадастровый {Номер}; указать, что решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 на нежилое помещение (яма) общей площадью 3,1 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на нежилое помещение (яма), общей площадью 3,1 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.
Исходя из характера спора, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 супруга ФИО1
Представитель истца муниципального образования «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.
Представитель третьего лица управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил отзыв.
Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Кирова.
В силу статьи 35 (часть 3) Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В статье 279 Гражданского кодекса РФ закреплено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
В пункте 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ закреплено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Аналогичные положения закреплены в ст.56.8 Земельного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что согласно сведениям ЕГРН собственником нежилого помещения (ямы) общей площадью 3,1 кв.м., местоположение: {Адрес}, кадастровый {Номер}, является ФИО1, который приобрел указанное недвижимое имущество в период брака с ФИО2, т.е. имущество является совместно нажитым.
27.05.2022 администрацией г.Кирова принято постановление № 1229-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 43:40:000215:28 и объектов недвижимого имущества, расположенных на нем» в связи с необходимостью строительства объекта местного значения – общеобразовательной школы.
В перечень земельных участков, подлежащих изъятию путем выкупа для муниципальных нужд в целях строительства объекта местного значения (общеобразовательной школы) согласно постановлению включен так же земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежащий на праве совместной собственности ответчикам.
На момент рассмотрения дела указанное постановление не отменено, не признано недействительным.
Письмом от {Дата} {Номер}ДМС администрацией г. Кирова в адрес ФИО1 направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое получено ответчиком, однако соглашение до настоящего времени сторонами не заключено.
Поскольку земельный участок и расположенные на нем объекты изъяты для муниципальных нужд, а соглашение о выкупе с собственником объекта недвижимости, расположенного на нем не достигнуто муниципальное образование «город Киров» обратилось в суд с настоящим иском.
Согласно заключению об оценке ООО «Аналит» от {Дата}, представленному исковой стороной в обоснование заявленных требований, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости - нежилое помещение (яма) общей площадью 3,1 кв.м., местоположение по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер} составляет 62010 руб. (л.д. 12).
Суд полагает, что при определении размера выкупной стоимости нежилого помещения следует руководствоваться вышеуказанными экспертным заключением, составленным ООО «Аналит» от {Дата}, поскольку оно научнообоснованно, проведено лицом, имеющим необходимые познания, в связи с чем кладет его в основу решения суда.
Являясь субъектами доказательственной деятельности ФИО1, ФИО2 вопреки ст.56 ГПК РФ не представили суду доказательств иной рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.
Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд удовлетворяет требования и производит изъятие у ФИО1, ФИО2 совместно нажитого имущества - нежилого помещения (ямы) общей площадью 3,1 кв.м., местоположение по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер} с уплатой выкупной цены в размере 62010 руб.
Реализуя положения п.1 ст.56.11 Земельного кодекса РФ, суд принимает решение, что после выплаты муниципальным образованием «город Киров» выкупной цены в размере 62010 руб. титульное право ФИО1 на спорное нежилое помещение (яму) подлежит прекращению.
Кроме того, после выплаты выкупной цены в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое помещение (яма) общей площадью 3,1 кв.м., местоположение: {Адрес}, кадастровый {Номер} и регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на нежилое помещение (яма) общей площадью 3,1 кв.м., местоположение: {Адрес}, кадастровый {Номер}.
Действия по государственной регистрации перехода права собственности могут быть совершены регистрирующим органом только после совершения всех необходимых действий по выплате выкупной стоимости в пользу ответчиков.
На основании ст.ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в бюджет муниципального образования «город Киров» государственную пошлину в размере 3000 руб. с каждого за рассмотрение дела в суде.
Учитывая, что при возбуждении производства по делу по ходатайству истца приняты обеспечительные меры, в целях исполнимости судебного акта суд полагает возможным их отменить.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования «город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова удовлетворить.
Изъять у ФИО1 (ИНН {Номер}), ФИО2 (ИНН {Номер}) нежилое помещение (яма) общей площадью 3,1 кв.м., местоположение по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер} с уплатой выкупной цены в размере 62010 руб.
После выплаты муниципальным образованием «город Киров» в пользу ФИО1, ФИО2 выкупной цены в размере 62010 руб. прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО2 на нежилое помещение (яма) общей площадью 3,1 кв.м., местоположение по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.
После выплаты муниципальным образованием «город Киров» выкупной цены решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое помещение (яма) общей площадью 3,1 кв.м., местоположение по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер} и регистрации права собственности муниципального образования на нежилое помещение (яма) общей площадью 3,1 кв.м., местоположение по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Киров» государственную пошлину в размере 3000 руб. с каждого за рассмотрение дела в суде.
Отменить обеспечительные меры, принятые определением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата}, а именно: запрет на совершение регистрационных действий, направленных на отчуждение, регистрацию ограничений и обременений в отношении объекта: нежилое помещение (яма) общей площадью 3,1 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова
Решение суда в окончательной форме принято 11.05.2023.